內(nèi)外交困下，商鋪投資迎來新一輪風口

 投資市場很少遭遇這樣的內(nèi)外交困局面。中美貿(mào)易戰(zhàn)，股市受挫，通脹壓力，經(jīng)濟進一步脫虛向?qū)?hellip;…相比之下，不動產(chǎn)投資因其穩(wěn)健性，成為了不少人首選的資產(chǎn)增值哲學。

 商鋪到底能不能買？哪里的商鋪可以入手？

 【內(nèi)外焦灼下，商鋪投資成新一輪風口】

 國際上，全球經(jīng)濟總量第一第二兩個超級大國“掐架”，帶來的最直接影響就是股市下跌，全球避險情緒升溫，中國對外投資信心受挫，早在2018年中國赴美投資額下跌至48億美元，跌幅超八成。

 國內(nèi)，經(jīng)濟下行，尚未走出低谷。4月上旬，“央媽”放大招，定向下調(diào)存款準備金率1個百分點，共釋放長期資金約4000億元。同時，央行自4月7日起將金融機構在央行超額存款準備金利率從0.72%下調(diào)至0.35%，這是自2008年金融危機以來12年的首次下調(diào)——這意味著市場的流動資金增加，錢可能越來越不值錢了。

 外部環(huán)境不確定性和國內(nèi)經(jīng)濟下行壓力乃至通貨膨脹的當下，如何讓“資產(chǎn)保值、增值”就成為了不得不考慮的問題。

 這個時候，商鋪市場迎來新一輪投資風口。住宅市場限購、限貸、限售大環(huán)境下，買商鋪依然是對抗物價飛漲、跑贏通貨膨脹、撫慰中年焦慮的有效方式。

 在鄭州金二環(huán)某購物中心有個商鋪，在有海底撈的商場里拿下間商鋪對外出租、每月坐收租金，是老板們茶桌酒局上不動聲色的身份認同，是在EMBA總裁班上的炫耀資本，是圈層歸屬，也是財富升值的捷徑。

 而且，錢越來越不值錢的當下，選對一間商鋪，或許抵得上老板們熬夜奮斗十年打下的財富江山。

 中國經(jīng)濟體制改革研究會副會長樊綱曾說，當前大環(huán)境下，如何配置才能促進資產(chǎn)的保值和增值尤為重要，要善于發(fā)現(xiàn)市場機會，借助資本力量實現(xiàn)財富快速增長，投資一間好鋪不失為靠譜的選擇。

 【佳兆業(yè)吃香大灣區(qū)】

 在商鋪地產(chǎn)投資領域?qū)覄?chuàng)佳績而被投資人青睞的，必定要提有著“城改之王”稱號的佳兆業(yè)商業(yè)集團。

 深圳東門商圈的深圳市百貨廣場，在2017年4月之前已經(jīng)沉寂了20年。這個老舊的商場在佳兆業(yè)接手后，重新啟動改造，升級為DDM mall商業(yè)廣場，并在2017年4月開業(yè)。它引入了深圳首個匠人原創(chuàng)主題街區(qū)，吸引130多家品牌入駐，定位年輕化、大眾化、趣味化。

 開業(yè)當天，實現(xiàn)18.2萬人次客流，銷售達160.1萬元。舊物業(yè)在佳兆業(yè)妙手下煥發(fā)新春。

 有業(yè)內(nèi)評價，這次改造“不僅是從0到1，更是從負到正”。

 從DDM mall往東走50公里,同樣也是佳兆業(yè)商業(yè)旗下的項目——大鵬KPR佳兆業(yè)廣場。這里原來是大鵬街道第三工業(yè)區(qū)，在佳兆業(yè)的重新操盤整改下，變身成了集住宅、酒店、大型商業(yè)的雙旅游度假型綜合體，取得客流和營業(yè)額雙豐收的同時，更填補了深圳東部區(qū)域型購物中心的空白。 

