鄭州錦榮置業(yè)有限公司項目總經(jīng)理常好煒
要站穩(wěn)國家中心城市的位置，核心在城市功能，關(guān)鍵靠產(chǎn)業(yè)支撐。
提起豫派服裝振興，不得不提“錦榮系服裝全產(chǎn)業(yè)鏈”。在河南甚至在全國，除豫發(fā)·錦榮外，實難找出第二家能夠獨立構(gòu)筑紡織服裝業(yè)上中下游完整產(chǎn)業(yè)鏈的民營企業(yè)。
作為“錦榮系服裝全產(chǎn)業(yè)鏈”的重要組成部分，項目總占地面積3200畝、總投資60億元的錦榮·衣天下，上承錦榮國際輕紡城面輔料專業(yè)市場，下接錦榮商貿(mào)城服裝專業(yè)市場，打造160萬平方米服裝全產(chǎn)業(yè)鏈集群，為河南服裝企業(yè)走出河南、走向世界提供了夢想的搖籃。
未來，錦榮·衣天下還將引入玩具動漫、家居建材、婚尚產(chǎn)業(yè)、食品百貨等領(lǐng)域的企業(yè)進駐，同時加大住宅、商業(yè)、教育、文旅等配套建設(shè)，打造一座“產(chǎn)業(yè)集聚，產(chǎn)城融合”的產(chǎn)業(yè)之城。
河南商報記者 孫益銳 河南商報記者 張郁/攝
【初衷】
解決廠房之痛
助力河南服裝企業(yè)轉(zhuǎn)型升級
1月12日，商報記者驅(qū)車前往位于新密曲梁S321與浙大路交會處的錦榮·衣天下。本以為路途遙遠，沒想到過了南三環(huán)以后，沿大學南路一路向南，大約15分鐘便到達了目的地，見到了鄭州錦榮置業(yè)有限公司項目總經(jīng)理常好煒。
40歲上下，佩戴眼鏡,清瘦溫雅，有幾分學者的風度，這是常好煒留給記者的第一印象。
2012年，常好煒正式加盟錦榮·衣天下項目。在這之前，房地產(chǎn)科班出身的他先后做過住宅、商業(yè)地產(chǎn)，甚至還運作了物流、生物科技兩個實業(yè)項目，但做產(chǎn)業(yè)園還是大姑娘上轎——頭一回。
常好煒率團隊實地走訪了華夏幸福、聯(lián)東U谷、天安云谷等國內(nèi)眾多先進的產(chǎn)業(yè)園，挨個前往河南省內(nèi)各大服裝批發(fā)市場、服裝生產(chǎn)企業(yè)調(diào)研，最終確定了項目的定位和產(chǎn)品規(guī)劃——建一座服裝夢工廠。
當時，錦榮·衣天下項目所在的位置還是大片大片的莊稼地。同樣“貧瘠”的還有當時的河南服裝產(chǎn)業(yè)。經(jīng)過連續(xù)多年的持續(xù)增長之后，河南服裝產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為河南經(jīng)濟發(fā)展的重要力量，但也面臨著優(yōu)質(zhì)廠房資源稀缺、產(chǎn)業(yè)集群度不高、知名品牌不多等問題。
“當時，鄭州市周邊有3000多家服裝加工企業(yè)，主要分布在南三環(huán)、西四環(huán)的城中村里，隨著城市的外擴和城中村的拆遷，企業(yè)的生存面臨嚴峻考驗。經(jīng)過我們調(diào)研，有計劃自持廠房、培育品牌、做大企業(yè)的有300多家，其中，政府解決廠房的有50多家，比如婭麗達、逸陽等大的品牌，愿意搬遷至西平、商水等服裝產(chǎn)業(yè)名縣的有50多家，剩下的200多家是我們的精準客戶，我們的產(chǎn)品要圍繞這些企業(yè)而做。”常好煒說。
在豫發(fā)集團副總經(jīng)理王建勛看來，錦榮·衣天下項目的出現(xiàn)，正是希望能夠為河南服裝企業(yè)打造一個協(xié)同發(fā)展、共生共贏的產(chǎn)業(yè)平臺，解決企業(yè)的廠房之痛，建立企業(yè)之間的合作關(guān)系和產(chǎn)業(yè)鏈條，幫助本土企業(yè)建立自己的品牌和風格，為服裝企業(yè)走出河南、走向世界貢獻自己的力量。
【商道】
產(chǎn)品在不斷創(chuàng)新
服務(wù)在不斷改善
其實，如今房地產(chǎn)企業(yè)跨界轉(zhuǎn)型早已不是新話題。據(jù)悉，目前國內(nèi)排名前20名的房地產(chǎn)商中，有一半以上涉足于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，并成立了專門的市場研發(fā)部門。據(jù)不完全統(tǒng)計，傳統(tǒng)房企中包括萬科、綠地、萬達、富力等大開發(fā)商在內(nèi)，均已涉足產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營領(lǐng)域，搶占先機。但目前為止，并沒有哪個大型房企敢說自己在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運營方面足夠成功，可以為大家所借鑒。
