頂端新聞首席記者楊桂芳

疫情反復下，鄭州市區(qū)的許多店面業(yè)主們感到越來越焦灼。

門店不開，一家人的經(jīng)濟收入受到限制；門店開了，又為客流焦慮不安。 

為了提振經(jīng)濟、刺激消費恢復，一方是，政府在大力推動的惠民惠企政策密集發(fā)布；另一方是，品牌和門店們希望壓縮開支保住成本度過難關。

主動破局？還是，被動等待？

前瞻者已經(jīng)行動起來，積極尋找被隱藏的消費高地。

鄭州一家便利店負責人就發(fā)現(xiàn)，自己在鄭州所開的幾家便利店中，生意最好的，竟然是自己最不上心的濱河國際新城店。

【第一批商機獵手涌入，商業(yè)掘金也有秘密】

 

這位店主，幾年前入駐濱河社區(qū)門店時只是想試水一下，當時的臨街門店任由選擇，可是他很快他發(fā)現(xiàn)，人們對商機的嗅覺總有相通之處：沿街商鋪開始迎來各色經(jīng)營者。

在自己諸多的便利店中，生意最好、幾乎不怎么操心的，就數(shù)得上濱河店了。

 

只是現(xiàn)在，他感受到了壓力：丹尼斯、悅來悅喜的到來，以及諸多個體便利店的進入，自己的便利店正在面臨著洗牌壓力。他預測，安穩(wěn)掙錢的日子不會太久，因為濱河已交付的小區(qū)住戶量正在攀升，誰都知道有人就有生意的道理。

 

他認為：“濱河區(qū)域商業(yè)的第一波商機期還會持續(xù)，只是濱河很快就會摘掉商業(yè)處女地的名號，因為不少知名商業(yè)品牌已經(jīng)開始到濱河選址，這直接拉升了濱河區(qū)域的商鋪租金。”

 

商家們常會陷入一個有趣的商業(yè)現(xiàn)象里：品牌們優(yōu)秀的業(yè)績，往往就出自商業(yè)處女地。比如新鄉(xiāng)平原新區(qū)丹尼斯開業(yè)，其在丹尼斯系列的開業(yè)業(yè)績中名列前茅；港區(qū)的海底撈，上一年業(yè)績河南省內(nèi)排名前三。

 

觀察商業(yè)底色，會發(fā)現(xiàn)運營者們的思路會如此不同：有人憑借商業(yè)嗅覺早先入局，掌控蛋糕；有人喜歡追逐而去，分享蛋糕。

 

一位中原資深商業(yè)操盤手曾經(jīng)感嘆，當年自己在鄭州商業(yè)百貨當?shù)赖臅r代到地市開拓市場，生生把一個大體量商業(yè)體，玩轉(zhuǎn)到省內(nèi)地市業(yè)績前三的位置，這秘訣，憑借的就是一個“先”字。

 

“先”在哪里？在于集合的商業(yè)品牌對消費者的心智占領，在于競爭對手還沒有回過神來，在于各色玩法最先抓住了這個區(qū)域里最有消費能力的人群。

 

“當后來者再來時，他要花費高數(shù)倍的成本，才能挽回消費者的認知。”他說。

 

【“熟”地濱河，鄭州新貴人群涌入】

在鄭州，濱河國際新城就是這樣的商業(yè)潛力股——只是因為，受到疫情洪水影響，鄭州商業(yè)收縮了宣傳力度，這一區(qū)域被低估了。

 

2012年開發(fā)至今，濱河國際新城迎來了開發(fā)的第十個年頭，開發(fā)已經(jīng)收尾，在2017年第一個樓盤交付，這里陸續(xù)迎來了入駐的業(yè)主們。

 

這里有著康橋悅城、綠地瀾庭、中建觀湖國際、亞新海棠公館、拓豐祥和1號院、中海天悅府、中海萬錦公館、融僑雅筑、濱河春曉、康橋悅?cè)貓@、信保春風十里等諸多小區(qū)，從當年入手樓盤時的價格，也足見他們的消費能力。

 

當年的濱河有多“火”，濱河區(qū)域業(yè)主們的經(jīng)濟實力就有多強。

 

這樣來形容，每到周末鄭州一中經(jīng)開區(qū)實驗學校附近的豪車類別，足可以是一個名車集結大片；小區(qū)里的公園是孩子們的游玩樂園，每到周末都是歡聲笑語。

 

當年：蝶湖公園迎來的是主城區(qū)的踏青人群；現(xiàn)在：蝶湖公園踏青人不少是濱河區(qū)域的業(yè)主。隨著鄭州陸續(xù)解封，初夏到來，蝶湖公園又開始熱鬧起來了。

 

當年，濱河在地產(chǎn)圈以長期霸占“熱榜”而躁動；現(xiàn)在，鄭州一中經(jīng)開區(qū)實驗分校、鄭州經(jīng)開區(qū)外國語學校等校園里學生書聲朗朗，晚間的濱河小區(qū)們燈光溫暖，這里已經(jīng)進入到生活作息的成熟地。

 

當年，這里的商業(yè)還是小門店們“躺贏”的天下；現(xiàn)在，星級酒店已經(jīng)進駐運營，網(wǎng)紅書店、獨立咖啡品牌、主理人餐廳、知名火鍋品牌、快餐連鎖巨頭等都在籌備進駐，中建七局總部大樓3萬的底層商業(yè)——中建濱河國際中心商業(yè)廣場，將迎來第一批掘金品牌。

 

