頂端新聞·河南商報記者 王銀萍
為進一步減少二手房交易時間，降低買賣雙方交易成本，促進二手房流通，中國自然資源部、中國銀保監(jiān)會今年3月發(fā)布《關(guān)于協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)的通知》后，交行河南省分行迅速做出了反應(yīng)。今年4月，“帶押過戶”業(yè)務(wù)已在交行河南省分行落地。在交行如何辦“帶押過戶”，哪些人可以辦理？來聽聽交行河南省分行工作人員的介紹。
交行“一站式”服務(wù)，開啟便民新體驗
都說“帶押過戶”是個好政策，它究竟好在哪兒？交行河南省分行“帶押過戶”項目負責(zé)人侯其永舉了一個例子。
過去，如果你想賣房子，就必須先將欠銀行的貸款還上，之后再完成注銷抵押登記才能約買方一起辦理過戶手續(xù)，隨后買方再重新申請貸款，辦理各種手續(xù)，再次進行抵押、批貸、放款等流程，整個交易沒有幾個月根本辦不下來。
另外，在辦理過戶手續(xù)期間可能還涉及其他手續(xù)費用。比如賣方為了先償還貸款，可能要四處借錢，甚至有的還會借助高息、高風(fēng)險的“過橋貸”。
“帶押過戶”政策落地，將流程大大簡化，不僅減輕了賣方還貸解押的壓力，也大大縮短了二手房買賣交易的時間。
“交行今年4月率先開辦了‘帶押過戶’業(yè)務(wù)，客戶來銀行后，不到兩小時就為他們辦理好了過戶前的所有工作，基本實現(xiàn)了一套材料、一站辦理、一次辦結(jié)。”侯其永說。
目前，交行河南省分行在辦理“帶押過戶”中，不斷總結(jié)經(jīng)驗，優(yōu)化辦理程序，盡快向各個網(wǎng)點推廣應(yīng)用，確保滿足市民需要。下一步該行還將進一步深化政銀合作，持續(xù)優(yōu)化 “帶押過戶”辦理流程，讓更多市民群眾受益。
鄭州各分支行均受理“帶押過戶”業(yè)務(wù)
為順應(yīng)《民法典》允許抵押不動產(chǎn)依法轉(zhuǎn)讓的政策趨勢，交行河南省分行積極響應(yīng)政府“帶押過戶”工作方案，主動對接相關(guān)部門，成為首批實施落地單位，并迅速出臺“帶押過戶”業(yè)務(wù)實施細則，在鄭州市全轄開設(shè)房產(chǎn)“帶押過戶”業(yè)務(wù)，積極協(xié)助借款人辦理“帶押過戶”涉金融業(yè)務(wù)。
“帶押過戶”政策的推廣，離不開不動產(chǎn)登記部門和銀行的無縫連接。目前，為方便“帶押過戶”業(yè)務(wù)辦理，不動產(chǎn)登記部門已在該行省分行辦公樓五樓設(shè)立了受理專區(qū)，免去了客戶辦理手續(xù)來回奔波之苦。
據(jù)了解，交行河南省分行現(xiàn)階段辦理的一般都是同行抵押的業(yè)務(wù)，買賣雙方通過抵押權(quán)變更實現(xiàn)“帶押過戶”。“關(guān)于跨行帶押過戶的業(yè)務(wù)辦理，我們正在積極溝通，在政府大力支持和政策推動下，預(yù)計很快就能實現(xiàn)。”侯其永表示。
最后，需提醒的是，“帶押過戶”不一定適用于每個人，前提是必須滿足以下條件：第一，目前“帶押過戶”暫時僅開辦同行模式，即買賣雙方必須在同一家銀行辦理，不能跨行；第二，買方貸款若不能覆蓋賣方剩余還款余額，需賣方自籌剩余資金存入還款賬戶，買方首付款+貸款資金+賣方自籌資金（若有）不得低于賣方剩余還款余額；第三，買賣雙方的貸款最好都是商貸，公積金貸款和組合貸很多銀行暫時不支持。未來，隨著“帶押過戶”的普及，業(yè)務(wù)辦理將更加方便。
