河南商報(bào)記者 張麗
9月4日鄭州兩宗地塊土拍，均為城中村改造項(xiàng)目，一塊為廟李城改的美盛教育港灣后續(xù)用地，另外一處為西韓寨城改。
比較有看點(diǎn)的36號(hào)地項(xiàng)目，沉寂已久，如今終于有了動(dòng)靜。
這就是經(jīng)三路曾經(jīng)的地標(biāo)“冰熊大廈”原址，150米高的綜合體規(guī)劃，將有望打造成為片區(qū)新地標(biāo)。
鄭政出[2020]35號(hào)（網(wǎng)）
該地塊位于北三環(huán)路北、渠東路東，土地用途為城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場(chǎng)站用地）土地面積36289.38平方米（折合為54.43畝），出讓年限70（50）年，限高100米，容積率大于1.1、小于6.0。地塊起始價(jià)76574萬(wàn)元，熔斷價(jià)114974萬(wàn)元，競(jìng)地價(jià)最高限價(jià)153148萬(wàn)元。起始地價(jià)1407萬(wàn)元/畝，起始樓面價(jià)3517元/┫。
土拍結(jié)果：該地塊起始價(jià)成交，土拍樓面價(jià)3517元/┫，為美盛教育港灣后續(xù)用地。
鄭政出[2020]36號(hào)（網(wǎng)） 金水區(qū)
鄭政出[2020]36號(hào)（網(wǎng)）地塊位于紅專路南、經(jīng)三路西、土地用于為商務(wù)金融兼容城鎮(zhèn)住宅、零售商業(yè)、餐飲、旅館、娛樂(lè)（地下交通服務(wù)場(chǎng)站用地），土地面積44987.8平方米（折合為67.48畝），出讓年限40、70（50）年，限高150米，容積率大于1.1、小于7.9。地塊起始價(jià)122642萬(wàn)元，熔斷價(jià)184042萬(wàn)元，競(jìng)地價(jià)最高限價(jià)245284萬(wàn)元。起始地價(jià)1817萬(wàn)元/畝，起始樓面價(jià)3451元/┫。
土拍結(jié)果：該地塊起始價(jià)成交，土拍樓面價(jià)3451元/┫，為申泰實(shí)業(yè)有限公司競(jìng)得。
土拍看點(diǎn)：
1、有望打造成為片區(qū)新地標(biāo)。
金水老城區(qū)核心地段，地塊限高150米，這里是20年前的鄭州地標(biāo)冰熊大廈原址，曾經(jīng)是13層高的地標(biāo)性建筑，建成于1999年，是當(dāng)時(shí)的三星級(jí)國(guó)際酒店，屬省政府定點(diǎn)接待單位，規(guī)格很高，一度成為地標(biāo)。
2019年4月18日的凌晨，冰熊大廈爆破，宣告離別。新老交替，今日的土拍，也意味著未來(lái)新地標(biāo)的啟動(dòng)之日在漸漸到來(lái)。
2、城市綜合性項(xiàng)目，替代西韓砦城中村，片區(qū)“顏值”升級(jí)。
此處為西韓寨城中村改造項(xiàng)目，由河南申泰實(shí)業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目名為申泰·中原印象，這里規(guī)劃有商業(yè)、酒店、住宅、學(xué)校等綜合性配套，城市的有機(jī)更新，也將讓周邊老城區(qū)的面貌煥然一新，更加現(xiàn)代化。
3、經(jīng)三路板塊“鏖戰(zhàn)”升級(jí)。
申泰大家可能比較陌生，來(lái)自洛陽(yáng)，在其他地市開(kāi)發(fā)有地產(chǎn)項(xiàng)目，此次是首進(jìn)鄭州，項(xiàng)目產(chǎn)品如何，有待觀察。
該地塊對(duì)面就是融創(chuàng)添園，面對(duì)面的較量，今年經(jīng)三路上的未來(lái)天奕也加入戰(zhàn)隊(duì)，再算上周邊的名門天境、萬(wàn)科世曦等樓盤(pán)，主城區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)更為激烈化。
融創(chuàng)添園高層毛坯成交均價(jià)20000元/┫，未來(lái)天奕價(jià)格預(yù)計(jì)30000+元/┫
萬(wàn)科世曦高層均價(jià)18500 元/┫ ，預(yù)計(jì)申泰項(xiàng)目未來(lái)單價(jià)20000元+
這對(duì)于主城區(qū)地緣性客戶是個(gè)有利的機(jī)會(huì)，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，只要價(jià)格合適，一定不愁賣。
地塊分析：
1、主城核心，交通便利。位于經(jīng)三路和紅旗路交叉口，二環(huán)內(nèi)老城核心區(qū)，10多分鐘到北龍湖，不利因素是地塊南側(cè)就是安置房，加上東側(cè)的商業(yè)公寓，會(huì)一定程度影響日后居住體驗(yàn)。
2、雙地鐵盤(pán)。距離地鐵5號(hào)線僅500米左右，距離2號(hào)線1公里左右，地鐵增加項(xiàng)目的價(jià)值空間，單憑地鐵這一項(xiàng)，已占據(jù)足夠優(yōu)勢(shì)。
3、周邊配套資源豐富，臨近省人民醫(yī)院、緯五路一小、省實(shí)驗(yàn)中小學(xué)等學(xué)校，日后周邊擁堵也是難以避免。
總結(jié)：
等待許久的地塊，如今終有了動(dòng)靜。
融創(chuàng)添園從當(dāng)年的拿地到開(kāi)盤(pán)僅用了半年時(shí)間，申泰這個(gè)時(shí)候拿地，也大有蓄勢(shì)待發(fā)的態(tài)勢(shì)。
今明兩年，主城核心經(jīng)三路板塊有得一戰(zhàn)，有叫板北龍湖的未來(lái)天奕，也有未來(lái)貼身相搏的融創(chuàng)與申泰。
只要價(jià)格合適，主城核心，總會(huì)不愁賣的。
統(tǒng)籌：趙強(qiáng)
編輯：吳軍
