2018年，地產(chǎn)調(diào)控越來(lái)越嚴(yán)，但中國(guó)金茂卻在逆生長(zhǎng)房企中，從銷售金額29強(qiáng)躍升至22強(qiáng)，實(shí)現(xiàn)中國(guó)金茂“黑馬式”晉級(jí)。
彼時(shí)，2014年金茂年銷售額才215億，隨后2015年為301億，2016年為485億，2017年實(shí)現(xiàn)693億，連續(xù)3、4年保持50%左右的高增長(zhǎng)。非常規(guī)的是2018年，10月10日便提前兩個(gè)月撞線，破千億龍門(mén)。截止到11月底，更是交出了“1107.5億”這一令業(yè)內(nèi)和媒體“尖叫”的好成績(jī)。
樓市“現(xiàn)象級(jí)選手”，金茂用實(shí)力說(shuō)話
縱觀金茂讓人艷羨的成績(jī)背后，不得不提其超級(jí)明星產(chǎn)品線“金茂府”。一條金茂府產(chǎn)品線，破4000億貨值，其規(guī)模和體量足夠震撼整個(gè)地產(chǎn)圈，而金茂府作為一個(gè)超級(jí)IP在全國(guó)大中型城市落地時(shí)，也發(fā)生了一些化學(xué)反應(yīng)：
有一種熱銷，叫做金茂府；
有一種生活，叫做金茂府；
有一種超級(jí)IP，叫做金茂府。
2011 年，廣渠金茂府兩次開(kāi)盤(pán)，20個(gè)月銷售額破100 億，并連續(xù)兩年成為北京樓市的年度銷冠；2015 年，大寧金茂府開(kāi)盤(pán)即熱銷，短短1個(gè)小時(shí)，便一舉創(chuàng)下21.2億元的熱銷奇跡，震驚樓市。甚至可以說(shuō)，大寧金茂府以一盤(pán)之力，改變了上海樓市格局。
從開(kāi)山之作“廣渠金茂府”問(wèn)鼎北京迄今，10年時(shí)間已有41座金茂府落地23座一線、重點(diǎn)城市。在很多城市，金茂府被購(gòu)房人公認(rèn)為“難買豪宅”之一，甘愿花長(zhǎng)時(shí)間排隊(duì)輪候。許多人看過(guò)金茂府后，購(gòu)房清單上，從此再?zèng)]有其它選項(xiàng)。每座金茂府，都延續(xù)著熱銷的神話，傳承著“每府皆傳奇”、“開(kāi)盤(pán)即熱銷”的定律。
十年，中國(guó)金茂創(chuàng)造了“金茂現(xiàn)象”，在行業(yè)中一直被模仿，但從未被超越。而“金”字王牌最絕妙的地方在于，金茂的一切，你能看，你能仿，但你真的學(xué)不會(huì)。
▲金茂府院墅樣板間實(shí)拍圖
1、你學(xué)不會(huì)的眼光
城市核心擇址觀：不是所有的城市都能匹配金茂府
地產(chǎn)項(xiàng)目的未來(lái)潛質(zhì)，要看四大標(biāo)準(zhǔn)：國(guó)家政策加持、城市發(fā)展趨勢(shì)、高端產(chǎn)業(yè)集聚、區(qū)域政府落址。這四者能做到一兩點(diǎn)已是極為難得，中國(guó)金茂則將其作為金茂府擇址的四大標(biāo)準(zhǔn)，打出“非核心不選，非標(biāo)桿不筑”的旗號(hào)。
而事實(shí)上金茂也一直貫徹落實(shí)了“城市核心擇址觀”，非一線、重點(diǎn)城市不選。每一座金茂府的落地都是經(jīng)過(guò)深思熟慮的，從最早的廣渠金茂府、大寧金茂府、北京金茂府到北龍湖金茂府，拿地始終選擇在中心、且有上升空間的板塊。
如今41府落地的北京、上海、廣州、深圳、杭州、天津、蘇州、武漢、鄭州等均是熱點(diǎn)城市。憑借金茂的產(chǎn)品、服務(wù)、配套、城市運(yùn)營(yíng)，把整個(gè)區(qū)域盤(pán)活起來(lái)，正如大寧金茂府，一座大盤(pán)帶火了一個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)，實(shí)現(xiàn)對(duì)土地價(jià)值的賦能。
▲金茂府院墅樣板間實(shí)拍圖
2、你學(xué)不會(huì)的創(chuàng)新
12大黑科技：無(wú)法超越的府系王牌
為了適應(yīng)時(shí)代的發(fā)展，很多房企提出了科技大宅的概念，金茂也不例外。金茂府絕不是最早提出這個(gè)概念的，卻是極少數(shù)真正將綠色科技的理念傳遞給客戶的開(kāi)發(fā)商，讓客戶高度接受并認(rèn)可。