濱河正在迎來新的標簽：“熟”。這里有年輕而又有消費力的人群，有品牌們正要揮灑的戰(zhàn)場，有以學校為核心的高入駐黏性，尤其是相對諸多老城區(qū)為疫情所苦惱——這里安心舒適的居住環(huán)境讓不少業(yè)主們感到放心。

 

【稀缺的濱河商業(yè)明珠，芳華正在初現(xiàn)】

 

值得關注的是，住戶已經(jīng)達到60000人的濱河國際新城，稀缺的竟然是高端商業(yè)。
 

早之前，就有不少市民通過政府留言網(wǎng)站、媒體留言板呼吁政府應該給濱河盡快招入高端商業(yè)，有自媒體直懟“請經(jīng)開區(qū)加大對濱河新城商業(yè)建設的支持！”

 

為什么？因為花了幾百萬買的房子交房了，可這些城市新貴們買個東西要跑到二七的大衛(wèi)城，約個朋友聚會要驅(qū)車跑到東區(qū)——畢竟樓下的餃子館不太合適吧？

 

濱河市民們擔憂的問題，也許很快解決：

據(jù)頂端新聞記者了解，17萬方的中建濱河國際中心已投入使用，該商業(yè)綜合體擁有寫字樓入駐成熟、洲際酒店投入使用和周邊高端住宅優(yōu)勢，成為了新興品牌們爭相探訪的對象。

 

看定位：濱河國際新城是“產(chǎn)城融合，宜業(yè)、宜居、宜樂，三位一體”的中央休閑區(qū)（CLD），自貿(mào)資源重要承載區(qū)、海綿城市示范實驗區(qū)，全面構建聚集“高端智慧商務、創(chuàng)意濱水商業(yè)、綠色低碳社區(qū)、藝術科教基地、健康湖畔休閑”的為一體的現(xiàn)代城市體系，成為“中原與世界交流對話”的國際化文化旅游目的地。

 

看消費力：濱河國際新城是城市新貴集聚的新區(qū)域，這里將匯聚30萬的城市新階層，他們消費力強，對新事物充滿熱情，對格調(diào)品味要求頗高，為商業(yè)提供了優(yōu)質(zhì)且旺盛的客源基礎。

 

看稀缺度：在規(guī)劃時，濱河國際新城規(guī)劃的商業(yè)地塊就很少，共有兩處比較耀眼的商業(yè)綜合體。一處是中建濱河國際中心，而今酒店、寫字樓、銀行等已經(jīng)入駐完畢，商業(yè)零售正在招商，可以說是一個可以預見的很快成熟的商業(yè)綜合體；另一處是至今沒有土拍、相鄰中建濱河國際中心的地塊。民間傳言，這宗土地萬科印力和新城吾悅廣場都接觸過，后來傳言華潤要入駐。而今，隨著華潤將主要精力放在了萬象城二期和東區(qū)項目上，這塊商業(yè)用地至今還是一片綠地。

 

從這個角度來說，中建濱河國際中心是妥妥的濱河商業(yè)明珠。據(jù)記者了解，該商業(yè)將涵蓋餐飲、零售、文化休閑、金融、服務五大特色，滿足精英人群、周邊高端居民的休閑、購物訴求。其中餐飲和文化休閑是該商場占比比較重的兩個板塊，滿足這一區(qū)域市民和到訪消費者的高端精神訴求。

 

看交通：濱河國際新城是一個商業(yè)蓄金型區(qū)域，具有天然的聚攏人氣優(yōu)勢。

   

區(qū)域內(nèi)的交通非常的便利，是集高鐵，地鐵，高速，機場輕軌，航空為一體的五重立體交通網(wǎng)絡。其中地鐵3號線延長線（擬在2022年底開通）和11號線雙地鐵線換乘站口就在中建濱河國際中心旁邊，是真正的地鐵上蓋物業(yè)。中建濱河國際中心距離新鄭機場開車僅30分鐘，到高鐵站15分鐘。市區(qū)到新鄭機場的機場輕軌在項目東側(cè)設有南曹站，可直達機場和高鐵東站。（數(shù)據(jù)來源：鄭州市發(fā)改委網(wǎng)站）

 

看開發(fā)方：中建濱河國際中心的開發(fā)方是央企中建七局，其總部大樓就在中建濱河國際中心，該局下的分支公司總部大多都設置在此。不僅如此，這里還將匯聚一批“專精特新”企業(yè)的掌舵人，全國前沿技術交流人群，因為這里已經(jīng)入駐了安元科技有限公司、河南同力智慧科技有限公司宮品百草中藥研究院、中化石油河南中化石油河南有限公司等高新技術企業(yè)。周邊成熟居住氛圍和商業(yè)綜合體屬性，以及距離蝶湖驅(qū)車3分鐘，步行十幾分鐘的路程，也決定了這里將匯聚多元客群：這里是一處財富磁場、商務精英社交場、高端社區(qū)消費場、旅宿人群歡樂場、鄭州老城區(qū)市民周末出行的向往地。

 

這也是鄭州少有的底層商業(yè)處處可看室外綠蔭風景的區(qū)域，有現(xiàn)代購物中心無柱設計，便于品牌們調(diào)性取舍，也有花園式商業(yè)的顧客體驗，少了老城區(qū)商業(yè)的壓抑，多了一份自然奢侈。

濱河國際新城，是一個偉大的新城，它用10年時間以數(shù)百億的大手筆平地而起，從規(guī)劃到設計都頗有前瞻性。而今，它是正在走向成熟的新區(qū)，學校已經(jīng)投用，蝶湖公園吸引著家庭客們，還有高端樓盤和別墅群們的加持，它成為了被低估的鄭州商業(yè)高地，已經(jīng)爆發(fā)的消費潛力正在吸引著最有嗅覺的掘金者。