9月21日，河南鄭州航空港首屆商業(yè)創(chuàng)新發(fā)展大會啟幕，本次大會以“產(chǎn)業(yè)筑高地，商業(yè)起新峰”為主題，吸引了來自全國近200家品牌與商業(yè)大咖齊聚港區(qū)“中原論劍”。
本屆大會由河南省商務廳指導，鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)管理委員會主辦，大河報社承辦。來自全國近200名商業(yè)大咖與品牌負責人參加。
產(chǎn)城融合，是判斷港區(qū)商業(yè)未來潛力的關鍵詞。在數(shù)個千億產(chǎn)業(yè)集群的帶領下，港區(qū)早已完成從“一港”到“一城”的蝶變，繼中原商戰(zhàn)之后，誰又能在這一輪商業(yè)爭雄中博得頭籌？
港區(qū)發(fā)出誠意邀請，發(fā)布多重商業(yè)利好
位于鄭州、開封、許昌三者之間的鄭州航空港區(qū)，作為全國唯一一個由國務院批復的國家級航空港經(jīng)濟先行區(qū)和“空中絲綢之路”先導區(qū)，既拉大了地域骨架，又導入了文化、產(chǎn)業(yè)融合，造就了新的價值高地。
產(chǎn)業(yè)與商業(yè)，向來是雙向奔赴，相互成就。9月21日，河南鄭州航空港首屆商業(yè)創(chuàng)新發(fā)展大會盛大啟幕，這是一場掘金之旅，也是一場誓師大會。
“做出任何一項投資決策必然會考慮兩個關鍵因素，一是不賠本，二是利潤久。那么當下，哪里最有可能創(chuàng)造出中國商業(yè)領域爆發(fā)式增長的新模式、新亮點？”鄭州航空港區(qū)管委會相關負責人在致辭中，給出的答案是鄭州航空港區(qū)。
該負責人透露，對于商業(yè)發(fā)展最稀缺的人口資源，也是港區(qū)的核心競爭力。今年進入三季度以來，隨著富士康、比亞迪穩(wěn)產(chǎn)增產(chǎn)，短短兩個多月，航空港區(qū)就增長近10萬人，未來全區(qū)人口規(guī)模將進一步攀升。
與其他地市商業(yè)體進入存量時代不同，在強勁產(chǎn)業(yè)的支撐下，航空港區(qū)的商業(yè)有著極為明晰的確定性增量。
站在二次創(chuàng)業(yè)“黃金十年”的歷史節(jié)點，航空港區(qū)正在以前所未有的決心和力度，聚焦城市功能和商業(yè)配套，先后出臺支持重點片區(qū)配套商業(yè)發(fā)展、促進批零住餐業(yè)加快發(fā)展等一攬子政策措施，切實為新一輪的商業(yè)創(chuàng)新發(fā)展提供更大窗口和更多機遇。
河南鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)招商工作部相關負責人就當前港區(qū)的建設與發(fā)展情況在大會上做了介紹，并對港區(qū)發(fā)展商業(yè)的優(yōu)勢、政策、人口、產(chǎn)業(yè)，進行了全方位的推薦。其間，該負責人代表港區(qū)向商業(yè)和品牌發(fā)出誠意邀請，并發(fā)布多重政策利好，用務實優(yōu)質(zhì)的政策，扶持此時入駐的品牌、酒店和商場等業(yè)態(tài)。
河南省商務廳相關負責人在致辭中強調(diào)，上世紀90年代的“中原商戰(zhàn)”，創(chuàng)造了商業(yè)變革的絕唱，成為中國商業(yè)流通領域變革乃至整個改革開放中的經(jīng)典一幕。
該負責人表示，省委、省政府高度重視鄭州航空港區(qū)發(fā)展，賦予航空港區(qū)新定位、新目標、新要求。在此期間，也必然涌現(xiàn)出一大批商業(yè)精英，創(chuàng)造了一個個商業(yè)傳奇，為推動城市發(fā)展、促進經(jīng)濟增長和社會進步做出重要貢獻。
