細分：鄭州便利店數(shù)量僅次長沙，但能級不足

 2020鄭州商業(yè)地圖顯示，鄰居四省城市中鄭州的便利店數(shù)量僅次于長沙，但能級不足。

長沙以超過5000個便利店居于數(shù)量之首，且24小時便利店居首。在數(shù)量上，鄭州、西安、武漢次之。

據(jù)睿意德華中區(qū)品牌總監(jiān)嚴蓉介紹，從人均便利店來說，鄭州表現(xiàn)不俗，但24小時便利店數(shù)量較低，這說明鄭州深夜服務較弱。

從河南各地市商業(yè)來看，鄭州商業(yè)居首，洛陽緊隨其后，人口、消費、旅游等帶動洛陽的商業(yè)發(fā)展，許昌、新鄉(xiāng)次之。

休閑業(yè)態(tài)發(fā)展上，鄭州發(fā)展迅速，鄭州東西格局走向“四方均衡”的狀態(tài)。地圖顯示，從32個知名的休閑業(yè)態(tài)分布來看，大郊區(qū)生態(tài)系統(tǒng)逐步完善。2019年東西兩極分化明顯，2020年后南北方向的同盟古鎮(zhèn)·袁家村、建業(yè)足球小鎮(zhèn)、銀基國際旅游度假區(qū)運營良好，成為鄭州市民休閑去處。

另外，今年餐飲板塊，火鍋、川湘菜、豫菜、烤肉是鄭州人的最愛，客單價依然東高西低。品類上走勢變化不大，但大品類的細分餐飲近年呈現(xiàn)崛起之勢，海鮮火鍋、鹵味火鍋、魚火鍋、豬肚雞、酸菜魚、冰淇淋茶等進入排名熱搜。

宏觀：相比住宅市場下降明顯，商業(yè)地產(chǎn)市場較為理性

據(jù)睿意德華中區(qū)總經(jīng)理石俊東介紹，相比住宅地產(chǎn)市場明顯下降現(xiàn)象，商業(yè)地產(chǎn)市場較為理性。2020年上半年商業(yè)市場未呈現(xiàn)大的波動，辦公及公寓市場成交量腰斬，成交均價下降明顯。

從城市發(fā)展角度來講，按照鄭州市以產(chǎn)促城的理念，鄭州將會有更多頂尖資源向高科技、高附加值、高產(chǎn)值產(chǎn)業(yè)傾斜。在未來，這些高科技產(chǎn)業(yè)將會推動城市快速的發(fā)展。

在城市規(guī)劃上面，CCD北部片區(qū)的全新規(guī)劃和調整，讓鄭州開啟了東西兩翼同步發(fā)展科技服務產(chǎn)業(yè)和智慧產(chǎn)業(yè)的城市時代，未來科創(chuàng)將成為鄭州發(fā)展核心引擎動力。

在效率提升方面，電子消費券成功給未來的數(shù)字政府建設提供了基礎，為消費復蘇按下快捷鍵。

在城市活力方面，今年夜間經(jīng)濟發(fā)展及各大場所舉辦的文創(chuàng)、潮玩、音樂節(jié)形式的夜間活動，帶動了一批品牌的崛起。文化重塑正在以潛進的方式深入，政府正在加快文商旅項目的進程，未來炎黃遺址公園帶是開發(fā)企業(yè)打造文化+商業(yè)模式機會點。

趨勢：年輕化占據(jù)零售主流，她經(jīng)濟崛起

受突如而來的疫情影響，在2020上半年，商業(yè)開業(yè)項目銳減，開業(yè)數(shù)量同比減少50%，僅有兩個購物中心開業(yè)，新增商業(yè)體量13萬平方米。

預計延遲開業(yè)項目占比高達63%，累計體量達到35.5萬平方米。這些商業(yè)項目預計下半年或明年會集中開業(yè)，下半年開業(yè)累計體量預計達到47.5萬平方米，延遲至明年開業(yè)的商業(yè)累計體量為22萬平方米。

石俊東認為，未來社區(qū)商業(yè)方面，更向便民傾斜，打造便民服務綜合體，提升城市效率。

今年的商業(yè)零售，在品牌上今年上半年的商業(yè)內部調整以零售和餐飲為主，休閑類受疫情變化不大，零售類尤其以美妝類調整明顯。

比較明顯的趨勢是，目前零售的售賣已經(jīng)不止是貨品，更是向內容售賣轉移。而年輕化占據(jù)零售的主流，上半年鄭州首進店“她經(jīng)濟”占據(jù)零售業(yè)態(tài)的41%，其中美妝和潮牌在零售中占比提升，且更為經(jīng)濟實惠，但整體零售客單呈上揚趨勢。

另外，去年大火的首店經(jīng)濟，今年呈現(xiàn)“強者升級”趨勢，首進品牌向頭部商場入駐趨勢明顯，以正弘城為例成為國際大牌進駐的主要商業(yè)對象。

在餐飲方面，今年餐飲消費的大趨勢沒有大的變化，疫情期間餐飲的首進品牌以輕食小吃類為主，但整體以特色、主題、休閑為主，餐飲正在不斷清晰自身的定位。