很多漯河市民都知道，2016年，正在營業(yè)中的麥當勞餐廳突然被外人上了鎖，麥當勞餐廳也就此中止了在漯河的經(jīng)營。至今，漯河市的漢堡“洋快餐”，只有肯德基，沒有麥當勞。

　　很少有人知道麥當勞漯河餐廳關(guān)店背后的原因——是誰上了鎖？為什么上鎖？麥當勞為什么中斷了在漯河的經(jīng)營？4月10日，漯河市源匯區(qū)法院的一場庭審，揭開了事件背后鮮為人知的更多內(nèi)幕。

　　【緣由】

　　被房東上鎖

　　麥當勞漯河店中斷營業(yè)

　　2006年9月，漯河的韓先生通過一家商業(yè)機構(gòu)，與當時的河南麥當勞（餐廳食品）有限公司簽訂了一份涉及三方的房屋租賃合同，將他所擁有的位于漯河新天地的商鋪，租給了麥當勞。

　　合作還算順利，到了2009年，三方又簽訂了一個補充協(xié)議，韓先生作為商鋪的所有人，取代了這家商業(yè)公司成為該商鋪的直接出租方，繼續(xù)向麥當勞出租房屋。補充協(xié)議中還調(diào)整了租金，租期至2026年結(jié)束。

　　然而當合作進行到2016年5月，雙方產(chǎn)生爭議，9月1日，韓先生給正在營業(yè)的麥當勞漯河餐廳上了鎖。隨后，又拆卸了該餐廳的相關(guān)設備，拉走了。

　　韓先生及麥當勞河南地區(qū)經(jīng)營者所委托的律師說，截至目前，在漯河市區(qū)，仍沒再開新的麥當勞餐廳。

　　【發(fā)展】

　　麥當勞起訴房東

　　索賠270多萬元

　　河南商報記者了解到，自2013年12月起，跨國企業(yè)麥當勞（中國）將河南地區(qū)的特許經(jīng)營權(quán)，授權(quán)給了河南蔡氏餐飲管理有限公司。

　　河南蔡氏餐飲將河南麥當勞（餐廳食品）有限公司管理的餐廳，交由其投資的河南邁樂加餐廳食品有限公司經(jīng)營管理，并變更了工商注冊登記信息。河南麥當勞（餐廳食品）有限公司漯河新天地餐廳，也在2014年9月16日，更名為河南邁樂加餐廳食品有限公司漯河新天地餐廳。

　　2016年9月6日，也就是麥當勞漯河餐廳被鎖幾天后，麥當勞的經(jīng)營者邁樂加便將韓先生起訴到了漯河市源匯區(qū)法院，要求韓先生賠償各種損失270多萬元。

　　在河南邁樂加對韓先生的起訴中，法院確認：邁樂加拖欠了韓先生部分租金，但不構(gòu)成根本性違約；因被告（指韓先生）租賃該場所產(chǎn)生的任何稅費由原告（邁樂加）代為支付，故各稅應屬租金，原告長期拖欠各稅未足額繳納，構(gòu)成根本性違約，當事人可以解除合同；對于邁樂加公司要求韓先生賠償270多萬元損失，酌定支持10萬元。

　　對于該判決結(jié)果，邁樂加和韓先生都表示不服，要繼續(xù)上訴。

　　【房東】

　　被迫墊付43萬多元

　　起訴麥當勞

　　韓先生為何突然終止合作，并攆走了麥當勞餐廳的經(jīng)營者呢？

　　韓先生說，主要有兩個原因，一是因為原河南麥當勞、現(xiàn)河南邁樂加拖欠房屋租金，二是由于邁樂加“偷稅”，導致他不得不補繳稅款及滯納金高達43萬多元。

　　在韓先生出示給法庭及河南商報記者的前述補充協(xié)議中，明確載明：“丙方（即韓先生）所收取的租金不包含任何稅費，因丙方租賃該場所產(chǎn)生的任何稅費由乙方[即河南麥當勞（餐廳食品有限公司）代為支付]。”

　　2014年8月，韓先生突然接到漯河市地稅稽查局的詢問通知書，要求他就該房屋租賃所涉及的稅務事宜接受詢問。那個時候，他才發(fā)現(xiàn)“自2009年8月起，本該代我繳納的稅款，麥當勞每月都有偷逃”。

　　“在我通知他們（麥當勞餐廳）之后，原以為他們已經(jīng)據(jù)實補繳，然而到了2016年8月，我又突然接到稅局的詢問通知書，這時候才發(fā)現(xiàn)，麥當勞非但沒有補繳2009年8月開始偷逃的稅款，反而繼續(xù)偷逃至2016年8月。”韓先生說，這是違法的，自己只好拿錢先補繳了高達近30萬元的稅款，還有十多萬元的滯納金，總共43萬多元，“我這期間收他們的房租，平均每年也才53萬多元。”