商業(yè)大咖齊聚，共話港區(qū)商業(yè)新未來
在本屆大會上，來自全國的近200名商業(yè)大咖與品牌代表匯聚一堂。
丹尼斯集團總經(jīng)理王磊；萬達集團商管集團鄭州城市公司總經(jīng)理王金兵；新城控股集團商業(yè)運營部總經(jīng)理劉建；北京王府井購物中心管理有限公司常務副總經(jīng)理姜舟；銀泰商業(yè)管理集團副總裁、鄭州銀泰商業(yè)管理有限公司董事長厲湛瓊；新田商業(yè)執(zhí)行總裁梁杰；河南探十里商業(yè)有限公司董事長司小偉；錦藝集團商業(yè)事業(yè)部總經(jīng)理張紅強；融創(chuàng)集團主題娛樂公司總經(jīng)理劉剛；中國奧萊會會長陳亞波等商界大咖相聚在此，共話港區(qū)商業(yè)未來。
真金白銀的投資，是檢驗市場的試金石——作為投資港區(qū)商業(yè)的先行者，本土知名企業(yè)丹尼斯近期在港區(qū)重金投入，落地商業(yè)綜合體。
丹尼斯大衛(wèi)城總經(jīng)理曹崗，作為嘉賓進行了分享。作為鄭州重奢品牌聚集地丹尼斯大衛(wèi)城的操盤者，曹崗對城市、產(chǎn)業(yè)與商業(yè)的關系，有著更深刻的洞見。
丹尼斯大衛(wèi)城位于鄭州最早的二七商圈，無論是二七商圈的崛起，還是丹尼斯大衛(wèi)城落地在此的底氣，來源于火車站周邊千億級批發(fā)市場的產(chǎn)業(yè)支撐。
如今的港區(qū)，匯集了高鐵、機場、陸港聯(lián)運等交通條件，以及電子設備、醫(yī)藥科技、汽車裝備制造等萬億潛力的產(chǎn)業(yè)要素，遠比當年的火車站商圈，更有商業(yè)潛力與成長韌性。
曹崗從丹尼斯的發(fā)展脈絡與鄭州商業(yè)進化的兩個角度，探討了港區(qū)的未來價值，獲得了在場人士的共鳴與認可。
逸芮聯(lián)合創(chuàng)始人霍紅與CBRE世邦魏理仕鄭州分公司副總經(jīng)理張桐，分別站在專業(yè)的角度，探討了未來商業(yè)的形態(tài)與鄭州商業(yè)新趨勢下的港區(qū)商業(yè)發(fā)展。
霍紅認為，從全國來看，商業(yè)綜合體去標準化成為主旋律，無邊界特色商業(yè)新物種正在崛起。而在業(yè)內(nèi)人士看來，大部分城市舊有的商業(yè)綜合體，僅靠城市更新是無法滿足新業(yè)態(tài)的需求。
此外，未來的城市商業(yè)，需要用“板塊價值”和“板塊競爭”分別衡量“商業(yè)價值指數(shù)”和“商業(yè)供應指數(shù)”，進而確定有價值的商業(yè)板塊。
按照上述觀點，無論是港區(qū)已經(jīng)顯現(xiàn)的人口紅利、產(chǎn)業(yè)紅利、政策紅利，還是港區(qū)正在加速構(gòu)建的商業(yè)新版圖，都給當前的商業(yè)入駐者留下足夠的空白，供其繪就商業(yè)新氣象。
消費多元化場景成熟，打開入駐黃金窗口期
“如果以前的港區(qū)是試驗田，如今的港區(qū)則是黑土地。”參會商業(yè)人士告訴大河報記者，在港區(qū)政策紅利與產(chǎn)業(yè)紅利的雙重利好下，入駐港區(qū)商業(yè)已經(jīng)迎來黃金窗口期。
回顧港區(qū)的發(fā)展史，港區(qū)的首波紅利來自于一級土地開發(fā)。彼時，尚是大片棗園和魚塘的港區(qū)，幾乎沒有人能看好。
成為第一批“吃螃蟹”的豫發(fā)集團、正弘集團等，率先邁入“無人區(qū)”，也承接了第一波發(fā)展紅利。
