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    房產(chǎn)

    社區(qū)商鋪看地段、看人口,這里全都有

    放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2018-08-01  瀏覽次數(shù):27633
    核心提示:社區(qū)商業(yè)是一種以社區(qū)范圍內(nèi)的居民為服務(wù)對(duì)象,以便民、利民、滿足和促進(jìn)居民綜合消費(fèi)為目標(biāo)的屬地型商業(yè)。簡(jiǎn)言之,作為重要的社區(qū)配套,社區(qū)商業(yè)主要是為社區(qū)居民提供日常生活服務(wù)。
    住宅用房的投資回報(bào)率約為6%~8%,而商鋪的投資回報(bào)一般可達(dá)到8%~12%,甚至20%以上,“商鋪是金”的說法已經(jīng)深入人心。
         
    商鋪低風(fēng)險(xiǎn)、高回報(bào)的特征符合
    中國(guó)人實(shí)用性投資的傳統(tǒng)理念,因此備受青睞。

    但目前,投資怎樣的商鋪是明智的呢?

    毫無疑問,社區(qū)商鋪。
     
    純商街區(qū)落伍,社區(qū)商鋪成熱點(diǎn)

    二線城市的市場(chǎng)商業(yè)潛力有限,但商鋪數(shù)量正在快速增長(zhǎng),極易引起市場(chǎng)飽和、對(duì)商業(yè)環(huán)境產(chǎn)生不良影響,使投資者的利益受損。所謂的“商業(yè)旺地”,地價(jià)高、競(jìng)爭(zhēng)激烈、投資大,很容易成為投資誤區(qū)。
    “一鋪養(yǎng)三代”,在如今商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈的大環(huán)境下往往很難實(shí)現(xiàn)。
    靠商鋪聚集而逐漸形成的純商業(yè)街區(qū),很容易成為“無根木”“無源水”,畢竟僅僅依靠交通帶來客流,沒有周邊住戶群體來支撐。
    街區(qū)商業(yè)的競(jìng)爭(zhēng),歸根結(jié)底是人的競(jìng)爭(zhēng)。無論是提升服務(wù)質(zhì)量、改進(jìn)產(chǎn)品供應(yīng),或是營(yíng)造休閑消遣式、體驗(yàn)式消費(fèi)環(huán)境,無一不是在吸引人駐足、培養(yǎng)適宜的客群,最終將這些客群變成“回頭客”,一步步擴(kuò)大顧客群體。
    相對(duì)于目前的純商業(yè)街區(qū)來說,社區(qū)商鋪先天上具備“人口”這一重要資源,也更值得投資者關(guān)注。
    隨著
    城鎮(zhèn)化步伐的加快,越來越多的人口開始聚集到城市住宅社區(qū)。“因住而商”,社區(qū)商業(yè)的發(fā)展邁上正途。
    社區(qū)商業(yè)是什么呢?
    社區(qū)商業(yè)是一種以社區(qū)范圍內(nèi)的居民為服務(wù)對(duì)象,以便民、利民、滿足和促進(jìn)居民綜合消費(fèi)為目標(biāo)的屬地型商業(yè)。簡(jiǎn)言之,作為重要的社區(qū)配套,社區(qū)商業(yè)主要是為社區(qū)居民提供日常生活服務(wù)。
    “日常”就意味著,這些服務(wù)是經(jīng)常性、便利性的。購(gòu)物、休閑、
    娛樂和綜合服務(wù)是社區(qū)商業(yè)的四項(xiàng)基本功能。
    一般來講,社區(qū)商業(yè)中既包含有街區(qū)商業(yè)的部分內(nèi)容,也有城市商業(yè)的特征。它更多的是從實(shí)用、人們參與體驗(yàn)等實(shí)際需求出發(fā),如零售店、美容美發(fā)店、餐飲店等。
    衣食住行是人們離不了的,投資社區(qū)商鋪回報(bào)穩(wěn)定就是可以預(yù)見的。相比純商業(yè)街區(qū),社區(qū)商鋪投資也少,受到投資者青睞不是沒有理由的。
    選擇社區(qū)商鋪,主要看“人
    最新調(diào)查顯示:目前70%的商鋪購(gòu)買者是為了投資。那么如何選擇商鋪、商用物業(yè),怎樣規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),從而實(shí)現(xiàn)良好的投資回報(bào),自然也就成為商鋪
    投資人最關(guān)心的話題。
    對(duì)于社區(qū)商鋪來說,能否做旺主要取決于地段、人流狀況及消費(fèi)群體的消費(fèi)水平。
    社區(qū):與市區(qū)有一定距離,但交通便利
    社區(qū)商鋪收益最多的是一些離市區(qū)有一定距離、商業(yè)環(huán)境不太成熟的住宅社區(qū)。這類社區(qū)住戶日常生活購(gòu)物基本源于自身配套,其居住者到社區(qū)外購(gòu)物消費(fèi)的機(jī)會(huì)相對(duì)減少,這就給其社區(qū)內(nèi)的商鋪帶來相當(dāng)多的商業(yè)機(jī)會(huì)。其次,這些離城區(qū)有一定距離的住宅項(xiàng)目,周邊配套設(shè)施少,在樓盤發(fā)售同期購(gòu)入,溢價(jià)率要比配套成熟后再購(gòu)入高很多。
    此外,鋪面類的社區(qū)商鋪講究“可視性”,一眼能不能看到你,這與商鋪的方位、社區(qū)項(xiàng)目的宏觀布局有關(guān),更與交通條件有關(guān)。位于底層、靠近道路出入口的商鋪的“可視性”顯然是最好的,其價(jià)值也是最高的。
    眼光再放遠(yuǎn)一些,交通條件好,將來周邊大型的房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃也會(huì)有更多,社區(qū)商鋪價(jià)值上漲潛力更大,畢竟人又多了。
    人流:老社區(qū)人多,新社區(qū)人精
    作為房地產(chǎn)項(xiàng)目的一部分,房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)模、定位、面對(duì)的主流客戶等因素都會(huì)直接影響社區(qū)商鋪的價(jià)值。
    社區(qū)商鋪的
    消費(fèi)者主要來自于社區(qū)內(nèi)部,因此對(duì)整個(gè)社區(qū)居住氛圍的依賴比較強(qiáng),具有長(zhǎng)線投資的價(jià)值,這也是過去大型成熟社區(qū)的商鋪成為搶手貨的原因。過去,社區(qū)商鋪的主要功能是滿足一定區(qū)域內(nèi)居民就近購(gòu)物,基本型業(yè)態(tài)即可達(dá)到需求。
    基本型業(yè)態(tài)的模式之下,商業(yè)配置主要與人口有關(guān)↓↓↓

