房貸還款年齡提至75歲

　　購(gòu)房族月供壓力減輕

　　70歲老人也可以貸款購(gòu)房？符合條件的老人確實(shí)可以。

　　中國(guó)工商銀行日前對(duì)個(gè)人房貸相關(guān)年齡做出了調(diào)整，將借款人的最高年齡從65歲延長(zhǎng)到70歲，借款年齡與貸款期限之和不得超過(guò)75年，個(gè)人住房貸款的最高年限依然是30年。這意味著，45歲的時(shí)候依然可以申請(qǐng)30年貸款。

　　想貸款買房 70歲也可以

　　中國(guó)工商銀行鄭州分行人士表示，這項(xiàng)政策在執(zhí)行的時(shí)候，鄭州分行將結(jié)合業(yè)務(wù)具體情況，在總行政策允許的最高借款人年齡及貸款期限范圍內(nèi)，對(duì)貸款進(jìn)行調(diào)查審批。

　　在中國(guó)銀行業(yè)，工商銀行是首個(gè)將貸款年齡以及年限放寬的銀行。

　　河南商報(bào)記者從建行、農(nóng)行、中行等幾家國(guó)有銀行獲悉，針對(duì)個(gè)人住房按揭貸款，銀行設(shè)定的借款人最大年齡通常為65歲，借款人年齡+貸款年限最長(zhǎng)不超過(guò)70年。

　　但在具體審批的時(shí)候，在年齡和年限方面還有一定“縮水”。比如，如果貸款人是女性，部分銀行機(jī)構(gòu)還會(huì)按照借款人年齡不超過(guò)60歲來(lái)執(zhí)行。對(duì)于年齡偏大的貸款人，考慮到風(fēng)險(xiǎn)，在審批的時(shí)候會(huì)對(duì)收入、健康等有比較多的要求。

　　其他銀行可能會(huì)跟進(jìn)

　　盡管其他銀行尚未宣布跟進(jìn)，但市場(chǎng)分析認(rèn)為，在壽命延長(zhǎng)、延遲退休等大背景下，放寬房貸年齡限制是符合購(gòu)房人需求的。

　　“退休年齡將推遲，那么貸款人年齡限制其實(shí)也可以隨之推后，工行這項(xiàng)政策將覆蓋更多的貸款人需求。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)河南商報(bào)記者表示。

　　從業(yè)務(wù)量角度來(lái)看，嚴(yán)躍進(jìn)表示，工行此舉可以看作為其未來(lái)房貸業(yè)務(wù)儲(chǔ)備更多的客戶，雖然建行是房貸大行，但工行的房貸體量也不小，差異化的政策意味著工行未來(lái)在房貸額度放松之時(shí)可以更好地獲取客戶。

　　由于工行是中國(guó)銀行業(yè)的標(biāo)桿，因此，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，不排除其他銀行跟風(fēng)的可能。

　　以父母名義購(gòu)房的年輕人

　　還貸壓力將減輕

　　一名65歲的首套房購(gòu)房人申請(qǐng)50萬(wàn)元房貸，按利率上浮20%來(lái)計(jì)算，按照以往政策，這名購(gòu)房人貸款申請(qǐng)年限最長(zhǎng)只有5年，月供為9597元，而按照工行新規(guī)，這名購(gòu)房人的貸款申請(qǐng)年限可以延長(zhǎng)到10年，月供降至5520元，減少了4000多元，月供壓力大大減輕。

　　這意味著一些老年人改善型住房需求，可能會(huì)因?yàn)檫@項(xiàng)新規(guī)得以釋放，在老齡化社會(huì)已經(jīng)開始到來(lái)的中國(guó)社會(huì)，這部分需求會(huì)有所增加。

　　此外，由于限購(gòu)限貸，目前一些年輕人也會(huì)考慮到用父母的名義購(gòu)房，工行這項(xiàng)新規(guī)，也會(huì)讓這類購(gòu)房者的還貸壓力減輕。

作者：河南商報(bào)記者 陳薇
來(lái)源：河南商報(bào)網(wǎng)
編輯：河南商報(bào) 張梓玟