（1）
借道匯通能源
綠都集團或?qū)⑼瓿善湓贏股布局

1月11日晚間，匯通能源發(fā)布《關(guān)于控股股東及實際控制人擬變更的提示性公告》，其控股股東上海弘昌晟集團有限公司(以下簡稱弘昌晟)與西藏德錦企業(yè)管理有限責(zé)任公司(以下簡稱西藏德錦)簽署《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，西藏德錦以每股20.36元的價格受讓弘昌晟直接持有的匯通能源非限售流通股份44203177股，總價款為899995915.70元，占匯通能源總股本的29.9999%。本次權(quán)益變動方式為協(xié)議轉(zhuǎn)讓。

2018年三季報顯示，弘昌晟持有匯通能源48373895股，占其總股本的32.83%，為匯通能源第一大股東。

本次權(quán)益變動后，西藏德錦持有上市公司44203177股股份，占匯通能源總股份的29.9999%，為匯通能源控股股東，湯玉祥為上市公司實際控制人。

天眼查顯示，西藏德錦控股股東為鄭州綠都地產(chǎn)集團股份有限公司 ，持有其45.95%的股份，其余兩家股東分別是鄭州宇通集團有限公司，持股比例44.14%，鄭州通泰萬合企業(yè)管理中心(有限合伙)持股比例9.91%。

圖源：天眼查

根據(jù)公告內(nèi)容，匯通能源的營業(yè)收入主要來源于風(fēng)力發(fā)電、有色金屬(銅)貿(mào)易及房產(chǎn)租賃;西藏德錦的控股股東、實際控制人控制的關(guān)聯(lián)企業(yè)存在房屋租賃和物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)，與上市公司之間存在經(jīng)營相似業(yè)務(wù)的情形，但占各自業(yè)務(wù)收入的比例較小，且二者在開展的目的、開展的區(qū)域、面向的客戶群體均有不同。

2018年三季報顯示，截至報告期末，匯通能源總資產(chǎn)1214607872.84元，較上年度末減少1.89%，歸屬上市公司股東凈資產(chǎn)683240547.44元，較上年度末增加1.49%。1-9月營收1706633816.19元，比上年同期減少6.53%，歸屬于上市公司股東的凈利潤18158270.16元，較上年同期增長27.89%。

有關(guān)此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的后續(xù)安排，公告中披露，西藏德錦在未來12個月內(nèi)沒有增持股份、改變或調(diào)整上市公司主營業(yè)務(wù)、出售合并上市公司及其子公司資產(chǎn)、購買或置換資產(chǎn)的計劃。此外，本次權(quán)益變動后，西藏德錦及其控股股東、實際控制人與上市公司之間將保持人員獨立、資產(chǎn)完整、財務(wù)獨立;上市公司具有獨立經(jīng)營能力，在采購、生產(chǎn)、銷售、知識產(chǎn)權(quán)等方面均保持獨立。

（2）
控股股東綠都集團
為豫籍房企布局全國的典型案例

值得一提的是，此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的間接控股股東綠都集團，為豫籍房企布局全國的典型案例。河南本土地產(chǎn)企業(yè)布局全國早期亦有，但多是零星之舉，鮮有系統(tǒng)性、規(guī)模性成功案例出現(xiàn)，作為宇通集團的地產(chǎn)板塊，綠都集團屬典型的產(chǎn)業(yè)資本代表作。

發(fā)端于河南的綠都集團成立于2002年，目前管理總部位于上海，主營房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，具有國家房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)，已布局16座城市，開發(fā)40多個房地產(chǎn)項目，總開發(fā)面積逾1000萬平方米，服務(wù)20余萬業(yè)主。

官網(wǎng)顯示，綠都集團為宇通集團關(guān)聯(lián)企業(yè)，中國房地產(chǎn)百強企業(yè)。

2018年12月29日，中指研究院發(fā)布2018年中國房地產(chǎn)銷售額百億企業(yè)排行榜。監(jiān)測顯示，2018年共計156家房企躋身百億軍團，河南7家房企上榜，綠都地產(chǎn)以319億元的銷售額和266萬平方米的銷售面積進入百強，排名80，在豫籍房企中列第4位。豫籍房企排名前三的分別是建業(yè)集團第44、正商集團第61、康橋集團第74。