    但是在現(xiàn)代新建居住區(qū)中,僅有這些已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。新建社區(qū)的居民數(shù)正在迅速增長(zhǎng),這部分人往往工作固定,有穩(wěn)定的收入。這類客群,他們的消費(fèi)水平較高,追求居住品質(zhì),因此居住社區(qū)必須有超前的新型商業(yè)設(shè)施。社區(qū)商業(yè)的配置組合中,將出現(xiàn)越來越多的與休閑文化以及個(gè)性化需求相關(guān)的業(yè)態(tài)。由消費(fèi)型業(yè)態(tài)主導(dǎo)的社區(qū)商業(yè),逐步向物質(zhì)精神消費(fèi)兼顧型的混合業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型,這是一種提升型業(yè)態(tài)。
    提升型業(yè)態(tài)一般指滿足社區(qū)居民多樣化、個(gè)性化生活的那部分業(yè)態(tài),包括社區(qū)型購(gòu)物中心、品牌專賣店、中西餐廳、咖啡館、
    酒吧、面包房、花店、健身房、美容美發(fā)廳等。其中,與“體驗(yàn)消費(fèi)”有關(guān)的新型業(yè)態(tài)將會(huì)得到迅速發(fā)展,新一代的社區(qū)居民已經(jīng)習(xí)慣于享受中心城區(qū)的若干體驗(yàn)性消費(fèi),社區(qū)配置就應(yīng)跟上這種趨勢(shì)。
    注重人性關(guān)懷和城市功能完善并舉,社區(qū)商業(yè)在進(jìn)行業(yè)態(tài)選擇時(shí),要精準(zhǔn)把握當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)居民收入水平和消費(fèi)需求程度,逐步提升精神文化消費(fèi)的比重。

          長(zhǎng)江路京廣路口:交通便利,人口聚集

    綜合來看,社區(qū)商業(yè)能夠以地段先聲奪人、背靠人口形成穩(wěn)健發(fā)展醇熟的態(tài)勢(shì),已經(jīng)成為投資路上供選擇的一大選項(xiàng)。通覽鄭州,有這么一處地方,恰恰滿足社區(qū)商業(yè)發(fā)展的兩大條件。
            這就是位于
    二七區(qū)京廣路長(zhǎng)江路的嘉業(yè)長(zhǎng)江一號(hào)。

    地段:京廣路長(zhǎng)江路交會(huì),立足二七
    地段是投資的首要因素,嘉業(yè)·
    長(zhǎng)江一號(hào)臨近南三環(huán),京廣快速路、長(zhǎng)江路交匯于此,在鄭州城市框架逐漸拉大之際,立在了向南延伸的要地。
    另外,二七區(qū)未來要打造成“品質(zhì)二七、田園二七、溫暖二七”,建設(shè)現(xiàn)代化國(guó)際化復(fù)合型城區(qū),政策加持下,三環(huán)內(nèi)人口導(dǎo)入未來可觀。嘉業(yè)·長(zhǎng)江一號(hào)正處于京廣路長(zhǎng)江路,處于二七區(qū)核心位置,算得上是
    二七區(qū)“三環(huán)內(nèi)”。
    人口:扎堆聚集,30萬可期
    長(zhǎng)江路京廣路,交通便利,附近有仁恒上元、開元麗城、長(zhǎng)江花園、海豫花園、金海京江花園、正商城福苑、綠島港灣、春江家園等小區(qū),嘉業(yè)·長(zhǎng)江一號(hào)等新社區(qū)也在不斷發(fā)售,區(qū)域內(nèi)將聚集超過30萬規(guī)模的常住人口。

    先天的地段優(yōu)勢(shì),眾多的固定人流,使嘉業(yè)·長(zhǎng)江一號(hào)周邊鋪面的升值空間不可估量。除此之外,嘉業(yè)·長(zhǎng)江一號(hào)還規(guī)劃有能夠滿足親子型、全情景購(gòu)物體驗(yàn)的第五代商業(yè)體。在售商鋪不僅是現(xiàn)鋪、臨街,還是鄭州市內(nèi)難得一見的70年產(chǎn)權(quán)商業(yè),更加長(zhǎng)久的商業(yè)自主運(yùn)營(yíng),可預(yù)見的增值潛力,依靠周圍人口眾多的社區(qū),選擇嘉業(yè)·長(zhǎng)江一號(hào)做社區(qū)商業(yè)投資,在鄭州市只此一家。


     
     
     

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