改造后的KPR佳兆業(yè)廣場實景圖

 而位于深圳福田區(qū)的佳兆業(yè)中心，原先是一個爛尾樓，2003年佳兆業(yè)通過拍賣正式接手，并創(chuàng)下了當年深圳拍賣會中成交的最大一宗爛尾樓項目。兩年升級后，這個曾經(jīng)的爛尾樓煥然一新，升級成了高檔酒店式公寓“深圳佳兆業(yè)中心”，這也是佳兆業(yè)第一個住宅兼商業(yè)綜合開發(fā)項目。

 從爛尾樓/瀕死物業(yè)到全新購物中心，佳兆業(yè)沒有辜負投資者。對于投資者來說，佳兆業(yè)給他們帶來了高利潤商鋪投資升值，一個又一個鮮活案例即是明證。這也成就了佳兆業(yè)在投資者心中舊改專家的印象，同時也盤活了閑置資源、催生區(qū)域商業(yè)繁榮、帶動城市和商業(yè)有機更新。

 【佳兆業(yè)商業(yè)北進中原，墻內(nèi)開花墻外香，存量商業(yè)能否重綻輝煌】

 1999年拿下深圳龍崗區(qū)布吉鎮(zhèn)一個爛尾項目，做成了“桂芳園”，一戰(zhàn)成名；拿下南園新村，做成了佳兆業(yè)環(huán)球中心；拿下深圳爛尾建筑“子悅臺”，做成了深圳佳兆業(yè)中心……在舊城改造、資產(chǎn)增值領域，鮮有人能趕上它。

 如今，帶著在大灣區(qū)運營20多年的深厚積淀和開發(fā)法則，佳兆業(yè)商業(yè)來到了鄭州，與正欲升級的京莎廣場一拍即合，兩者攜手拿出了佳紛天地的作品雛形。坐標是位于京廣路與航海路交叉口的原京莎鞋世界，現(xiàn)更名為佳紛天地。

 墻內(nèi)開花，墻外香。佳兆業(yè)成功運營舊改項目的豐富經(jīng)驗，將無縫復制后落地。更為重要的，佳兆業(yè)對項目不僅僅推倒或重建，而是人居升級、文化導入、經(jīng)濟再生、城市復興。

 商鋪投資，成也人流量，敗也人流量。京廣路是鄭州最早直貫南北的交通大動脈，更是財富大道，帶來了巨大客流，而航海路又是鄭州南區(qū)金二環(huán)，坐享鄭南百萬級人口紅利。再加上，地鐵、客運總站就在佳紛天地門口，周邊密集的學校、小區(qū)源源不斷輸送著精準消費者。

 鄭州因火車而興、因商而興，日進斗金的火車站批發(fā)商圈、曾誕生了中原商戰(zhàn)的二七商圈，哺育了一個又一個靠商鋪投資起家的百萬富翁。作為不動產(chǎn)投資，商鋪折舊率小，鮮少受國家政策調(diào)控影響，相比住宅更加穩(wěn)健，回報率也更高。而且，隨著房齡的增長、商圈的日趨成熟，商鋪投資價值反而在逐年攀升。在當下低迷復雜的經(jīng)濟形勢下，商鋪投資反而更因其穩(wěn)定性占有明顯優(yōu)勢。

 互聯(lián)網(wǎng)巨頭也在加碼布局實體商鋪。阿里巴巴計劃2020年投資4億元在鄭州建設10家盒馬鮮生，小米之家今年五一假期百店同開，騰訊曾斥資42億元入股永輝超市旗下“超級物種”……線下實體商鋪已然成為當下投資的新風口。

 相信，復制了佳兆業(yè)在大灣區(qū)駕馭商業(yè)地產(chǎn)升值的豐富經(jīng)驗和高超手法，占據(jù)了京廣路核心商圈，坐擁百萬級人口紅利，又主打國潮主題，占盡天時地利人和的佳紛天地，不會辜負投資者期待。

 有理由相信，這里會打造成第二個DDM mall。