今年鄭州20多個商業(yè)項目將陸續(xù)開業(yè)。其中，不得不提在原有商業(yè)基礎(chǔ)上改造而成的兩個商業(yè)項目：泰得城和關(guān)照先生。這兩個項目均在嵩山路上，之前分別為已經(jīng)閉店的華潤萬家嵩山路店和大商千盛生活廣場嵩山路店（簡稱“大商嵩山路店”）。

　　華潤和大商兩家傳統(tǒng)百貨巨頭都不曾玩轉(zhuǎn)的商業(yè)位置，新晉的兩運營方準(zhǔn)備靠什么玩轉(zhuǎn)呢？河南商報記者近日對兩運營方進行了采訪。

　　【探訪】

　　老店面停業(yè)快兩年

　　兩家新社區(qū)商業(yè)體入駐

　　近日，鄭州市民李女士發(fā)現(xiàn)，嵩山路上閉店近兩年的華潤萬家和大商嵩山路店換“新貌”了：兩家店面外立面重新裝修，工人們進進出出忙個不停，施工圍擋上的宣傳標(biāo)語顯示著將會有一番新景象。

　　河南商報記者在探訪時看到，隴海路與嵩山路交叉口附近的原華潤萬家嵩山路店已經(jīng)被泰得城取代，目前仍處于裝修階段，圍擋尚未拆除。據(jù)施工工人介紹，泰得城于去年8月開始裝修，目前將進入收尾階段。

　　而淮河路與嵩山路交叉口附近的原大商嵩山路店也已經(jīng)被新入駐的關(guān)照先生取代，目前圍擋只剩小部分待拆除，施工工人稱計劃在5月1日前完成基礎(chǔ)裝修。

　　【梳理】

　　兩家店面先后閉店

　　前身曾為知名商超

　　附近的住戶都知道，這兩家店面所在位置是曾經(jīng)風(fēng)光一時的華潤萬家和大商超市，而經(jīng)過近兩年的閉店，“接盤俠”終于浮出水面。

　　其中，華潤萬家嵩山路店于2016年6月17日正式閉門謝客，這家耕耘了約11年的店面，在閉店時顯得很低調(diào)。

　　據(jù)悉，在華潤萬家之前，家世界超市首先入駐，當(dāng)時由于周邊無大型超市，生意一度十分火爆。有消息稱，后期由于家世界集團資金鏈出現(xiàn)問題，超市被華潤集團收購，并更名為華潤萬家超市。而華潤入駐后，店面經(jīng)營卻一直不溫不火。據(jù)媒體報道，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)時店面鄰近的耿河村、路寨等拆遷改造，加上隴海路高架修建，華潤萬家?guī)锥日{(diào)整戰(zhàn)略，但最終只得關(guān)閉店面。也有人分析稱是房租過高、虧損嚴(yán)重等原因，但未得到證實。對此，華潤萬家人士僅回應(yīng)稱系“公司經(jīng)營戰(zhàn)略調(diào)整”。

　　大商嵩山路店的關(guān)閉時間晚了約4個月。據(jù)報道，2016年4月前后，大商嵩山路店被物業(yè)通知因拖欠租金及相關(guān)費用超過3個月，物業(yè)方解除雙方的租賃合同，要求大商停止使用和歸還該物業(yè)并商談善后事宜。隨后據(jù)媒體報道，大商嵩山路店于2016年10月前后關(guān)門撤店。

　　【調(diào)整】

　　兩項目將陸續(xù)開業(yè)

　　均著眼社區(qū)新業(yè)態(tài)

　　據(jù)悉，泰得城計劃于6月1日前后開業(yè)，該項目隸屬于鄭州泰得商業(yè)管理有限公司，其母公司為深圳中影泰得影業(yè)股份有限公司（簡稱“中影泰得”），是一家高端影院連鎖品牌。

　　據(jù)鄭州泰得商業(yè)管理有限公司企劃經(jīng)理解平哲介紹，該項目是中影泰得首次試水商業(yè)項目，投資已超1.5億元，計劃打造新型的社區(qū)型商業(yè)。

　　與其相距不遠(yuǎn)的關(guān)照先生，由河南蘭德商業(yè)管理有限公司開發(fā)，則打出了“社區(qū)商業(yè)新物種”的口號。據(jù)悉，該項目與之前的大商嵩山路店相比變化較大，比如更加注重場景體驗。另外，該店還將引入農(nóng)貿(mào)集市新物種“全日丹”，原計劃在5月1日開業(yè)。

　　無疑，兩家新商業(yè)體均拋棄了傳統(tǒng)的百貨超市布局，希望以“場景感”、“體驗感”、“社區(qū)化”等來吸引消費者。

　　觀察

　　社區(qū)商業(yè)會是未來方向嗎

　　新型社區(qū)商業(yè)會是未來方向嗎？新型的業(yè)態(tài)，能否匯集顧客的心？“人們的消費日漸理性，傳統(tǒng)的百貨購物通過電商就能實現(xiàn)，而現(xiàn)在更注重體驗，比如融合餐廳、精品超市等對于顧客來說則有消費需求，傳統(tǒng)商超已經(jīng)進入升級換代的階段，社區(qū)型商業(yè)體則在此時應(yīng)運而生。”解平哲說。

　　據(jù)他介紹，在2018年，鄭州將有20多個社區(qū)商業(yè)項目開業(yè)，他認(rèn)為，這種新的、注重體驗的社區(qū)商業(yè)，將占據(jù)小型便利店和大型購物中心的消費空缺，并替代傳統(tǒng)的百貨商超。

　　河南蘭德商業(yè)管理有限公司企劃負(fù)責(zé)人趙留陽也提到，新型社區(qū)商業(yè)將是未來發(fā)展趨勢。另外，關(guān)照先生由于使用自身的物業(yè)，在扶持商戶和后期運營上都無后顧之憂。

　　新型社區(qū)商業(yè)出現(xiàn)，傳統(tǒng)百貨商超能否也在轉(zhuǎn)型中散發(fā)“第二春”呢？