如今，隨著港區(qū)汽車、電子、醫(yī)藥等產(chǎn)業(yè)落地生根、走深走實，以及鄭州第五個大學城在港區(qū)的落地，學生、藍領、科研人員等多元化、個性化的消費群體，也將對港區(qū)商業(yè)提出了更高的需求，并倒逼商業(yè)升級。
張桐在分享中以演唱會經(jīng)濟舉例，2023年全年5000人以上大型演唱會票房近146億元，觀演總?cè)舜纬?000萬，創(chuàng)歷史新高。其中，鄭州演唱會對異地觀眾吸引力位列全國第二。
這得益于鄭州居中的位置以及便利的出行條件。相對于鄭州市區(qū)，擁有機場、高鐵等多種出行方式的港區(qū)，也更有利于發(fā)展演唱會經(jīng)濟。
在Z世代逐漸成為消費主力的當下，港區(qū)也在籌謀布局。鄭州航空港區(qū)管委會相關負責人告訴大河報記者，目前港區(qū)已經(jīng)啟動青年友好型城市、國際創(chuàng)業(yè)之都、微短劇創(chuàng)作之都、匹克球之都等一系列活力、新潮、時尚的品牌和載體建設，必將推動更多商業(yè)消費場景孵化創(chuàng)新。
以家庭消費場景為主的探十里商業(yè)，董事長司小偉亦認為港區(qū)在親子家庭消費和社區(qū)消費方面，有較大的藍?？臻g。
針對消費人群畫像，丹尼斯在港區(qū)的落地項目占地約39.8畝，是一座集Shopping Mall、超市、電影院、餐飲為一體的商業(yè)綜合體。建筑的流線形式突出現(xiàn)代及未來氣息，突顯航空港區(qū)的城市文化符號，打造具有航空港區(qū)特色的標志性建筑群。
有業(yè)內(nèi)資深人士總結(jié)，當前的港區(qū)的商業(yè)氛圍，就如寒武紀生命大爆發(fā)的前夕，各種商業(yè)新物種都在孕育和登臺。
有了港區(qū)政策的“東風”，有了產(chǎn)業(yè)的“施肥”，有了人口紅利的“澆灌”，港區(qū)這片商業(yè)黑土地，已經(jīng)開始“萬物生”。
本屆大會由河南省商務廳指導，鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)管理委員會主辦，大河報社承辦。來自全國近200名商業(yè)大咖與品牌負責人參加。
產(chǎn)城融合，是判斷港區(qū)商業(yè)未來潛力的關鍵詞。在數(shù)個千億產(chǎn)業(yè)集群的帶領下，港區(qū)早已完成從“一港”到“一城”的蝶變，繼中原商戰(zhàn)之后，誰又能在這一輪商業(yè)爭雄中博得頭籌？
港區(qū)發(fā)出誠意邀請，發(fā)布多重商業(yè)利好
位于鄭州、開封、許昌三者之間的鄭州航空港區(qū)，作為全國唯一一個由國務院批復的國家級航空港經(jīng)濟先行區(qū)和“空中絲綢之路”先導區(qū)，既拉大了地域骨架，又導入了文化、產(chǎn)業(yè)融合，造就了新的價值高地。
產(chǎn)業(yè)與商業(yè)，向來是雙向奔赴，相互成就。9月21日，河南鄭州航空港首屆商業(yè)創(chuàng)新發(fā)展大會盛大啟幕，這是一場掘金之旅，也是一場誓師大會。
“做出任何一項投資決策必然會考慮兩個關鍵因素，一是不賠本，二是利潤久。那么當下，哪里最有可能創(chuàng)造出中國商業(yè)領域爆發(fā)式增長的新模式、新亮點？”鄭州航空港區(qū)管委會相關負責人在致辭中，給出的答案是鄭州航空港區(qū)。
該負責人透露，對于商業(yè)發(fā)展最稀缺的人口資源，也是港區(qū)的核心競爭力。今年進入三季度以來，隨著富士康、比亞迪穩(wěn)產(chǎn)增產(chǎn)，短短兩個多月，航空港區(qū)就增長近10萬人，未來全區(qū)人口規(guī)模將進一步攀升。
