對于不少剛步入社會的年輕人來說，每到一個(gè)城市，租房成了首要的問題。當(dāng)中介收取高昂中介費(fèi)、群租房電費(fèi)糾紛、小托管公司跑路等消息頻頻傳至耳邊時(shí)，因?yàn)榕?ldquo;入坑”，在租房的路上總是謹(jǐn)慎、謹(jǐn)慎、再謹(jǐn)慎。

　　到底怎樣才能租到合適的房子？從2017年“租購并舉”被寫入十九大報(bào)告，國家鼓勵(lì)年輕人租房，對于租賃行業(yè)來說，2017年可謂是政策紅利期，而作為租賃行業(yè)中新崛起的長租公寓，在這波政策的“東風(fēng)”之下，跟傳統(tǒng)租房相比有哪些優(yōu)勢？目前現(xiàn)狀如何？

　　【傳統(tǒng)租房痛點(diǎn)】

　　隱私感差、電費(fèi)糾紛等

　　令租客頭疼　　

　　在傳統(tǒng)租房市場上，房東直租、托管公司、中介公司是幾種最主要的租房途徑，但種種租房痛點(diǎn)時(shí)時(shí)困擾著眾多租房者。

　　首先是群租房人數(shù)多，隱私感太差。“自從住過群租房之后，就怕了，人太多了。”小程（化名）講的是實(shí)習(xí)時(shí)的經(jīng)歷。

　　據(jù)小程回憶，2016年夏季，她跟三個(gè)同學(xué)到北京的第一天，就匆忙定下了位于四惠東的一套標(biāo)價(jià)為1000元/月的公寓，但是進(jìn)門的那一刻，她們傻眼了，在普通的居民小區(qū)里，一套兩室一廳的房子，足足住了20多人，就連客廳都放著四張上下鋪，住著七八個(gè)人。

　　“晚上上廁所、洗澡，光排隊(duì)都要等近一個(gè)小時(shí)，更別談什么隱私問題了。”小程說，后來才知道，領(lǐng)她們?nèi)タ捶康慕憬憔褪谴蠹页Ｕf的“二房東”，在那塊管著四五套這樣的房子。

　　其次是合租所帶來的一些電費(fèi)糾紛。唐琳（化名）去年畢業(yè)后就來到了鄭州，在二里崗附近租了一間次臥，旁邊客廳還被做成了兩間隔斷。“我們四五個(gè)房間用的是一個(gè)電表，我屋里沒有空調(diào)，夏天時(shí)每月還要掏二三百元的水電費(fèi)。”唐琳說，有時(shí)候出差一個(gè)多星期，到了交電費(fèi)時(shí)還是一分不少。

　　再者就是，租客通過中介或者托管公司租房后，也常常面臨押金難退的尷尬局面。到了退租的時(shí)候，有些中介或者托管公司總能找出幾個(gè)扣錢的理由，“水電氣費(fèi)”、“燃?xì)庠?、電磁爐、水龍頭損壞”、“廚房衛(wèi)生不整潔”等，七扣八扣的，押金就沒剩多少了。

　　為規(guī)范住房租賃市場，去年，16家企業(yè)被確定為我省第一批住房租賃試點(diǎn)企業(yè)。這些企業(yè)紛紛在長租公寓上大顯身手。魔飛公寓、青檸公寓、悅?cè)绻?、米兜公寓等品牌公寓逐漸在市場上受到青睞。

　　而作為新興產(chǎn)業(yè)的長租公寓，能否為租客們帶來更好的選擇？　　

　　【探訪   】

　　集中式整租公寓隱私性強(qiáng)

　　住著方便還能營造社交圈　　

　　河南商報(bào)記者在探訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，跟傳統(tǒng)租房不同的是，除了標(biāo)準(zhǔn)化的配置和服務(wù)，長租公寓特別是集中式長租公寓所打造的社交空間也是一大特點(diǎn)。

　　位于華豐燈飾界的魔飛鉑寓，是魔飛在鄭州的一處集中式整租長租公寓。一棟十幾層高的樓，為魔飛鉑寓與一家酒店共用。

　　“總共有五六十間，現(xiàn)在只剩下七八間待租了。”魔飛鉑寓業(yè)務(wù)員小李說：“3月份以來租房的人挺多的。”公寓面積從30平方米至60平方米不等，床、熱水器、全自動洗衣機(jī)、冰箱、沙發(fā)、空調(diào)、全智能密碼鎖，這是魔飛鉑寓的標(biāo)準(zhǔn)配置。此外也有活動室，給租客們提供社交空間。

　　相隔不遠(yuǎn)的悅?cè)缭⑸潭悸返暌彩侨绱?。同樣是集中式長租公寓，悅?cè)缭⑸潭悸返険碛?0間大標(biāo)間。屋內(nèi)同樣是各種家電設(shè)備一應(yīng)俱全。

