8月13日土拍，龍湖拿得管城主城區(qū)域雙地鐵優(yōu)質(zhì)地塊！常西湖7000畝的超級(jí)大盤金科中原項(xiàng)目終迎首秀！

 

河南商報(bào)記者 張麗

 

今日，鄭州一共4宗土地土拍，涵蓋常西湖、管城、金水主城區(qū)域。

 

比較有看點(diǎn)的有兩宗：一個(gè)是管城老城區(qū)原農(nóng)資公司倉(cāng)儲(chǔ)用地，為農(nóng)資公司片區(qū)舊城改造項(xiàng)目，雙地鐵好位置；一個(gè)是常西湖新區(qū)南片區(qū)，繼7月29日恒大常西湖摘地后，金科出手了，此次近7000畝的超級(jí)大盤，金科中原項(xiàng)目終迎來(lái)首秀，常西湖“大鱷”扎堆，激戰(zhàn)更甚。

 

鄭政出[2020]33號(hào)（網(wǎng)）

 

位于管城區(qū)石化路南、城東路西，70年城鎮(zhèn)住宅用地兼容40年商務(wù)金融用地（地下交通服務(wù)場(chǎng)站用地），使用權(quán)面積45699.28┫（折合為68.55畝），1.1＜容積率＜3.5。地塊起始價(jià)72647萬(wàn)元，熔斷價(jià)109047萬(wàn)元，競(jìng)地價(jià)最高限價(jià)145294萬(wàn)元。起始地價(jià)1060萬(wàn)元/畝，起始樓面價(jià)4542元/┫。

 

土拍結(jié)果

今日上午約9點(diǎn)35分左右競(jìng)拍開(kāi)始，此次競(jìng)拍達(dá)2個(gè)小時(shí)，拿地樓面價(jià)4842元/┫

 

土拍看點(diǎn)：在土地出讓前置條件中看到，該地塊為鄭州市省農(nóng)資公司倉(cāng)庫(kù)片區(qū)舊城改造項(xiàng)目用地。

 

值得一看的是，網(wǎng)上顯示，在2016年4月19日，該地塊所在的河南潤(rùn)豐農(nóng)資公司與雅寶地產(chǎn)進(jìn)行了土地聯(lián)合開(kāi)發(fā)簽約，但現(xiàn)在公開(kāi)參與招拍掛了，而且起始樓面價(jià)才4542元/┫，還是雙地鐵，這么香的地塊，會(huì)否其他房企來(lái)“搶食”，引眾人關(guān)注。

 

不過(guò)，最終結(jié)果還是皆大歡喜，此次雅宸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，為龍湖資產(chǎn)與雅寶地產(chǎn)共同持股，即龍湖地產(chǎn)與雅寶地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)了！

 

龍湖大家比較熟悉，為重慶房企，開(kāi)發(fā)了南龍湖天宸原著項(xiàng)目，此次進(jìn)軍鄭州三環(huán)內(nèi)，祝賀！

 

河南雅寶房地產(chǎn)公司，開(kāi)發(fā)的住宅有雅寶東方國(guó)際花園，在東區(qū)祥盛街；寫字樓項(xiàng)目有雅寶東方國(guó)際廣場(chǎng)。

 

地塊分析：

 

該地位于管城老城區(qū)，雙地鐵，西側(cè)是地鐵2號(hào)線二里崗站1.1公里，南側(cè)在建6號(hào)線二里崗站700多米，周邊小區(qū)有奧蘭和園、正商幸福港灣、金地鉑悅等小區(qū)，參考奧蘭二手房掛牌價(jià)在17000元/┫，金地鉑悅掛牌價(jià)20000元/┫，這塊地日后入市，價(jià)格預(yù)計(jì)也不會(huì)低。

 

鄭政出【2020】30號(hào)（網(wǎng)）

 

出讓年限70（50）年，限高100米，容積率大于1.1、小于4.5。地塊起始價(jià)56683萬(wàn)元，熔斷價(jià)85083萬(wàn)元，競(jìng)地價(jià)最高限價(jià)113366萬(wàn)元，起始地價(jià)1053萬(wàn)元/畝。

 

 

該地為興隆鋪村城中村改造用地，是興隆城后續(xù)建設(shè)用地。

 

鄭政出[2020]32號(hào)（網(wǎng)）

 

