黨的十九大報(bào)告提出“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度”。記者發(fā)現(xiàn)，正在陸續(xù)召開的地方兩會(huì)上，有10多個(gè)省份的政府工作報(bào)告均明確提出發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，這對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)來說意味著什么？
多地加大租賃房建設(shè)與供給
加大租賃房的建設(shè)與供給，是多地政府工作報(bào)告共同提出的舉措。
北京市提出，將推進(jìn)集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長(zhǎng)期租賃。上海市提出，今年加大租賃房建設(shè)力度，計(jì)劃新建和轉(zhuǎn)化租賃房源20萬套，新增代理經(jīng)租房源9萬套，新增供應(yīng)5.5萬套各類保障房。
福建省明確大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，其中福州今年新開工租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房5000套、新增供應(yīng)5000套，廈門新開工12000套、新增供應(yīng)8000套。
“租賃住房建設(shè)將是后續(xù)保障房建設(shè)的重頭戲。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“從各地具體建設(shè)規(guī)劃來看，今年包括房企自持租賃房、共有產(chǎn)權(quán)房、公租房、集體租賃住房等多品種供應(yīng)的房源將加速又加量。”
地方關(guān)鍵幾招布局租賃市場(chǎng)
多地兩會(huì)透露的信息表明，增加租賃土地供應(yīng)、培養(yǎng)規(guī)模化和專業(yè)化租賃企業(yè)、深化租購(gòu)?fù)瑱?quán)，成為地方布局租賃市場(chǎng)的關(guān)鍵幾招。
租賃土地供應(yīng)加速。海南省今年起每年下達(dá)租賃型住宅建設(shè)計(jì)劃時(shí)要明確租售比例。北京在2017年曾宣布，未來5年將供應(yīng)1000公頃集體土地用于建設(shè)租賃住房，這也意味著，在今后4年，北京將平均每年供地約200公頃用于建設(shè)租賃住房。
近來，上海、廣州、深圳、杭州、鄭州等城市已陸續(xù)開啟“只租不售”賣地模式。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至1月22日，全國(guó)已經(jīng)有超過10個(gè)城市成交租賃類土地，合計(jì)將供應(yīng)超過10萬套房源。
鼓勵(lì)租賃企業(yè)向規(guī)?；I(yè)化發(fā)展。上海市、南京市提出今年將支持專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化的住房租賃企業(yè)發(fā)展；合肥、廈門均表示支持房屋租賃企業(yè)通過合并重組做大做強(qiáng)。
租賃配套細(xì)則出臺(tái)，租購(gòu)?fù)瑱?quán)逐步深入。近來，包括天津、青島、無錫等十幾個(gè)城市密集發(fā)布政策，降低落戶門檻，開啟租房落戶通道。
業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，隨著租賃市場(chǎng)的發(fā)展和深化，租購(gòu)?fù)瑱?quán)的內(nèi)涵也將逐步擴(kuò)大。
一二線城市外來人口率先受益
租購(gòu)并舉將率先影響哪些城市？去年7月，住建部等九部委選取廣州、深圳、南京等12個(gè)城市作為首批開展住房租賃試點(diǎn)的地區(qū)；去年8月，國(guó)土部明確北京、上海等13個(gè)城市開展首批集體建設(shè)用地用于建設(shè)租賃住房的試點(diǎn)，從土地源頭緩解租賃用地供給不足的難題。
業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，越來越多的租房選擇、穩(wěn)定的租約、較高的服務(wù)品質(zhì)，將讓一二線熱點(diǎn)城市的外來人口率先獲益。
不過，多位專家指出，目前，面向大量流動(dòng)人口和新市民的租賃住房供給仍不充分，特別是大城市租賃住房供給短缺。
不少業(yè)內(nèi)人士看來，租購(gòu)并舉將會(huì)明顯影響房地產(chǎn)市場(chǎng)。旭輝集團(tuán)董事長(zhǎng)林中稱，從開發(fā)商角度來看，過去由于房?jī)r(jià)預(yù)期長(zhǎng)期看漲，買地“捂”個(gè)幾年，等下一個(gè)樓市周期回暖就可以解套，但如果現(xiàn)在還采用這種囤地模式就非常危險(xiǎn)。在“房住不炒”的指導(dǎo)下，不少拿了高價(jià)地的中小房企已陷入困境，想轉(zhuǎn)讓都轉(zhuǎn)讓不了。
編輯：河南商報(bào)趙琦
來源：河南日?qǐng)?bào)