成立以來相當(dāng)長一段時間，綠都的主戰(zhàn)場都維持在中原市場，從2015年下半年，綠都集團全面開啟全國化布局。

2015年8月，綠都人事變動成為一個節(jié)點——原升龍地產(chǎn)總經(jīng)理馮勁義加盟綠都，并帶來了具有鮮明的“龍湖”標(biāo)記高管團隊，一時成為業(yè)界焦點。緊接著，一連串系統(tǒng)性動作或明或暗展開。

攜迪士尼概念，高調(diào)進入上海市場。2015年9月30日，綠都集團通過股權(quán)收購方式分別在上海拿下了鄰近迪士尼7.3萬平方米商住用地和新靜安區(qū)兩個項目。資料顯示，2015年9月，綠都集團通過股權(quán)收購形式全資收購了此前由上海香置投資有限公司拍得的地塊。

悄然完成股份制改造，沖刺資本市場。馮勁義到職4個月后，2015年年底，綠都集團完成股份制改造。

總部遷往上海，站位全國視野。2016年6月，綠都總部遷往上海，開啟聚焦多極發(fā)展戰(zhàn)略：以上海為核心，輻射周邊城市的長三角區(qū)域;以鄭州、洛陽城市帶為核心的中原區(qū)域;以及華南區(qū)域、京津區(qū)域。

殺入蘇州市場，布局長三角又一城。2016年9月，蘇州迎來限購新政后首次大型土拍，大規(guī)模出讓21宗土地。綠都以總價19.2997億元，成功摘得蘇地42、43號兩宗地塊。

2017年12月，經(jīng)過217輪競價，綠都以90970萬元競得杭州余杭區(qū)36號未來科技城南湖一號地塊。

此外，綠都還相繼在南昌、合肥、南京、南通等地拿下核心地塊，布局華東，并進入?？凇?br />

當(dāng)下，房地產(chǎn)行業(yè)集中度進一步加劇，樓市調(diào)控持續(xù)加碼，融資環(huán)境趨緊，不少房企更名以及去地產(chǎn)化，但A股IPO依舊艱難，如萬達商業(yè)、富力地產(chǎn)等企業(yè)均早在IPO排隊序列中，但至目前并未有任何一家公司成功上市。2018年，與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的僅有“A股物業(yè)第一股”南都物業(yè)成功上市。

據(jù)中國證監(jiān)會官方網(wǎng)站信息顯示，截至2019年1月3日，中國證監(jiān)會受理首發(fā)及發(fā)行存托憑證企業(yè)300家，已過會32家，未過會268家。其中，房地產(chǎn)企業(yè)有6家，分別是大連萬達商業(yè)地產(chǎn)、廣州富力地產(chǎn)、同策房產(chǎn)咨詢、金輝集團、重慶新大正物業(yè)集團、浙江開元物業(yè)管理，除開元物業(yè)狀態(tài)為已受理外，其他狀態(tài)均為已反饋。

數(shù)據(jù)來源：中國證監(jiān)會官網(wǎng)

過去的10年，河南區(qū)域內(nèi)的鑫苑置業(yè)、建業(yè)地產(chǎn)、正商地產(chǎn)等多家房地產(chǎn)企業(yè)，都選擇了境外上市。而在過去的2018年，河南房企在資本市場也各自尋求著不同的路徑實現(xiàn)突破。

如鄭州本土另一地產(chǎn)巨頭正商，2018年，正商發(fā)展以股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式，受讓贊宇科技實控人及相關(guān)股東股權(quán)，完成了對贊宇科技的控制，這也是繼美股、港股、新三板之后，正商在資本市場的新布局。

如許昌本土最大的房地產(chǎn)開發(fā)商恒達集團控股，曾兩度折戟港股IPO。2018年8月30日，恒達集團再次向港交所遞交材料，并于2018年11月12日正式在港交所上市，成為繼建業(yè)地產(chǎn)、偉業(yè)控股、正恒國際控股之后，又一家登陸香港資本市場的河南房企。

2018年，已有正榮地產(chǎn)、美的置業(yè)等多家房企相繼完成在港上市，這讓不少房企看到了希望，相對于監(jiān)管嚴(yán)格的A股市場，為了募集資金，緩解資金壓力，不少內(nèi)地房企開始盯上港股平臺，希望通過在港上市打通境外融資渠道。 

2018年在港上市的房地產(chǎn)概念股(數(shù)據(jù)來源：Choice 金融終端)

作者：大河財立方《極刻》記者 李錚
編輯：河南商報 王瑩
來源：大河財立方