實習(xí)生 張賀明

　　11月15日，《鄭州市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點方案》（以下稱《試點方案》）公布，選取鄭東新區(qū)及其托管區(qū)域作為鄭州市的第一批試點區(qū)域。同時，初步選定龍子湖北部區(qū)域和白沙園區(qū)區(qū)域設(shè)立五個項目，開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點。

　　【消息】

　　五個集體土地做試點

　　需村民代表同意

　　鄭州市是全國利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房首批試點城市之一，目的在于通過改革試點，在鄭州市成功運營一批集體租賃住房項目，完善利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房規(guī)則，并形成一批可復(fù)制、可推廣的改革成果，為構(gòu)建城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場提供支撐。

　　根據(jù)《試點方案》，鄭州初期計劃五個集體建設(shè)用地建設(shè)租賃式住房試點，采取國資控股公司與集體建設(shè)用地經(jīng)濟組織聯(lián)合成立租賃式住房平臺公司的方式推動該項工作實施。

　　具體看，試點區(qū)域內(nèi)村集體經(jīng)濟組織前期需征得涉及村組三分之二以上村民代表的同意，并形成書面意見，在兼顧政府、農(nóng)民集體、企業(yè)和個人利益的前提下，厘清權(quán)利義務(wù)關(guān)系，按照項目投資和征地成本實際投入情況達成一致意見并簽訂合作合同，最終成立租賃租房平臺公司進行項目建設(shè)和管理，按實際投入比例分配相關(guān)收益與承擔平臺公司管理職能。

　　【利好】

　　鄭東新區(qū)住房需求大

　　住滿三年可享市民待遇

　　之所以選擇龍子湖和白沙園區(qū)，是因為鄭東新區(qū)各類域外遷入產(chǎn)業(yè)企業(yè)較多，本地及外來人才自住房、租賃住房需求較大。同時，早期動遷的有關(guān)村鎮(zhèn)集體經(jīng)濟組織有強烈建設(shè)意愿、自有資金來源，區(qū)域政府監(jiān)管和服務(wù)能力較強。

　　據(jù)了解，鄭州將建立專項快速審批通道。同時，集體租賃住房出租管理過程中，不得以租代售。承租的集體租賃住房，不得轉(zhuǎn)租。否則，其違約信息將向金融管理部門通報，并降低其信用等級。

　　此外，承租人可按照國家有關(guān)規(guī)定憑登記備案的住房租賃合同依法申領(lǐng)居住證，居住滿三年后享受規(guī)定的鄭州市市民待遇及社會保障機制。