與其他地市商業(yè)體進入存量時代不同，在強勁產(chǎn)業(yè)的支撐下，航空港區(qū)的商業(yè)有著極為明晰的確定性增量。
站在二次創(chuàng)業(yè)“黃金十年”的歷史節(jié)點，航空港區(qū)正在以前所未有的決心和力度，聚焦城市功能和商業(yè)配套，先后出臺支持重點片區(qū)配套商業(yè)發(fā)展、促進批零住餐業(yè)加快發(fā)展等一攬子政策措施，切實為新一輪的商業(yè)創(chuàng)新發(fā)展提供更大窗口和更多機遇。
河南鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)招商工作部相關負責人就當前港區(qū)的建設與發(fā)展情況在大會上做了介紹，并對港區(qū)發(fā)展商業(yè)的優(yōu)勢、政策、人口、產(chǎn)業(yè)，進行了全方位的推薦。其間，該負責人代表港區(qū)向商業(yè)和品牌發(fā)出誠意邀請，并發(fā)布多重政策利好，用務實優(yōu)質(zhì)的政策，扶持此時入駐的品牌、酒店和商場等業(yè)態(tài)。
河南省商務廳相關負責人在致辭中強調(diào)，上世紀90年代的“中原商戰(zhàn)”，創(chuàng)造了商業(yè)變革的絕唱，成為中國商業(yè)流通領域變革乃至整個改革開放中的經(jīng)典一幕。
該負責人表示，省委、省政府高度重視鄭州航空港區(qū)發(fā)展，賦予航空港區(qū)新定位、新目標、新要求。在此期間，也必然涌現(xiàn)出一大批商業(yè)精英，創(chuàng)造了一個個商業(yè)傳奇，為推動城市發(fā)展、促進經(jīng)濟增長和社會進步做出重要貢獻。
商業(yè)大咖齊聚，共話港區(qū)商業(yè)新未來
在本屆大會上，來自全國的近200名商業(yè)大咖與品牌代表匯聚一堂。
丹尼斯集團總經(jīng)理王磊；萬達集團商管集團鄭州城市公司總經(jīng)理王金兵；新城控股集團商業(yè)運營部總經(jīng)理劉建；北京王府井購物中心管理有限公司常務副總經(jīng)理姜舟；銀泰商業(yè)管理集團副總裁、鄭州銀泰商業(yè)管理有限公司董事長厲湛瓊；新田商業(yè)執(zhí)行總裁梁杰；河南探十里商業(yè)有限公司董事長司小偉；錦藝集團商業(yè)事業(yè)部總經(jīng)理張紅強；融創(chuàng)集團主題娛樂公司總經(jīng)理劉剛；中國奧萊會會長陳亞波等商界大咖相聚在此，共話港區(qū)商業(yè)未來。
真金白銀的投資，是檢驗市場的試金石——作為投資港區(qū)商業(yè)的先行者，本土知名企業(yè)丹尼斯近期在港區(qū)重金投入，落地商業(yè)綜合體。
丹尼斯大衛(wèi)城總經(jīng)理曹崗，作為嘉賓進行了分享。作為鄭州重奢品牌聚集地丹尼斯大衛(wèi)城的操盤者，曹崗對城市、產(chǎn)業(yè)與商業(yè)的關系，有著更深刻的洞見。
丹尼斯大衛(wèi)城位于鄭州最早的二七商圈，無論是二七商圈的崛起，還是丹尼斯大衛(wèi)城落地在此的底氣，來源于火車站周邊千億級批發(fā)市場的產(chǎn)業(yè)支撐。
如今的港區(qū)，匯集了高鐵、機場、陸港聯(lián)運等交通條件，以及電子設備、醫(yī)藥科技、汽車裝備制造等萬億潛力的產(chǎn)業(yè)要素，遠比當年的火車站商圈，更有商業(yè)潛力與成長韌性。
曹崗從丹尼斯的發(fā)展脈絡與鄭州商業(yè)進化的兩個角度，探討了港區(qū)的未來價值，獲得了在場人士的共鳴與認可。
