焦點(diǎn)問題
追問1
這個(gè)租賃平臺的個(gè)人信息怎么保密？
不少讀者問，河南住房租賃管理與服務(wù)平臺可實(shí)現(xiàn)省、市、縣數(shù)據(jù)交互，平臺上將會集全省大量租賃雙方的個(gè)人信息，還有房子信息。這些個(gè)人信息，如何保密？
該平臺開發(fā)單位，西安必特思維軟件有限公司譚先生告訴大河報(bào)記者，他們在開發(fā)這個(gè)平臺時(shí)，設(shè)置有不同層級的權(quán)限，保障信息安全。在業(yè)務(wù)系統(tǒng)方面，有數(shù)字證書、權(quán)限管理等。
他說，數(shù)據(jù)從APP上獲取后，傳到后臺，會放在政府建立的政務(wù)云平臺上。具體而言，在APP上申請租房、注冊、填寫個(gè)人信息后，這些信息會被發(fā)給公安等部門，實(shí)現(xiàn)認(rèn)證，再返給平臺管理方。在數(shù)據(jù)傳輸過程中，是加密的，別人看不到、也看不懂。此外，還有數(shù)字簽名、雙向認(rèn)證等方式，保障信息安全。
追問2
第三方平臺公司，是否要盈利？
省內(nèi)房產(chǎn)界人士趙先生說，第三方平臺公司從某種角度來看，相當(dāng)于裁判員。如果通過這個(gè)平臺，參與到租賃市場行為中，它的角色就會轉(zhuǎn)變?yōu)檫\(yùn)動員。如果既當(dāng)運(yùn)動員又當(dāng)裁判員，肯定與平臺公益性、服務(wù)型的公共產(chǎn)品屬性不一致。
譚先生告訴大河報(bào)記者，作為政府的供應(yīng)商，他們公司會獲得軟件開發(fā)費(fèi)用、維護(hù)費(fèi)用。從公共產(chǎn)品角度而言，這個(gè)平臺是非營利性、非排他性的。
他說，他們在河南只搭建平臺，不參與租賃市場行為。換言之，他們只是作為第三方平臺在河南存在。
追問3
省內(nèi)各地還需不需要建立自己的租賃平臺？
某個(gè)省轄市房管部門的工作人員說，河南不少地方都在積極做自己的租賃平臺，河南住房租賃管理與服務(wù)平臺既然可以實(shí)現(xiàn)省、市、縣數(shù)據(jù)交互，那各地還需要建立自己的租賃平臺嗎？
譚先生從技術(shù)角度談了自己的觀點(diǎn)。他認(rèn)為，總體來看，全省使用統(tǒng)一的租賃平臺，研發(fā)費(fèi)用最少，各地每年只需要出維護(hù)費(fèi)即可。這個(gè)維護(hù)費(fèi)用數(shù)額很少。此外，全省一個(gè)平臺，還便于協(xié)調(diào)、管理。
省內(nèi)房地產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士稱，信息資源共享是一個(gè)大的趨勢。河南各地如果各自為政，打造自己的租賃平臺。這些平臺確實(shí)存在協(xié)調(diào)、管理的問題。他建議，全省使用統(tǒng)一的租賃平臺。
未來變化
租賃平臺依托大數(shù)據(jù)看重信用評級
河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授劉社說，河南住房租賃平臺值得關(guān)注。如今國內(nèi)較大的互聯(lián)網(wǎng)公司都很看重租賃市場，今后網(wǎng)上租房渠道面臨變革。
昨天，記者打開杭州市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺。在該平臺，“免押金房源”吸引了記者的注意。點(diǎn)擊這些房子的詳細(xì)信息，可看到這套房子“產(chǎn)權(quán)已認(rèn)證”，還有“房源核驗(yàn)統(tǒng)一編碼”信息。
“全國新上線的租賃平臺，都以大數(shù)據(jù)為依托，普遍看重信用評級，保證各方利益。”劉社說，廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺還具有誠信評價(jià)功能，如果出租戶的信用分?jǐn)?shù)太低，街道出租屋管理員會與其溝通，幫助提升房屋質(zhì)量與信用分?jǐn)?shù)。如果租戶分?jǐn)?shù)過低，有可能被拉進(jìn)“黑名單”。
企業(yè)、政府持有房源占比會越來越多
“過去，租賃市場的房源，大多掌握在中介及老百姓個(gè)人手里。未來，在租賃市場中，企業(yè)、政府持有房源占比會越來越多。”北京師范大學(xué)政府管理研究院副院長宋向清說。
以省會鄭州為例，鄭州將在鄭東新區(qū)及托管區(qū)域內(nèi)運(yùn)營一批集體租賃住房項(xiàng)目。目前，初步選定龍子湖北部區(qū)域和白沙園區(qū)設(shè)立5個(gè)項(xiàng)目，開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)。
多名房產(chǎn)行業(yè)人士稱，未來如果租賃市場的供應(yīng)量足夠大，再加上租賃平臺還設(shè)置有交易標(biāo)準(zhǔn)（如指導(dǎo)租金等），今后房租租金或許更加親民。