　　相較而言，悅?cè)缭|站店的體量比較大，有三棟樓共500多個(gè)房間。此外，還在裙樓內(nèi)為租客設(shè)置公共區(qū)域，臺球桌、健身器材、休閑卡座，免費(fèi)供租客使用。悅?cè)绻⒌臉I(yè)務(wù)員小曹說：“有很多人是沖著我們的公共區(qū)域來的，附近富士康的員工放著宿舍不住，也有來我們這里租房子的。”

　　悅?cè)绻?chuàng)始人兼CEO王銀偉認(rèn)為，長租公寓有別于二房東和托管公司的是產(chǎn)品和服務(wù)。“我們打造的是社區(qū)體驗(yàn)，給租客提供公共社交空間，促進(jìn)租客形成興趣愛好圈子，營造交友圈。”　　

　　【探訪   】

　　分散式合租公寓價(jià)格優(yōu)惠

　　更適合剛需租客群體　　

　　集中式長租公寓的大標(biāo)間，更適合單身精英群體或者是情侶租住，能帶來更加優(yōu)質(zhì)的租住體驗(yàn)，但目前市場上的房源還是以分散式長租公寓為主。據(jù)鏈家研究院租賃行業(yè)首席分析師黃卉介紹，我國租房市場仍以傳統(tǒng)的“房東+租客”模式為主，品牌公寓滲透率極低，累計(jì)管理房源約200萬套，占整體租賃市場比重僅3.2%，其中分散式公寓的房源遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過集中式公寓。

　　河南商報(bào)記者通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，分散式長租公寓以合租為主，單間價(jià)格平均為1000元左右，也能享受熱水器、全自動洗衣機(jī)、冰箱、沙發(fā)、空調(diào)、全智能密碼鎖等配套，對剛需租房群體來說，性價(jià)比較高。

　　以魔飛公寓為例，上述魔飛鉑寓整租標(biāo)間每月2000元以上，但其金水區(qū)、鄭東新區(qū)的合租單間房源價(jià)格大部分在1000元以上，中原區(qū)的價(jià)格則平均在1000元以下。

　　“雖然是合租，但是每個(gè)房間入住的人數(shù)最多只能是兩個(gè)人。”魔飛公寓創(chuàng)始人劉達(dá)告訴河南商報(bào)記者，魔飛房源以分散式為主，散布在鄭州的600多個(gè)小區(qū)，“初入職場的年輕人能租得起標(biāo)間的比較少，做合租房一定是主流的租賃方式，而魔飛首先要解決的是剛需的租客群體，規(guī)模做起來了，就能為租客提供更好的服務(wù)。”

　　【說法】

　　長租公寓電費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)高

　　是否會影響入住率

　　說了長租公寓種種好處，但實(shí)際租房時(shí)，不少人因?yàn)?ldquo;電費(fèi)貴”而打了退堂鼓。

　　河南商報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn)，長租公寓電費(fèi)收取確實(shí)要高于普通居民用電。例如魔飛公寓中的合租類公寓電費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是每度0.86元，集中式整租類公寓若使用商業(yè)用電，電費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是每度1元。除此之外，青檸公寓的電費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是每度0.9元，而未來路緯四路口附近的一家集中式公寓的電費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是每度0.78元。

　　河南商報(bào)記者通過供電服務(wù)熱線了解到，河南居民用電最高是每度0.86元。“居民用電分三個(gè)階梯，第一階梯是每度0.56元，第二階梯是每度0.61元，第三階梯是每度0.86元。”對此，有長租公寓從業(yè)者解釋稱，如此計(jì)費(fèi)，是為了公平起見。“以往一個(gè)套間安裝一個(gè)總表，但合租戶之間分?jǐn)傠娰M(fèi)不均容易引發(fā)糾紛，‘反正電費(fèi)均攤’的思維，也無助于租戶養(yǎng)成節(jié)電習(xí)慣，我們就給每間房子安裝獨(dú)立電表。不過一個(gè)三居室住進(jìn)多戶人家，在夏季、冬季用電高峰，用電總數(shù)往往會觸發(fā)階梯電價(jià)，為避免因此引發(fā)糾紛，就統(tǒng)一按0.86元收取。”

　　【預(yù)告】

　　如果把小賓館比作小托管公司，那么長租公寓可能就是未來的如家、7天、漢庭。長租公寓未來行業(yè)發(fā)展如何？操作模式有哪些？目前又存在哪些困境？請看后續(xù)報(bào)道。

記者：河南商報(bào)  高瞻展 （首席）陳媛媛（ 文）   王訪賢 （ 圖）   張賀明（ 實(shí)習(xí)生）
編輯：河南商報(bào) 郭爽
來源：河南商報(bào)