河南商報(bào)記者 陳薇

　　房?jī)r(jià)高、房東對(duì)房租期望高；房子多、房客期望租金低。這樣的矛盾，讓前兩年發(fā)展得如火如荼的房屋托管公司陷入了困境。

　　很多托管公司現(xiàn)在不敢大膽“收房”，因?yàn)楹芏喾吭匆坏┦盏绞种校瑢?duì)托管公司來(lái)說(shuō)就意味著虧損。

 

　　【事件】

　　房屋托管公司“撂挑子”

　　在南陽(yáng)做生意的關(guān)先生，前幾年在鄭州買(mǎi)了三套房。

　　“當(dāng)時(shí)選的是銀基王朝的房子，感覺(jué)那邊交通方便，自己不住的話，出租也沒(méi)有什么壓力。”關(guān)先生說(shuō)，2013年，房子剛交工，就有好幾家房屋托管公司和他聯(lián)系，希望他托管房子。

　　按照房屋托管公司的要求，在裝修的時(shí)候，關(guān)先生就將三室一廳的房子隔成了四間，配置了必要的家電和家具，托管公司每個(gè)月給他3500元的房租，房屋打掃、設(shè)備維護(hù)、尋找房客等事情，都不需要他操心了。

　　關(guān)先生房子位置不錯(cuò)，每年托管公司給他的房租還略有上漲，但今年8月份，合作了多年的托管公司和關(guān)先生聯(lián)系，說(shuō)不愿意再托管房屋了，并主動(dòng)結(jié)清了房客們已經(jīng)欠下的房租。

　　托管公司一“撂挑子”，可難為了他這個(gè)房東。“我也沒(méi)時(shí)間天天在鄭州等房客，只能租出去多少算多少。”關(guān)先生說(shuō)，四間房子現(xiàn)在只有兩間租出去，每個(gè)月租金還不到3000元，交房租也是靠房客自覺(jué)，他沒(méi)有時(shí)間催收。而且房客經(jīng)常會(huì)向他投訴熱水器漏水、插座損壞等問(wèn)題，他也無(wú)力維修，只能在房租上讓步，讓房客們自己想辦法。

　　而關(guān)先生的事并不是個(gè)例，在鄭州不少房東有類(lèi)似經(jīng)歷。

　　【探因】

　　房東對(duì)房租期望高

　　中介賺差價(jià)空間越來(lái)越小

　　2016年搶著找房東收房托管，在租房圈兒里很火爆的房屋托管公司，為啥現(xiàn)在都不愿意做了？

　　河南商報(bào)記者走訪鄭州多家托管公司，他們最大的感觸就是，租房現(xiàn)在不如之前火，房東期望又高，中介賺差價(jià)的空間越來(lái)越小。

　　“我們之前托管了不少航海東路的小戶型，后來(lái)發(fā)現(xiàn)，基本都是賠錢(qián)的。”鄭州一家托管公司的負(fù)責(zé)人龔先生說(shuō)，前幾年那附近小戶型不多，還是挺緊俏的，從房東那邊收房每月800元，可以租到每月1000元，除去空置期，打掃以及管理的費(fèi)用，還是略有盈余。

　　但現(xiàn)在收房的價(jià)格至少每月1300元，出租價(jià)格每月1500元，但這些年新盤(pán)入市不少，附近小戶型多了，很多房東自己直租價(jià)格不到1500元，作為托管公司就沒(méi)什么優(yōu)勢(shì)，如果降低價(jià)格，就基本等于賠錢(qián)，因此再有房東想托管，他們要么壓低收房?jī)r(jià)格，要么就干脆不收。

　　小戶型托管公司運(yùn)營(yíng)沒(méi)什么賺頭，一些大戶型分割之后，托管公司還是愿意托管的。

　　“但也是要看地段。”中原區(qū)一家房屋托管公司工作人員說(shuō)，在寫(xiě)字樓附近托管一些大戶型，可以分割之后租給年輕人，一間房子可以租800元到1000元，年輕人可以承受，租金總額也能覆蓋成本。

　　違約金成托管公司盈利點(diǎn)

　　雖然托管公司賺從收房到租房之間的差價(jià)越來(lái)越難，但托管公司也有自己的盈利之道。

　　“賺取房客、房東的各種違約金，是房屋托管公司公開(kāi)的秘密。”在房屋托管行業(yè)做了3年多的客戶經(jīng)理梁先生說(shuō)。

　　這其中，房客貢獻(xiàn)的違約金最多。他曾供職的一家托管公司，在簽訂合同的時(shí)候和房客約定，房客要預(yù)付3個(gè)月房租，并交一個(gè)月押金才能入住。要續(xù)租還是退房，需要在租期到期前一個(gè)月告知托管公司，否則就會(huì)損失押金。

　　此外，如果房東在托管合同期間急于賣(mài)房，托管公司也會(huì)收取違約金，“起步價(jià)”是兩個(gè)月的房租。如果托管公司幫助房東裝修或是添置了設(shè)備，托管公司也會(huì)收取房東不菲的裝修費(fèi)。

　　【分析】

　　差價(jià)空間減小

　　托管公司該如何生存

　　不過(guò)，通過(guò)違約金來(lái)賺錢(qián)，即使是房屋托管公司的工作人員，也認(rèn)為這并非合理的方式。

　　但在鄭州租房市場(chǎng)熱度下降，房租滯漲、房源增多的情況下，房?jī)r(jià)卻居高不下，房東對(duì)房租的期望也越來(lái)越高，留給賺差價(jià)的托管公司的生存空間越來(lái)越有限。

　　伴隨房客被趕出門(mén)、房東房租被拖欠等新聞見(jiàn)諸報(bào)端，房客以及房東對(duì)于托管公司也是越來(lái)越不信任。

　　此外，長(zhǎng)租公寓也進(jìn)入了一些租房客的生活，不過(guò)河南商報(bào)記者了解到，與美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家長(zhǎng)租公寓覆蓋高中低檔次不同，目前鄭州的長(zhǎng)租公寓租金不菲，一個(gè)標(biāo)間租金在2000元左右，比普通房屋的租金要高。

　　在國(guó)家倡導(dǎo)租售并舉的大背景下，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)中國(guó)必須買(mǎi)房的觀念逐漸改變，租售同權(quán)的配套制度及時(shí)跟上的情況下，檔次更齊全的長(zhǎng)租公寓應(yīng)當(dāng)會(huì)有不錯(cuò)的發(fā)展。