【觀點(diǎn)】

　　房地產(chǎn)的時(shí)代已基本過(guò)去

　　“房地產(chǎn)的時(shí)代已經(jīng)基本過(guò)去了。”孫立平說(shuō)，在過(guò)去20年，我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)是一個(gè)以房子為中心的年代，房地產(chǎn)行業(yè)不僅發(fā)展改變了中國(guó)，也決定了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

　　從目前披露的數(shù)據(jù)來(lái)看，中國(guó)城鎮(zhèn)居民住房面積人均已經(jīng)達(dá)到了36.6平方米，戶均持有房產(chǎn)達(dá)到了1.1套，這兩個(gè)數(shù)據(jù)意味著，我國(guó)城鎮(zhèn)居民的居住水平已經(jīng)達(dá)到發(fā)達(dá)國(guó)家水平。如果不考慮目前還在持續(xù)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程，目前我國(guó)城市的房子已經(jīng)夠住了。即使考慮我國(guó)城市化進(jìn)程尚未結(jié)束，目前我國(guó)在房地產(chǎn)方面的庫(kù)存，也足以應(yīng)付新增的需求，因此，孫立平認(rèn)為房地產(chǎn)的時(shí)代已經(jīng)基本過(guò)去。

　　不過(guò)，很多人都無(wú)法忘記，2016年席卷鄭州以及全國(guó)大中城市的“房地產(chǎn)熱”。在孫立平看來(lái)，這輪非理性的“房地產(chǎn)熱”并非出現(xiàn)了大量的需求，其實(shí)是另有原因的。

　　“2016年初，政府釋放出去庫(kù)存的信號(hào)，讓市場(chǎng)誤讀為政府又要鼓勵(lì)買房；而下半年人民幣貶值的恐慌，再加上年底外匯管制收緊，再次把百姓手中的資金徹底趕到了房地產(chǎn)。”孫立平說(shuō)，但這輪房地產(chǎn)熱，無(wú)法改變以房子為中心的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去這個(gè)事實(shí)。

　　【分析】

　　哪些行業(yè)將“接棒”房地產(chǎn)

　　雖然房地產(chǎn)不再是經(jīng)濟(jì)中心，但孫立平認(rèn)為，卻依然要看到近20年房地產(chǎn)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的巨大拉動(dòng)：不僅解決了中國(guó)城鎮(zhèn)居民的居住需求，也讓購(gòu)房人手中積累了相當(dāng)?shù)呢?cái)富。

　　“幾年前，我們測(cè)算的數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)老百姓手中的房產(chǎn)價(jià)值大約200萬(wàn)億元，其中城市150萬(wàn)億元，農(nóng)村50萬(wàn)億元，而現(xiàn)在這個(gè)總額大約300萬(wàn)億元。”孫立平說(shuō)，老百姓通過(guò)購(gòu)房擁有了財(cái)富，讓中國(guó)社會(huì)從無(wú)產(chǎn)的社會(huì)變成稍有財(cái)產(chǎn)的社會(huì)。

　　擁有房產(chǎn)之后，讓一直為房子活著的國(guó)人，有了選擇改變自己生活品質(zhì)的可能。與此同時(shí)，已經(jīng)突破溫飽需求的中國(guó)農(nóng)村市場(chǎng)，也開(kāi)始進(jìn)入尋求耐用消費(fèi)品階段，比如現(xiàn)在在城市已經(jīng)非常艱難的汽車行業(yè)，在農(nóng)村市場(chǎng)卻釋放了非常大的需求，以后這種趨勢(shì)會(huì)越來(lái)越明顯。

　　“農(nóng)村和城市消費(fèi)需求的這兩個(gè)轉(zhuǎn)變，都將釋放出巨大的需求，這將是中國(guó)經(jīng)濟(jì)中期發(fā)展的巨大動(dòng)力。”他說(shuō)。

　　不過(guò)，他也提到，以前的商業(yè)邏輯是，客戶有什么需求，企業(yè)供給相應(yīng)的服務(wù)，而現(xiàn)在企業(yè)為客戶創(chuàng)造新的供給，然后刺激了客戶的新的需求，讓客戶的生活品質(zhì)有了較大的提高。這種商業(yè)邏輯的案例越來(lái)越多，網(wǎng)購(gòu)、共享單車、外賣，無(wú)一例外都是以這種方式成功的。

　　另外，他提到，隨著我國(guó)老年人口的增加，養(yǎng)老可能成為與房地產(chǎn)規(guī)模不相上下的產(chǎn)業(yè)。


編輯：河南商報(bào)  孫亞男