以人居住的“全維度生命周期”為藍(lán)本，制定12大綠金科技系統(tǒng)，被業(yè)界廣泛稱贊為“黑科技”，也是金茂府產(chǎn)品的王牌、核心競(jìng)爭(zhēng)力所在。金茂每年都在科技上投入大量資金，2018年，更是斥資100億用于科技系統(tǒng)升級(jí)的研發(fā)，如此的魄力和決心讓市場(chǎng)由衷欽佩。
就科技系統(tǒng)而言，金茂從不避諱同行參觀、學(xué)習(xí)，因?yàn)檫@是一套非常完整的系統(tǒng)，不是像精裝修一樣可以根據(jù)市場(chǎng)情況隨意調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)的系統(tǒng)。它根植到建筑體系的各個(gè)方面，指標(biāo)建造只是其中最簡(jiǎn)單的一個(gè)環(huán)節(jié)，但背后的建筑體系支撐、參數(shù)設(shè)計(jì)、整個(gè)機(jī)房管道戶內(nèi)的匹配，需要非常高的科技含量和高昂的運(yùn)維成本，這讓很多地產(chǎn)公司望而卻步。
金茂府從2009年起開(kāi)始做科技系統(tǒng)，歷經(jīng)幾十座府系的進(jìn)化積累，才成就金茂品質(zhì)的重要部分，而這正別人所學(xué)不會(huì)的核心所在。
3、你學(xué)不會(huì)的挑剔
十年迭代更新：同樣的金茂，不一樣的府
每一座新的金茂府，都是一次自我迭代升級(jí)。一直在說(shuō)金茂“挑剔”，更是不安心簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單，總愛(ài)給自己找事兒做。按理說(shuō)一個(gè)產(chǎn)品系都出自同源，可金茂卻不甘心簡(jiǎn)單的“拷貝”，更是讓每一座金茂府都各具特色。
每一座金茂府都有著其典型基因，卻又成功地吸取當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土人情，秉持著因地制宜的理念。
比如在北京，所考慮的是北方的舒適條件，最主要是解決的是冬天取暖、夏天制冷，如何讓空氣質(zhì)量變得干凈而濕潤(rùn)；到了上海，面對(duì)長(zhǎng)三角與北方截然不同的氣候與環(huán)境，使得這套科技系統(tǒng)也隨之改良，首先要解決的便是高溫問(wèn)題，而在同時(shí)也要把濕度降下來(lái)。
▲金茂府院墅樣板間實(shí)拍圖
在居住品質(zhì)的提升中，看不見(jiàn)的舒適體驗(yàn)才最終奠定品牌的口碑。金茂在品質(zhì)與細(xì)節(jié)上的“吹毛求疵”，也著實(shí)符合其一如既往的“挑剔”精神。金茂注重客戶導(dǎo)向和品質(zhì)追求，品牌堅(jiān)持做加法。在德系精工的營(yíng)造標(biāo)準(zhǔn)之下，金茂府反復(fù)推敲人居空間尺度，周到考慮高端生活習(xí)慣。每一個(gè)細(xì)節(jié)都力求做到極致，能在這么多座城市引發(fā)“金茂現(xiàn)象”自是不足為奇。
以上三點(diǎn)可以囊括，無(wú)論是在市場(chǎng)平行期、大勢(shì)期還是下行期，金茂仍然能逆勢(shì)飄紅，受行業(yè)、受客戶、受媒體、受競(jìng)品高度關(guān)注，打造金茂府IP現(xiàn)象。
以匠心打造高端性價(jià)比產(chǎn)品；以熱銷現(xiàn)場(chǎng)，抒寫(xiě)?yīng)氂械?ldquo;現(xiàn)象級(jí)爆款”。每一座具有里程碑意義的金茂府，都推動(dòng)了一個(gè)人居時(shí)代的更迭。
▲金茂府院墅樣板間實(shí)拍圖
北龍湖金茂府，延續(xù)了金茂出身的血統(tǒng)，金茂品質(zhì)基因，十年府系進(jìn)化歷程，也決定了北龍湖金茂府高業(yè)績(jī)的達(dá)成。自面世18個(gè)月來(lái)，北龍湖金茂府創(chuàng)造了35億的驕人成績(jī)，締造了中原高端市場(chǎng)的銷售傳奇。
金茂府的傳奇，不止于熱銷，不止于過(guò)往與當(dāng)下，更代表著未來(lái)。立于鄭東CBD繁華之上，以城市物理半徑，實(shí)現(xiàn)居者繁華生活半徑，這是對(duì)金茂府核心擇址觀的一貫秉持；建面約220-300┫成品院墅、建面約180-200┫墅境洋房，12大科技系統(tǒng)，164個(gè)匠心細(xì)節(jié)，是對(duì)“科學(xué)至上”，“以客戶為導(dǎo)向”的匠心值守。以綠色智慧大宅引領(lǐng)城市人居新生，北龍湖金茂府將續(xù)寫(xiě)金茂傳奇，為中原高凈值人群帶來(lái)更舒適健康的國(guó)際化生活體驗(yàn)。