近日，在南三環(huán)沿線(xiàn)某樓盤(pán)售樓處，市民劉女士正在看房。“我們打算生二孩，現(xiàn)在住的兩室兩廳房子有點(diǎn)小了，這次我想直接買(mǎi)套四房。”她希望樓盤(pán)附近有學(xué)校，不用擔(dān)心學(xué)區(qū)問(wèn)題。

隨著家庭結(jié)構(gòu)、文化水平、生活圈層的變化，人們對(duì)居住的需求要求更高。市民韓樂(lè)（化名）想買(mǎi)套大戶(hù)型，實(shí)現(xiàn)居住升級(jí)：“寬裕的空間使房?jī)?nèi)的區(qū)域劃分更多樣，而且各功能區(qū)之間有足夠空間可相對(duì)獨(dú)立，且大戶(hù)型一般都在小區(qū)相對(duì)中心的位置，能夠享受到更為優(yōu)越的配套環(huán)境。”

鄭東新區(qū)一樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)表示：“以往銷(xiāo)售欠佳的大戶(hù)型房源，近期咨詢(xún)?cè)龆嗔?，主?dòng)留下聯(lián)系方式、有意購(gòu)買(mǎi)的市民也不少。”

據(jù)其觀察，年后鄭州市場(chǎng)上三房、四房房源受關(guān)注度明顯升高，“銷(xiāo)售情況較好的多為戶(hù)型合理、總價(jià)適中、性?xún)r(jià)比較高的商品住房，118~160平方米的戶(hù)型最受改善型消費(fèi)者歡迎，這些購(gòu)房者的年齡普遍在35~45歲，家庭結(jié)構(gòu)的變化以及三代同堂的回歸，形成了較大的改善型住房需求。”

不局限面積，更看中產(chǎn)品附加值

改善型需求的增多，讓當(dāng)前市場(chǎng)的供需結(jié)構(gòu)也有了改變，改善型房源所占比例有所增加。不過(guò)，人們對(duì)于高端住宅的需求已不僅僅局限于更大的面積，而是更注重產(chǎn)品的品質(zhì)。

近幾日，剛剛推出160平方米大四房的東區(qū)某項(xiàng)目就受到了高度關(guān)注，戶(hù)型開(kāi)闊，品牌精裝以及教育、醫(yī)療等豐富的社區(qū)配套吸引了很多有改善需求的購(gòu)房者。

有項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)在規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目，大戶(hù)型比例將重點(diǎn)考慮，預(yù)計(jì)目前占比不算大的四居室戶(hù)型未來(lái)會(huì)成為重點(diǎn)需求，以滿(mǎn)足四口之家的需要。

“中國(guó)改善型住房的需求正迎來(lái)一個(gè)爆發(fā)期，改善型需求更考驗(yàn)企業(yè)內(nèi)功，看中企業(yè)創(chuàng)新力，在價(jià)差不大的情況下，有沒(méi)有創(chuàng)意玄關(guān)、獨(dú)立衣帽間、獨(dú)有的超大面積景觀綠化露臺(tái)，能否為產(chǎn)品增加醫(yī)療、教育、商業(yè)、文化服務(wù)，賦予產(chǎn)品更多附加值則是購(gòu)房者著重考慮的因素。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。

科技智能化配備上做足文章

除了空間布局上的游刃有余，高端住宅為了適應(yīng)高端人群的需求，在科技智能化的配備上也做足了文章。如新風(fēng)系統(tǒng)、指紋雙保險(xiǎn)門(mén)禁系統(tǒng)、停車(chē)智能識(shí)別系統(tǒng)、情景照明、戶(hù)式中央空調(diào)系統(tǒng)等，讓業(yè)主居住更方便安心。

不少房企還提出全生命周期概念；培育森林系景觀，構(gòu)建生態(tài)美學(xué)社區(qū)；重塑鄰里情，打造圈層文化。








來(lái)源：河南商報(bào)
編輯：河南商報(bào) 張梓玟