今天，差一點(diǎn)又被朋友圈的情緒煽動(dòng)了。
《中華人民共和國(guó)契稅法》于8月11日通過(guò)，規(guī)定了契稅稅率為3%-5%。而目前我們住房契稅的稅率實(shí)際執(zhí)行的是1%-2%。
猛地一看，一兩個(gè)點(diǎn)的差距乘上幾百萬(wàn)的房款，就差出了幾萬(wàn)塊。難道契稅稅率要漲了？
但經(jīng)過(guò)比對(duì)條款，查找資料，詢問(wèn)相關(guān)專家后，我們發(fā)現(xiàn)事情根本不是這樣。
河南商報(bào)記者 周茜 郭丁然/文
一．契稅法出爐，但稅率沒(méi)有變化
8月11日，第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過(guò)了《中華人民共和國(guó)契稅法》，該法自2021年9月1日起施行。
作為地方稅的稅種之一，契稅是在房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)中征收的一項(xiàng)流轉(zhuǎn)稅，和居民利益密切相關(guān)。
其中最醒目的一條規(guī)定是：契稅稅率為百分之三至百分之五。
因此就能得出，契稅稅率要漲的結(jié)論嗎？先別急，看看之前的條款。
此前，我國(guó)施行的是《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》，其中明確規(guī)定，契稅稅率為3%-5%。
1997年的契稅暫行條例和2020年的契稅法對(duì)比
一前一后的規(guī)定，稅率并沒(méi)有發(fā)生變化。那么，這次的契稅法主要調(diào)整了什么？
中央財(cái)經(jīng)大學(xué)法學(xué)院教授尹飛告訴河南商報(bào)記者，這次《中華人民共和國(guó)契稅法》的發(fā)布，是落實(shí)稅收法定的要求，將《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》升級(jí)為《中華人民共和國(guó)契稅法》，從暫行條例升級(jí)為全國(guó)人大立法，法律層級(jí)更高了，稅率沒(méi)有變化。
二．現(xiàn)階段，執(zhí)行優(yōu)惠后的契稅稅率
為什么網(wǎng)上會(huì)有“契稅稅率調(diào)高”的說(shuō)法？網(wǎng)友議論的1%、1.5%稅率，是屬于財(cái)稅部門(mén)另行規(guī)定的個(gè)人購(gòu)房的稅收優(yōu)惠政策。
目前上述政策依然在實(shí)施，還是按照優(yōu)惠稅率執(zhí)行。
記者咨詢12366了解到，目前國(guó)內(nèi)關(guān)于房產(chǎn)的契稅征收還是參照財(cái)稅[2016]23號(hào)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》執(zhí)行。
該通知中規(guī)定：
（一）對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
（二）對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
大家注意一下，這份規(guī)定中使用的是“減按”的字眼，意味著是通過(guò)優(yōu)惠減少后的稅率，因此才會(huì)出現(xiàn)法規(guī)中的3%-5%和優(yōu)惠后的1%-2%不一致。
三．明年實(shí)施，大概率還會(huì)延續(xù)現(xiàn)有優(yōu)惠
我們注意到，這次的契稅法中寫(xiě)明了施行時(shí)間是2021年9月1日。有人會(huì)問(wèn)，到明年就要按契稅法中的稅率執(zhí)行？
河南商報(bào)記者采訪了財(cái)稅專家王國(guó)娜，她表示此次《中華人民共和國(guó)契稅法》的發(fā)布，明確了施行時(shí)間是2021年9月1日，距離現(xiàn)在還有一年多，按照慣例，在正式實(shí)施前國(guó)務(wù)院還會(huì)發(fā)布具體的實(shí)施條例，對(duì)稅法的實(shí)施進(jìn)行詳細(xì)規(guī)定。
即使到了正式實(shí)施的時(shí)候，她個(gè)人認(rèn)為，大概率會(huì)延續(xù)現(xiàn)有的契稅稅率相關(guān)優(yōu)惠政策，納稅人不必緊張。
換個(gè)角度想，前段時(shí)間鄭州排隊(duì)交契稅的現(xiàn)象，也側(cè)面證明了地方政府的稅率自由空間。
總的來(lái)說(shuō)，契稅法對(duì)購(gòu)房者利益的影響目前還沒(méi)有顯現(xiàn)，并不像銷(xiāo)售們煽動(dòng)的那樣：現(xiàn)在不買(mǎi)房，契稅馬上就要漲了。也不是所有的政策都能解讀為樓市利好，對(duì)待熱點(diǎn)多一分理性思考，就能少一點(diǎn)被帶節(jié)奏。
統(tǒng)籌：趙強(qiáng) 編輯：楊桂芳
