本報(bào)訊 2017年12月27日，大河報(bào)AⅠ·09版以《房貸已開始還了過戶卻辦不成》為題就鄭州經(jīng)濟(jì)適用房因“新、舊政策斷檔”而暫停交易的問題作出了報(bào)道，該問題有望于近期解決。大河報(bào)記者了解到，包括鄭州市住房保障與房地產(chǎn)管理局（以下簡(jiǎn)稱市房管局）與鄭州市國(guó)土資源局（以下簡(jiǎn)稱市國(guó)土局）在內(nèi)的相關(guān)單位已分頭進(jìn)行研究、落實(shí)并基本確定了解決方案。此外，鄭州市政府也已召集相關(guān)單位對(duì)新的土地出讓金繳納的具體政策進(jìn)行了研究，相關(guān)解決方案也有望于近日出臺(tái)。
記者了解到，要解決這一問題需采取“分步走”的方法。對(duì)于經(jīng)適房因“新、舊政策斷檔”而暫停交易這一相對(duì)宏觀的問題，鄭州市政府已召集相關(guān)部門進(jìn)行研究、討論，并擬提交方案至市政府常務(wù)會(huì)議進(jìn)行商定，而對(duì)于此前報(bào)道所述如孫先生所面臨的早期經(jīng)適房補(bǔ)差情況不明確的問題，市房管局和不動(dòng)產(chǎn)登記部門已召開會(huì)議協(xié)商解決此事，并基本確定了解決方案。相關(guān)人士表示：“對(duì)于這些特殊問題的解決，兩部門會(huì)本著合法、合規(guī)且尊重歷史與既定事實(shí)的原則進(jìn)行處理，并會(huì)將共同商議所確定的結(jié)果形成會(huì)議紀(jì)要，下發(fā)、落實(shí)。”
此外，為了解決先前稿件中孫先生所面臨的特殊問題，大河報(bào)記者專門陪同孫先生從源頭查起，試圖解決問題。
為了尋找孫先生購(gòu)買房屋的原房東，記者先后和他一起前往鄭州市房管局西區(qū)大廳、鄭州市財(cái)政局、中原區(qū)房管局、湖光苑小區(qū)物業(yè)、社區(qū)等部門進(jìn)行查找。功夫不負(fù)有心人，歷經(jīng)近一天的時(shí)間，在多個(gè)部門及原房主鄰居的幫助下，孫先生最終找到了這套房屋的“第二手房主”李女士，并在她的幫助下，前往鄭州市財(cái)政局開具了當(dāng)年她曾繳納過土地收益金的相關(guān)憑證。
隨后，工作人員對(duì)繳納收益金的時(shí)間、金額與12年前房屋轉(zhuǎn)移的時(shí)間、金額等信息進(jìn)行了比對(duì)，基本確認(rèn)了孫先生面臨的難題待新的土地出讓金繳納標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)后，便可解決。
“孫先生這條路并非所有人都能走得通。孫先生的運(yùn)氣真的比較好，能夠找到12年前的房主。如果找不到，這一‘倒查’肯定難以進(jìn)行。”一位業(yè)內(nèi)資深人士表示，目前一些部門基于保護(hù)原產(chǎn)權(quán)人隱私的考慮，在進(jìn)行相關(guān)查詢時(shí)會(huì)要求相關(guān)權(quán)利人（原房東）必須到場(chǎng)方可查詢。“如果孫先生找不到原房東，這一‘倒查’程序肯定難以進(jìn)行。”他也因此建議，房屋產(chǎn)權(quán)原登記部門應(yīng)當(dāng)給辦事人提供必要的協(xié)助，以“與這一房屋的關(guān)系”來認(rèn)定申請(qǐng)人是否為“相關(guān)權(quán)利人”，而非必須要求原房主到場(chǎng)?；蛞?ldquo;公對(duì)公”的形式，由房管部門直接與財(cái)政部門對(duì)接，對(duì)原有相關(guān)憑證進(jìn)行查詢、辦理。
就此問題，記者也對(duì)鄭州市房管局所屬相關(guān)業(yè)務(wù)部門進(jìn)行了采訪，工作人員表示，查詢?cè)蟹繓|信息的確涉及他人隱私，但確因類似特殊問題需要對(duì)原有檔案信息進(jìn)行查詢時(shí)，當(dāng)事人可向窗口人員說明具體情況，尋求幫助。
自此前相關(guān)報(bào)道見報(bào)后，很多讀者也紛紛致電記者，詢問關(guān)于保障性住房、房改房等是否進(jìn)行過補(bǔ)差、繳納過土地出讓金等問題，辦事人可攜帶房屋產(chǎn)權(quán)證明前往市房管局西區(qū)大廳2樓的“財(cái)政局窗口”或“計(jì)費(fèi)窗口”進(jìn)行咨詢。如屬于費(fèi)用已繳但相關(guān)票據(jù)丟失的特殊情況，辦事人在經(jīng)工作人員出具相關(guān)查詢憑證后，還要前往位于興華南街與政通路交叉口附近的鄭州市財(cái)政局辦公樓404號(hào)房間開具相應(yīng)證明材料。
如果您在房屋交易或不動(dòng)產(chǎn)登記過程中遭遇了什么麻煩事兒，可撥打記者電話尋求幫助：15639075551（記者陳駿）。