為進一步減少二手房交易時間，降低買賣雙方交易成本，促進二手房流通，中國自然資源部、中國銀保監(jiān)會今年3月發(fā)布《關(guān)于協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)的通知》后，交行河南省分行迅速做出了反應(yīng)。今年4月，“帶押過戶”業(yè)務(wù)已在交行河南省分行落地。在交行如何辦“帶押過戶”，哪些人可以辦理？來聽聽交行河南省分行工作人員的介紹。
交行“一站式”服務(wù)，開啟便民新體驗
都說“帶押過戶”是個好政策，它究竟好在哪兒？交行河南省分行“帶押過戶”項目負責(zé)人侯其永舉了一個例子。
過去，如果你想賣房子，就必須先將欠銀行的貸款還上，之后再完成注銷抵押登記才能約買方一起辦理過戶手續(xù)，隨后買方再重新申請貸款，辦理各種手續(xù)，再次進行抵押、批貸、放款等流程，整個交易沒有幾個月根本辦不下來。
另外，在辦理過戶手續(xù)期間可能還涉及其他手續(xù)費用。比如賣方為了先償還貸款，可能要四處借錢，甚至有的還會借助高息、高風(fēng)險的“過橋貸”。
“帶押過戶”政策落地，將流程大大簡化，不僅減輕了賣方還貸解押的壓力，也大大縮短了二手房買賣交易的時間。
“交行今年4月率先開辦了‘帶押過戶’業(yè)務(wù)，客戶來銀行后，不到兩小時就為他們辦理好了過戶前的所有工作，基本實現(xiàn)了一套材料、一站辦理、一次辦結(jié)。”侯其永說。
目前，交行河南省分行在辦理“帶押過戶”中，不斷總結(jié)經(jīng)驗，優(yōu)化辦理程序，盡快向各個網(wǎng)點推廣應(yīng)用，確保滿足市民需要。下一步該行還將進一步深化政銀合作，持續(xù)優(yōu)化 “帶押過戶”辦理流程，讓更多市民群眾受益。
鄭州各分支行均受理“帶押過戶”業(yè)務(wù)
為順應(yīng)《民法典》允許抵押不動產(chǎn)依法轉(zhuǎn)讓的政策趨勢，交行河南省分行積極響應(yīng)政府“帶押過戶”工作方案，主動對接相關(guān)部門，成為首批實施落地單位，并迅速出臺“帶押過戶”業(yè)務(wù)實施細則，在鄭州市全轄開設(shè)房產(chǎn)“帶押過戶”業(yè)務(wù)，積極協(xié)助借款人辦理“帶押過戶”涉金融業(yè)務(wù)。
“帶押過戶”政策的推廣，離不開不動產(chǎn)登記部門和銀行的無縫連接。目前，為方便“帶押過戶”業(yè)務(wù)辦理，不動產(chǎn)登記部門已在該行省分行辦公樓五樓設(shè)立了受理專區(qū)，免去了客戶辦理手續(xù)來回奔波之苦。
據(jù)了解，交行河南省分行現(xiàn)階段辦理的一般都是同行抵押的業(yè)務(wù)，買賣雙方通過抵押權(quán)變更實現(xiàn)“帶押過戶”。“關(guān)于跨行帶押過戶的業(yè)務(wù)辦理，我們正在積極溝通，在政府大力支持和政策推動下，預(yù)計很快就能實現(xiàn)。”侯其永表示。
最后，需提醒的是，“帶押過戶”不一定適用于每個人，前提是必須滿足以下條件：第一，目前“帶押過戶”暫時僅開辦同行模式，即買賣雙方必須在同一家銀行辦理，不能跨行；第二，買方貸款若不能覆蓋賣方剩余還款余額，需賣方自籌剩余資金存入還款賬戶，買方首付款+貸款資金+賣方自籌資金（若有）不得低于賣方剩余還款余額；第三，買賣雙方的貸款最好都是商貸，公積金貸款和組合貸很多銀行暫時不支持。未來，隨著“帶押過戶”的普及，業(yè)務(wù)辦理將更加方便。