河南商報(bào)記者 吳靜 陳薇

　　中原基金島，被稱為中原崛起的“新一極”，是我省基金產(chǎn)業(yè)的集聚區(qū)。

　　在鄭東新區(qū)龍子湖，基金島和智慧島不僅聚集了大批高科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)，還將島上的寫字樓帶進(jìn)了4.0時(shí)代。

　　島上寫字樓環(huán)境優(yōu)美、交通便利、配套齊全，個(gè)別優(yōu)質(zhì)寫字樓的租金已經(jīng)直逼成熟的CBD片區(qū)。
 

　　【探訪】

　　導(dǎo)航上都不顯示

　　“中原基金島”在哪兒

　　今年7月，在鄭東新區(qū)智慧島暨中原基金島簽約儀式上，中原基金島正式“亮相”，計(jì)劃力爭(zhēng)用5年時(shí)間集聚各類基金行業(yè)企業(yè)500家，管理資金規(guī)模達(dá)到10000億元。目前，它的聚集效應(yīng)已初步凸顯。

　　據(jù)工作人員介紹，目前基金島上完成工商注冊(cè)的基金公司已達(dá)30多家，有約160家企業(yè)已通過工商部門名稱預(yù)核準(zhǔn)，資金管理規(guī)模達(dá)1萬億元，“幾乎每天都有人前來咨詢基金類企業(yè)的備案登記事宜”，華為等一批領(lǐng)軍企業(yè)已入駐智慧島。

　　從嶄露頭角到名聲大噪，身邊不斷有人問起“中原基金島在哪兒”。

　　不少人表示，只知道它在鄭東新區(qū)龍子湖，具體位置不清楚。

　　基金島到底在哪兒？有哪些企業(yè)入駐？帶著好奇與疑問，河南商報(bào)記者前往龍子湖湖心島一探究竟。

　　“請(qǐng)問中原基金島在哪兒？”進(jìn)入龍子湖湖心島，河南商報(bào)記者邊走邊問，得到的多是“不清楚”的回答，導(dǎo)航上也不顯示“基金島”的位置。

　　在湖心環(huán)路與平安大道交叉口附近的“鄭東新區(qū)智慧島國(guó)家大數(shù)據(jù)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)”服務(wù)大廳，工作人員告訴記者，“基金島”和“智慧島”不是指一個(gè)具體建筑或某棟辦公樓，而是一個(gè)概念。

　　據(jù)介紹，龍子湖智慧島，由龍子湖湖心島、環(huán)湖心島15所高校、白沙產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)構(gòu)成，地理位置優(yōu)越、區(qū)域生態(tài)環(huán)境良好、高校資源布局集中、交通基礎(chǔ)設(shè)施完善，是河南大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的核心區(qū)和示范區(qū)。中原基金島位于龍子湖中心，政府多項(xiàng)政策扶持，以“推動(dòng)投資基金向龍子湖集聚，快速做多投資基金主體”而打造的一個(gè)“島”，也是河南省政府唯一明確的基金產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。

　　根據(jù)政府規(guī)劃，未來，智慧島、基金島雙島將實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新鏈、數(shù)據(jù)鏈、資金鏈、政策鏈四鏈融合，打造中部地區(qū)最強(qiáng)的創(chuàng)新生態(tài)圈。

　　【前景】

　　他打算將公司

　　從高鐵站附近搬到龍子湖

　　智慧島、基金島上，聚集的多是高科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)。

　　島上的寫字樓，似乎也比其他位置的顯得高大上一些。漫步在龍子湖湖心環(huán)路上，一棟棟漂亮的寫字樓，凸顯著現(xiàn)代時(shí)尚的氣息。

　　智慧島國(guó)家大數(shù)據(jù)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)斜對(duì)面的創(chuàng)意島大廈已封頂，造型別致，時(shí)尚大方；附近的木華廣場(chǎng)、建業(yè)智慧港，人氣十足。

　　“木華廣場(chǎng)3號(hào)樓是寫字樓，1號(hào)樓和2號(hào)樓是公寓。龍子湖核心島上沒住宅，這兩棟公寓可滿足在島上工作的白領(lǐng)的生活需求，3號(hào)樓底商有便利店和餐飲，可解決樓上辦公人員的就餐問題，7樓還有健身房。”木華廣場(chǎng)的營(yíng)銷人員介紹，龍子湖湖心島上的辦公樓是生態(tài)辦公樓，不僅配套齊全，交通便利，而且環(huán)境優(yōu)美，“龍子湖湖心島的寫字樓已進(jìn)入4.0時(shí)代。”

　　這些年，隨著商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，鄭州的寫字樓也走過了幾個(gè)發(fā)展階段，第一代寫字樓，是筒子樓時(shí)代，解決基本的辦公需求；第二代寫字樓，逐漸融入了就餐、休閑的元素；第三代更注重舒適化，越來越重電子化和智能化，第四代寫字樓，在配套完善的基礎(chǔ)上，更注重生態(tài)化。

　　在附近上班的陳小姐說，雖然已是初冬，龍子湖的景色依然很美，午飯后她經(jīng)常出去轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。

　　此外，龍子湖湖心島交通方便，平安大道西起CBD，穿過湖心島一直向東，直通象湖省級(jí)行政中心，是連接鄭汴的另一條重要通道。湖心島離高鐵站也很近，出省入市都比較方便，對(duì)上班族來說也很便利，地鐵1號(hào)線已開通，12號(hào)線在規(guī)劃，兩條線路在湖心島交會(huì)。