逸芮聯(lián)合創(chuàng)始人霍紅與CBRE世邦魏理仕鄭州分公司副總經(jīng)理張桐，分別站在專業(yè)的角度，探討了未來商業(yè)的形態(tài)與鄭州商業(yè)新趨勢下的港區(qū)商業(yè)發(fā)展。
霍紅認為，從全國來看，商業(yè)綜合體去標準化成為主旋律，無邊界特色商業(yè)新物種正在崛起。而在業(yè)內(nèi)人士看來，大部分城市舊有的商業(yè)綜合體，僅靠城市更新是無法滿足新業(yè)態(tài)的需求。
此外，未來的城市商業(yè)，需要用“板塊價值”和“板塊競爭”分別衡量“商業(yè)價值指數(shù)”和“商業(yè)供應指數(shù)”，進而確定有價值的商業(yè)板塊。
按照上述觀點，無論是港區(qū)已經(jīng)顯現(xiàn)的人口紅利、產(chǎn)業(yè)紅利、政策紅利，還是港區(qū)正在加速構(gòu)建的商業(yè)新版圖，都給當前的商業(yè)入駐者留下足夠的空白，供其繪就商業(yè)新氣象。
消費多元化場景成熟，打開入駐黃金窗口期
“如果以前的港區(qū)是試驗田，如今的港區(qū)則是黑土地。”參會商業(yè)人士告訴大河報記者，在港區(qū)政策紅利與產(chǎn)業(yè)紅利的雙重利好下，入駐港區(qū)商業(yè)已經(jīng)迎來黃金窗口期。
回顧港區(qū)的發(fā)展史，港區(qū)的首波紅利來自于一級土地開發(fā)。彼時，尚是大片棗園和魚塘的港區(qū)，幾乎沒有人能看好。
成為第一批“吃螃蟹”的豫發(fā)集團、正弘集團等，率先邁入“無人區(qū)”，也承接了第一波發(fā)展紅利。
如今，隨著港區(qū)汽車、電子、醫(yī)藥等產(chǎn)業(yè)落地生根、走深走實，以及鄭州第五個大學城在港區(qū)的落地，學生、藍領、科研人員等多元化、個性化的消費群體，也將對港區(qū)商業(yè)提出了更高的需求，并倒逼商業(yè)升級。
張桐在分享中以演唱會經(jīng)濟舉例，2023年全年5000人以上大型演唱會票房近146億元，觀演總?cè)舜纬?000萬，創(chuàng)歷史新高。其中，鄭州演唱會對異地觀眾吸引力位列全國第二。
這得益于鄭州居中的位置以及便利的出行條件。相對于鄭州市區(qū)，擁有機場、高鐵等多種出行方式的港區(qū)，也更有利于發(fā)展演唱會經(jīng)濟。
在Z世代逐漸成為消費主力的當下，港區(qū)也在籌謀布局。鄭州航空港區(qū)管委會相關負責人告訴大河報記者，目前港區(qū)已經(jīng)啟動青年友好型城市、國際創(chuàng)業(yè)之都、微短劇創(chuàng)作之都、匹克球之都等一系列活力、新潮、時尚的品牌和載體建設，必將推動更多商業(yè)消費場景孵化創(chuàng)新。
以家庭消費場景為主的探十里商業(yè)，董事長司小偉亦認為港區(qū)在親子家庭消費和社區(qū)消費方面，有較大的藍?？臻g。
針對消費人群畫像，丹尼斯在港區(qū)的落地項目占地約39.8畝，是一座集Shopping Mall、超市、電影院、餐飲為一體的商業(yè)綜合體。建筑的流線形式突出現(xiàn)代及未來氣息，突顯航空港區(qū)的城市文化符號，打造具有航空港區(qū)特色的標志性建筑群。
有業(yè)內(nèi)資深人士總結(jié)，當前的港區(qū)的商業(yè)氛圍，就如寒武紀生命大爆發(fā)的前夕，各種商業(yè)新物種都在孕育和登臺。
有了港區(qū)政策的“東風”，有了產(chǎn)業(yè)的“施肥”，有了人口紅利的“澆灌”，港區(qū)這片商業(yè)黑土地，已經(jīng)開始“萬物生”。