位于管城區(qū)豫六路北、香江路西，70年城鎮(zhèn)住宅用地（地下交通服務(wù)場(chǎng)站用地），使用權(quán)面積38684.81┫（折合為58.03畝），1.1＜容積率＜2.5，起始價(jià)41893萬(wàn)元，熔斷價(jià)62893萬(wàn)元，競(jìng)地價(jià)最高限價(jià)83786萬(wàn)元。起始地價(jià)722萬(wàn)元/畝，起始樓面價(jià)4332元/┫。

 

 

該塊土地是管城十七里河南片區(qū)大棚戶區(qū)合村并城項(xiàng)目開(kāi)發(fā)用地，正商生態(tài)城項(xiàng)目后續(xù)用地。

 

鄭政出【2020】29號(hào)（網(wǎng)）

 

位于凱達(dá)路南、匯龍路東。使用面積50365.69┫（約75.55畝），出讓年限70（50）年，限高100米，容積率大于1.1、小于3.5，地塊起始價(jià)64621萬(wàn)元，熔斷價(jià)97021萬(wàn)元，競(jìng)地價(jià)最高限價(jià)129242萬(wàn)元，起始地價(jià)855萬(wàn)元/畝，起始樓面價(jià)3666元/┫。

 

土拍結(jié)果：29號(hào)地底價(jià)成交，拿地樓面價(jià)3666元/┫，河南國(guó)豐園置業(yè)有限公司摘得，持股人為金科地產(chǎn)。

 

土拍看點(diǎn)：

 

金科布局常西湖片區(qū)的超級(jí)大盤終于有了動(dòng)作，今日土拍地塊為金科中原（金科賈魯小鎮(zhèn)）項(xiàng)目地塊，這是中原區(qū)城改開(kāi)發(fā)用地，涵蓋段莊、郭廠、馮灣、道李村4個(gè)城中村，總規(guī)劃面積近7000畝。

 

常西湖南部區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)進(jìn)一步加劇，目前常西湖南部區(qū)域里，在售樓盤有恒大林溪郡，精裝修均價(jià)14200元/┫，融僑悅城毛坯均價(jià)12600元/┫，融信奧體世紀(jì)毛坯15000/┫，幾個(gè)樓盤各有側(cè)重，融信主打?qū)W校優(yōu)勢(shì)（鄭州外國(guó)語(yǔ)小學(xué)），融僑最靠南，位置相對(duì)沒(méi)有其他幾個(gè)好，但價(jià)格幾乎是片區(qū)最低價(jià)了，今年6月恒大林溪郡的開(kāi)盤，相對(duì)的性價(jià)比優(yōu)勢(shì)還是吸引了不少購(gòu)房者目光，已經(jīng)讓周邊小伙伴感受了沖擊力，

 

7月29日，繼恒大林溪郡二期開(kāi)發(fā)用地摘地后，金科也“出手”了，而千畝大盤裕華城也即將起航，這里本已經(jīng)激烈競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)，將進(jìn)一步加劇。

 

常西湖是鄭州的熱點(diǎn)片區(qū)，規(guī)劃也比較高大上，隴海路、西三環(huán)、西四環(huán)高架環(huán)繞交通便利，與中原老城區(qū)銜接緊密，不過(guò)規(guī)劃尚需落地，生活配套還暫時(shí)缺乏，需要時(shí)間發(fā)展，且區(qū)域還存在大量的土地供應(yīng)，“大鱷”扎堆，在沒(méi)有哪家具有明顯優(yōu)勢(shì)的情況下，未來(lái)的幾年內(nèi)，區(qū)域?qū)?huì)上演激烈的價(jià)格戰(zhàn)。

 

地塊分析：

 

該地塊屬于常西湖南片區(qū)，項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)是生態(tài)水系資源豐富，位于常莊水庫(kù)與賈魯河中間，兩面臨水，交通上也較為便利，往南走淮河西路接入西三環(huán)、往北是隴海西路，去市區(qū)也很方便，附近有地鐵6號(hào)線。

 

目前地塊周邊生活配套資源缺少，購(gòu)房者要嚴(yán)重依賴開(kāi)發(fā)商對(duì)各類配套設(shè)施的開(kāi)發(fā)建設(shè)，這也是常西湖南部的共性，所以購(gòu)房者要好足夠有耐心的心理準(zhǔn)備。

編輯：張恒
統(tǒng)籌：趙強(qiáng)