河南商報(bào)見習(xí)記者 張超凡 首席記者 高瞻展 記者 周茜
“房子滲水、電梯壞了、外墻脫落……住房出現(xiàn)類似情況，可咋辦？”
在購(gòu)買新房時(shí)，每個(gè)人都交納了一筆叫做“維修資金”的費(fèi)用，少則幾千元，多則上萬元。但什么時(shí)候用？用到哪兒？怎么監(jiān)督？很多人還是一頭霧水。
（左：樓市商報(bào)主編高瞻展 中：交存管理科科長(zhǎng)于洋 右：使用管理科科長(zhǎng)張冰）
11月11日，由河南商報(bào)樓市商報(bào)策劃的、以“維修資金怎么交、怎么用”為主題的直播活動(dòng)為廣大業(yè)主朋友答疑解惑。
這是一場(chǎng)“夠硬核、有干貨”的直播活動(dòng)。
借助于“畫中畫”的直播呈現(xiàn)方式，嘉賓在講解政策要點(diǎn)時(shí)，同步展示房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的檢修現(xiàn)場(chǎng)照片，直觀呈現(xiàn)維修資金的使用場(chǎng)景；圖表、流程圖、手機(jī)錄屏的運(yùn)用，也清楚解釋了維修資金交存、使用的相關(guān)流程和操作步驟。
這也是一場(chǎng)“接地氣、有互動(dòng)”的民生問答。
直播開始后不久，有不少網(wǎng)友通過跟帖留言的方式舉出日常使用維修基金的相關(guān)困惑，做客直播間的鄭州市物業(yè)維修資金管理中心交存管理科科長(zhǎng)于洋、使用管理科科長(zhǎng)張冰，也在第一時(shí)間回答網(wǎng)友提問，互動(dòng)頻繁。
據(jù)了解，本次直播活動(dòng)是河南商報(bào)“安居鄭州”住房政策問答系列活動(dòng)的一部分，隨后還會(huì)邀請(qǐng)更多的“政策通”走進(jìn)直播間，回答您關(guān)于房子的各種問題，歡迎關(guān)注樓市商報(bào)公眾號(hào)（loushishangbao），獲取更多信息。
附本次直播活動(dòng)解答的相關(guān)政策問題
問：房子拆遷了，之前交的維修資金能不能退？
答：房屋滅失的，房屋分戶賬中結(jié)余的房屋專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主；業(yè)主可以持房屋滅失證明和身份證明到維修資金窗口辦理。
問：物業(yè)修東西把維修資金用完了咋辦？
答：業(yè)主分戶賬面余額不足首期房屋專項(xiàng)維修資金數(shù)額30%的，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主續(xù)交。房屋專項(xiàng)維修資金數(shù)額續(xù)交后應(yīng)不少于首期房屋專項(xiàng)維修資金。已成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)決定；未成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交方案由房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)決定。
問：二手房的維修資金該怎么交接？
答：根據(jù)《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十八條 第二款規(guī)定，物業(yè)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，交存的專項(xiàng)維修資金一并轉(zhuǎn)移給物業(yè)買受人。
問：房屋維修資金有沒有利息？
答：房屋專項(xiàng)維修資金自交存之日起，按照國(guó)家規(guī)定的銀行存款利率計(jì)息，由代管單位與專戶管理銀行按年結(jié)存到戶。房屋專項(xiàng)維修資金交存第一年按銀行同期活期存款利率計(jì)息；一年后，按銀行同期一年期定期存款利率計(jì)息。
問：使用房屋維修資金時(shí)，誰來申請(qǐng)？
答：使用業(yè)主交存的房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主委員會(huì)（相關(guān)業(yè)主）、或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)是申請(qǐng)人。使用從公有住房售房款中提取的房屋專項(xiàng)維修資金，公有住房售房單位是申請(qǐng)人。公有住房售房單位不存在的，按前款規(guī)定執(zhí)行，申請(qǐng)人應(yīng)提交社區(qū)居民委員會(huì)出具的相關(guān)證明。
問：使用房屋維修資金時(shí)，誰來決策？
答：使用業(yè)主交存的房屋專項(xiàng)維修資金，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意或房屋專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。業(yè)主在簽字表決的時(shí)候一定要清楚了解維修的共用部位共用設(shè)施設(shè)備是什么，每平方米分?jǐn)偟馁M(fèi)用是多少等相關(guān)情況。
問：申請(qǐng)使用維修資金需要提供什么材料？
答：需要提交材料有：維修和更新改造方案；業(yè)主書面確認(rèn)結(jié)果及明細(xì)表；預(yù)算咨詢報(bào)告；比選或招標(biāo)確定施工單位結(jié)果證明；公示證明；申請(qǐng)人、經(jīng)辦人有效身份證明。維修工程竣工后，提交材料以下材料以便劃轉(zhuǎn)資金：維修施工合同；竣工驗(yàn)收和結(jié)算報(bào)告；主要材料變更清單（有主材變更時(shí)提交）；隱蔽工程驗(yàn)收記錄（有隱蔽工程時(shí)提交）；公示證明。
問：動(dòng)用維修資金時(shí)需要向業(yè)主公示哪些材料？
答：申請(qǐng)動(dòng)用維修資金時(shí)，應(yīng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。為保證業(yè)主知情，以下材料應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向需要分?jǐn)傎Y金的業(yè)主公示：維修和更新改造方案；業(yè)主書面確認(rèn)結(jié)果及明細(xì)表；比選或招標(biāo)確定施工單位結(jié)果、竣工驗(yàn)收和決算報(bào)告。
維修過程中若有隱蔽工程或出現(xiàn)主要材料變更情形的，相關(guān)情況也應(yīng)公示。公示的時(shí)間不少于5日，公示情況申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)留存影像材料。業(yè)主在材料公示過程中發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)及時(shí)向申請(qǐng)人提出，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)采納業(yè)主的合理化建議。
問：房屋維修過程誰來組織？怎么監(jiān)督？出現(xiàn)與維修方案不一致情況怎么辦？
答：維修施工單位應(yīng)當(dāng)按照使用方案和合同約定進(jìn)行施工，業(yè)主應(yīng)當(dāng)積極參與施工過程的監(jiān)督。特別是維修項(xiàng)目隱蔽工程和重要環(huán)節(jié)施工時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)業(yè)主代表參與和見證。
維修過程中出現(xiàn)與方案不一致情形時(shí)，申請(qǐng)人和業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)指出，施工單位應(yīng)及時(shí)整改或講明理由，理由充分得到認(rèn)可的，應(yīng)當(dāng)盡快出具主要材料變更清單，并在相關(guān)區(qū)域進(jìn)行公示。
問：房屋維修資金怎么分?jǐn)偅?/span>
答：商品房房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用分?jǐn)?，有約定的，從其約定；無約定的，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。未交存維修資金的業(yè)主應(yīng)承擔(dān)應(yīng)分?jǐn)偟木S修費(fèi)用。如果相關(guān)業(yè)主拒不承擔(dān)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)或者利益相關(guān)人可以向人民法院提起訴訟。
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統(tǒng)籌：趙強(qiáng)
編輯：高瞻展