　　“經(jīng)過這幾年的發(fā)展，湖心島人氣已開始聚集，我也打算把公司搬到這邊來。”一位中年男子稱，他打算將公司從高鐵站附近搬到龍子湖，“龍子湖前景可期，產(chǎn)業(yè)聚集，交通便利。”

　　【現(xiàn)象】

　　不少企業(yè)

　　整層購(gòu)買、租賃寫字樓

　　龍子湖湖心島投用及在建辦公樓宇項(xiàng)目約30個(gè)，其中一部分是國(guó)家科研單位和事業(yè)單位的辦公樓。

　　“湖心島上，平安大道以北，除木華廣場(chǎng)和學(xué)府廣場(chǎng)兩棟寫字樓外，其他90%以上都是國(guó)家的科研單位和事業(yè)單位。”正商四大名筑的置業(yè)顧問表示，正商在龍子湖湖心島上有木華廣場(chǎng)、學(xué)府廣場(chǎng)、博雅廣場(chǎng)和環(huán)湖國(guó)際4個(gè)項(xiàng)目。

　　目前，學(xué)府廣場(chǎng)、環(huán)湖國(guó)際等兩個(gè)項(xiàng)目已無房可售，木華廣場(chǎng)還有少量剩余，目前售價(jià)在1.5萬元/平方米左右，在建的博雅廣場(chǎng)預(yù)計(jì)明年底交房，售價(jià)在1.7萬元/平方米。“兩三年前，學(xué)府廣場(chǎng)剛開始銷售時(shí)，不少人都嗅到了商機(jī)，從CBD一帶過來看寫字樓。”置業(yè)顧問說，島上的寫字樓數(shù)量不太多，環(huán)湖國(guó)際，早都已經(jīng)賣光了，最近還有不少人在問。

　　附近建業(yè)智慧港的寫字樓銷售也已處于收尾期，可售數(shù)量不多，售價(jià)在1.5萬元/平方米左右，“智慧港企業(yè)入住率較高，很多企業(yè)都是整層購(gòu)買或整租。目前，智慧港毛坯房的租金在2元/平方米/天，裝修好的辦公房租金在2.4元/平方米/天。”置業(yè)顧問介紹，建業(yè)智慧港是去年年中交付的，目前該區(qū)域已相對(duì)成熟，底商餐飲豐富，人氣也很旺。
 

　　【搶手】

　　基金島寫字樓租金堪比CBD

　　相較于CBD，龍子湖湖心島算是個(gè)后起之秀。

　　龍子湖湖心島的寫字樓，不僅比較搶手，租金也堪比CBD區(qū)域。

　　在龍子湖湖心島，木華廣場(chǎng)和學(xué)府廣場(chǎng)的寫字樓租金都在1.8元~2.0元/平方米/天，售價(jià)在1.5萬~1.6萬元/平方米；建業(yè)智慧港的寫字樓，毛坯房租金約2元/平方米/天，裝修好的辦公房租金在2.4元/平方米/天。這并不是龍子湖最高的租金水平。

　　在鄭東新區(qū)智慧島國(guó)家大數(shù)據(jù)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)服務(wù)大廳斜對(duì)面，是正在進(jìn)行工程收尾的創(chuàng)意島大廈。“創(chuàng)意島大廈是國(guó)有控股，屬國(guó)有資產(chǎn)，對(duì)外只租不售。大廈4層的租金水平預(yù)計(jì)在2.1元~2.4元/平方米/天，樓層越往上租金越高，11層租金預(yù)計(jì)在2.7元~2.8元/平方米/天。”創(chuàng)意島大廈招商人員介紹。

　　據(jù)了解，創(chuàng)意島大廈共11層，預(yù)計(jì)今年年底交付，設(shè)計(jì)配套完善，“大廈負(fù)一層至樓上三層都是商業(yè)，招商方向包括美食廣場(chǎng)、主題餐廳、西餐廳、咖啡館、健身房、健康體檢等，可滿足樓上辦公人員的就餐及基本生活需求。”

　　“目前，創(chuàng)意島大廈招商的企業(yè)主要是大數(shù)據(jù)企業(yè)、基金企業(yè)、文化科技創(chuàng)新企業(yè)等，當(dāng)前招商政策非常優(yōu)惠，比如大數(shù)據(jù)企業(yè)入駐，在享受辦公用房租金補(bǔ)貼的基礎(chǔ)上，還可享受財(cái)政的入駐補(bǔ)貼以及相關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)等，補(bǔ)貼費(fèi)少則幾十萬元，多達(dá)數(shù)百萬元。”該招商人員介紹，目前已有不少大數(shù)據(jù)企業(yè)準(zhǔn)備入駐。

　　據(jù)了解，目前鄭州市寫字樓租金平均在2元/平方米，鄭州東站綠地中心租金最高達(dá)2.5元/平方米/天，金融聚集的CBD區(qū)域?qū)懽謽亲饨鸲嘣?.7元/平方米/天，根據(jù)位置不同而上下略有浮動(dòng)。這意味著，依靠“中原基金島”概念支撐，創(chuàng)意島大廈將會(huì)把龍子湖的寫字樓租金拉出一個(gè)新高度。