　　“原本稅款和滯納金總共46萬多元，邁樂加公司后來補繳了一部分，但只補繳了2014年至2016年的2萬多元，將剩余的43萬多元推給了原股東麥當勞中國投資有限公司。”韓先生說。

　　于是，韓先生又將河南邁樂加餐廳食品有限公司起訴至法院，并將麥當勞中國投資有限公司列為第二被告。

　　【麥當勞】

　　已補繳部分稅款

　　絕不存在故意偷稅

　　韓先生對河南邁樂加公司和麥當勞中國投資有限公司的起訴，于4月10日進行了庭審。

　　在庭審現(xiàn)場，對于韓先生起訴麥當勞“偷稅”，河南邁樂加的代理律師強調(diào)，其一，河南麥當勞（餐廳食品）有限公司2013年12月31日才完成股權(quán)變更，新的經(jīng)營管理團隊對之前是否存在需要為韓先生代繳的稅金并不知情，更談不上“偷稅”；其二，韓先生所補繳的稅款，主要發(fā)生在2014年之前，邁樂加入股時并不知情，而在2014年韓先生接受稅務部門的詢問后，稅務機關(guān)也并未進行稅務稽查，而是在2016年才提起了稅務稽查，邁樂加在與漯河地稅部門溝通后，也補繳了部分稅款。邁樂加本身不是房屋租賃的納稅義務人，絕不存在故意偷稅和拒不繳稅的行為。

　　麥當勞中國投資有限公司的代理律師稱，韓先生要求該公司承擔連帶責任，既沒有合同約定，也沒有法律依據(jù)，該公司與韓先生不存在任何權(quán)利義務關(guān)系。此外，盡管邁樂加公司發(fā)生過股權(quán)變更，但并不影響租賃合同的連續(xù)性，蔡氏餐飲和麥當勞中國投資有限公司之間是股權(quán)轉(zhuǎn)讓關(guān)系，至于雙方（蔡氏與麥當勞中國）之前就稅款等情況是否存在協(xié)議，應另案處理。

　　不過，該案主審法官當庭也詢問麥當勞中國的代理律師，在該公司與河南蔡氏餐飲的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中，就股權(quán)轉(zhuǎn)讓之前發(fā)生的債務如何承擔，是否存在具體約定。而麥當勞中國的代理律師以“涉及商業(yè)秘密，未獲委托人授權(quán)”為由，沒有當庭予以明確、出示該股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

　　【提醒】

　　房東出租非住房

　　最好由自己依法納稅

　　韓先生與麥當勞漯河餐廳經(jīng)營者及其前股東之間的兩起訴訟，相信不久后就會有結(jié)果，至于這筆高額稅金及滯納金該由誰承擔，自然留待法院裁決。

　　然而，這起房屋租賃的涉稅紛爭和民事訴訟案件，對于房屋租賃行為中其他更廣大的房東、房客，無疑都是一個值得重視的警示。

　　根據(jù)相關(guān)稅法，個人出租非住房，要繳納營業(yè)稅（營改增后改為繳納增值稅）、房產(chǎn)稅、個人所得稅、土地使用稅等，稅收負擔較重。然而不管稅負是多少，出租人（房東）都是法定的納稅義務人。

　　但在民間的房屋租賃中，一般這些稅負都落到房客身上，要么由房客代為繳納，要么在合同約定的租金里，直接就包含了稅金。所謂“羊毛出在羊身上”。

　　鄭州知名稅收培訓講師、稅法專家王國娜介紹，現(xiàn)實中，和這個案件中類似的合同比比皆是。王國娜介紹，不管出租人與承租人雙方如何約定，出租人都是納稅義務人，稅務機關(guān)追繳稅款時，也肯定是向出租人追繳，“稅法是嚴肅的，在納稅上沒有捷徑。”

　　中稅中興稅務師事務所總經(jīng)理、稅收籌劃專家陳俊嶺建議，房東出租房屋簽訂租房合同時，應咨詢專業(yè)人員的意見，不能因為覺得稅收復雜，而讓房客代繳稅款。最好的辦法是提前計算好稅金，將稅金作為租金的一部分一并向房客收取，并由自己依法納稅，從而避免不必要的紛爭。此外，由于房屋租賃稅收負擔較重，最好找專業(yè)機構(gòu)進行稅收籌劃。

作者：河南商報首席記者 王俊偉
來源：河南商報
編輯：河南商報 張梓玟