1月24日，由RET睿意德聯(lián)合中商數(shù)據(jù)舉辦的主題為“度勢(shì)立新，見鄭2018”的鄭州商業(yè)地產(chǎn)年終大會(huì)，從全國(guó)到鄭州，對(duì)2017年度的商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行了有料有趣的深度盤點(diǎn)。
2018年，預(yù)計(jì)將有150.5萬(wàn)┫新增商業(yè)體量進(jìn)入鄭州，這不僅將是鄭州歷年來(lái)新增商業(yè)體量最大的一年，這個(gè)數(shù)字也是2017年的3倍多。其實(shí)，從2014年以來(lái)，鄭州商業(yè)體量呈爆發(fā)式增長(zhǎng)，阿里巴巴、騰訊、京東等大佬主動(dòng)擁抱線下，實(shí)體商業(yè)的信心被激活。
盤點(diǎn)
新增商業(yè)體量將迎峰值
“鄭州商業(yè)仍處于巨大的人口紅利期，年輕人口流入規(guī)模大。”中商數(shù)據(jù)副總裁李靜雅女士在分享報(bào)告中指出，鄭州年輕人口增長(zhǎng)位列全國(guó)主要城市第三，這意味鄭州將擁有人口紅利帶來(lái)的城市活力。
在RET睿意德鄭州公司總經(jīng)理李雪鵬看來(lái)，目前鄭州購(gòu)物中心化階段已經(jīng)完成，四環(huán)內(nèi)區(qū)域填空階段也基本結(jié)束。2017年新增的8個(gè)商業(yè)項(xiàng)目共40.9萬(wàn)┫，鄭州集中商業(yè)體量達(dá)到421萬(wàn)┫，主要商業(yè)結(jié)構(gòu)為購(gòu)物中心。熙地港、公園茂等新開商業(yè)完成了填空并帶動(dòng)城市升級(jí)的使命。
不僅如此，2017年鄭州老舊物業(yè)的改造也進(jìn)入爆發(fā)期。鄭州百盛、嵩山路大商、嵩山路華潤(rùn)萬(wàn)家3個(gè)老舊百貨、超市改造升級(jí)，令人眼前一亮。結(jié)合停車場(chǎng)、公園等公建項(xiàng)目的配套商業(yè)，亦是舊城改造的一種補(bǔ)充。
此外，2018年鄭州將新增商業(yè)體量150.5萬(wàn)┫，達(dá)到歷年來(lái)最大值。其中以金水路商圈最為搶眼，正弘城、建業(yè)凱旋廣場(chǎng)及永威木色等項(xiàng)目都獲得了業(yè)內(nèi)的關(guān)注。
盤點(diǎn)
公寓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更加激烈
除了商業(yè)，2017年鄭州商業(yè)地產(chǎn)不可忽略的還有公寓市場(chǎng)。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和住宅限購(gòu)政策夾擊下，2017年的公寓市場(chǎng)延續(xù)2016年的火爆態(tài)勢(shì)，銷售面積仍在百萬(wàn)級(jí)別，開盤去化率也略高于2016年。
從李雪鵬的分析中可以看到，公寓產(chǎn)品戶型面積出現(xiàn)了兩極分化。20┫左右的平層和LOFT，以及50~60┫LOFT產(chǎn)品熱銷。同時(shí)鄭州公寓市場(chǎng)已經(jīng)由毛坯、初裝向精裝發(fā)展，2017年新開盤及2018年待開盤項(xiàng)目精裝修占比超過(guò)50%。
除了銷售型公寓外，長(zhǎng)租公寓模式已然從2016年的星星之火開始燎原。
RET睿意德商業(yè)地產(chǎn)研究中心分析，鄭州公寓市場(chǎng)快速擴(kuò)張期競(jìng)爭(zhēng)激烈， 重資產(chǎn)模式下對(duì)小型企業(yè)生存空間擠壓明顯，未來(lái)鄭州巨量城改塔樓物業(yè)與資本方、運(yùn)營(yíng)方的結(jié)合將帶來(lái)巨大的長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)空間。
此外，2017“特色小鎮(zhèn)”在鄭州城郊開展得如火如荼，李雪鵬先生用“焦慮、博弈、風(fēng)險(xiǎn)、機(jī)遇”來(lái)形容特色小鎮(zhèn)的微表情。特色小鎮(zhèn)的大熱背后，實(shí)質(zhì)上是賭鄭州的大都市圈前景。
盤點(diǎn)
城市休閑將成主流
消費(fèi)升級(jí)之下，人們的想象力逐步解放。購(gòu)物中心增加餐飲、休閑等業(yè)態(tài)比例， 引進(jìn)“首店”則成各項(xiàng)目差異化的競(jìng)爭(zhēng)利器。
李雪鵬分析， 城市休閑業(yè)態(tài)將會(huì)成為接下來(lái)的主流，但核心IP資源稀缺。未來(lái)無(wú)論是全國(guó)或是鄭州，商業(yè)運(yùn)營(yíng)內(nèi)容和場(chǎng)景打造都將成為商業(yè)項(xiàng)目的競(jìng)技方向。
相對(duì)于鄭州激烈的競(jìng)爭(zhēng)，李雪鵬認(rèn)為，反而是河南的地市機(jī)會(huì)更多。在他看來(lái)，隨著消費(fèi)升級(jí)，河南地市級(jí)區(qū)域的商業(yè)亟待升級(jí)，購(gòu)物中心填空仍有機(jī)會(huì)。輕資產(chǎn)模式即可推動(dòng)地市商業(yè)快速完成從老舊百貨到購(gòu)物中心的升級(jí)換代。不僅如此，他認(rèn)為消費(fèi)升級(jí)帶來(lái)的文化開放、業(yè)態(tài)細(xì)化，都將對(duì)未來(lái)的商業(yè)市場(chǎng)產(chǎn)生重大影響。
目前，小米之家、三只松鼠、京東等實(shí)體店品牌的大熱，恰恰讓商業(yè)地產(chǎn)看到了實(shí)體商業(yè)的新可能。
RET睿意德研究中心認(rèn)為，“電商只是在促進(jìn)實(shí)體商業(yè)升級(jí)和業(yè)態(tài)調(diào)整，完全不必恐慌。”阿里巴巴、騰訊等大佬主動(dòng)擁抱線下，收購(gòu)商超以獲取線下高頻流量入口，更激活了實(shí)體商業(yè)的信心。而走在“新一線”路上的新鄭州，也將快速迎來(lái)人口與消費(fèi)紅利的商業(yè)新格局。
編輯：河南商報(bào)趙琦
來(lái)源：河南商報(bào)