就產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)而言，“產(chǎn)業(yè)”是“地產(chǎn)”的核心，而不是幌子，沒有產(chǎn)業(yè)作支撐的新城和 新區(qū)永遠無法真正起到人口聚集、煥發(fā)經(jīng)濟活力的效應(yīng)。這決定了，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)比傳統(tǒng)地產(chǎn)運營起來更具風險性。
作為河南本土開發(fā)商，豫發(fā)集團深耕地產(chǎn)10余年，先后打造出錦榮商貿(mào)城、錦榮國際輕紡城等知名項目，對于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)有著極為深刻的認知。在常好煒看來，做工業(yè)產(chǎn)業(yè)園跟做住宅是完全不同的思路，“住宅圍繞著人在做，工業(yè)產(chǎn)業(yè)園圍繞產(chǎn)品在做，用住宅的思路做工業(yè)產(chǎn)業(yè)園，很少能活下去。”
“新密市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)內(nèi)像我們這樣的項目還有四五家，他們見我們賣得好，派人過來學習，參觀我們的廠房、看我們的戶型，但他們只是學到了表，沒學到里。我們的產(chǎn)品在不斷創(chuàng)新，我們的經(jīng)營服務(wù)在不斷改善，這是我們最大的競爭優(yōu)勢。”常好煒說。
據(jù)了解，錦榮·衣天下打造了政務(wù)辦理平臺、電子商務(wù)平臺、品牌孵化平臺、錦榮融資服務(wù)平臺、人力資源服務(wù)平臺等一攬子企業(yè)解決方案。洞察企業(yè)所需，助力企業(yè)快速發(fā)展。
【未來】
打造一座
年產(chǎn)值過百億的產(chǎn)業(yè)之城
“今天看，我們當時做產(chǎn)業(yè)園的選擇是非常明智的。”隨著錦榮·衣天下一期、二期的成功招商和順利運營，常好煒如今已是舉重若輕。
目前，錦榮·衣天下已成為新密市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)內(nèi)建成規(guī)模最大、入駐率最高、品牌企業(yè)入駐最多的項目。甚至放眼全國，錦榮·衣天下也稱得上是建成面積數(shù)一數(shù)二的服裝產(chǎn)業(yè)基地。
目前園區(qū)內(nèi)已經(jīng)簽約入駐企業(yè)100余家，如妙彩依戀、煙花燙、名妹服飾、銘鴻一族、彤陽數(shù)碼、科美道具等，其中年產(chǎn)值過億元的企業(yè)有10家、5000萬元以上的約40家。接下來，除了服裝產(chǎn)業(yè)，園區(qū)內(nèi)還吸納玩具動漫、家居建材、婚尚產(chǎn)業(yè)、食品百貨等領(lǐng)域的企業(yè)進駐。
在常好煒看來，鄭州北部有“天塹”黃河阻隔，西部多為山區(qū)，東部主要承載城市發(fā)展功能，錦榮·衣天下所在的曲梁鎮(zhèn)，則是鄭州未來為數(shù)不多的適合發(fā)展成為大型商貿(mào)、物流、工業(yè)產(chǎn)業(yè)園的地方。
“我們預計在未來3~5年，做成50億元產(chǎn)值的產(chǎn)業(yè)園，等到后期項目全部完成后，爭取年產(chǎn)值做到200億元，成為百億產(chǎn)業(yè)園。屆時，錦榮·衣天下將成為集生產(chǎn)加工、倉儲物流、居住辦公、會展貿(mào)易、工業(yè)旅游等功能于一體的產(chǎn)業(yè)之城。”
常好煒說，產(chǎn)業(yè)之城，不能只有廠房，接下來，除了廠房，錦榮·衣天下還將開發(fā)住宅、商業(yè)、學校、醫(yī)院、服裝博物館、動漫城等配套的項目，真正做到“產(chǎn)業(yè)集聚，產(chǎn)城融合”。
