1.法院拍賣的房子限購嗎?

    答：目前，法院拍賣的房子不需要參拍人具備購房資格。但很少有銀行給予按揭貸款。

    2.購買司法拍賣的房子，這其中有什么風(fēng)險?

    答：第一，法拍房很少能貸款，大多需要一次性付清。要考慮自身經(jīng)濟能否承擔(dān)。

    第二，要看拍賣的房產(chǎn)屬性，包括年限、土地出讓性質(zhì)、是否拿到房產(chǎn)證。

    第三，注意拍賣房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)共有情況，是否有第一債權(quán)人之外的其他債權(quán)人。

    第四，需要查看拍賣房產(chǎn)是否有抵押，是否有債務(wù)償還風(fēng)險，因為法拍房后續(xù)所有費用均由購房者承擔(dān)。因此，拍賣前要處理好包括物業(yè)費、取暖費、水電費等費用的拖欠情況。

    第五，從市場角度來看，由于“法拍房”數(shù)量有限、選擇面窄，若急于購房，可能會遇到位置、戶型、周圍環(huán)境、配套設(shè)施不盡人意的問題，影響居住品質(zhì)及房屋再次上市交易。因此，需要對房屋進(jìn)行實地考察，理性購房。

    3.現(xiàn)在房產(chǎn)抵押注銷業(yè)務(wù)怎么預(yù)約?

    答：鄭東新區(qū)CBD聯(lián)合辦公大廳(商務(wù)外環(huán)路市房管局辦事大廳)房屋類抵押業(yè)務(wù)，已切換至“鄭州市不動產(chǎn)登記中心”微信預(yù)約平臺進(jìn)行預(yù)約。在通過新方式預(yù)約成功后，也請及時到聯(lián)合辦公大廳二樓服務(wù)臺取號，等待窗口叫號辦理。

    4.沒有網(wǎng)簽成功，因為限購沒有資格買房，開發(fā)商不退款怎么辦?

    答：作為購房人，鄭州的限購政策是清晰明了的。開發(fā)商、購房人都不應(yīng)該去違背政策投機取巧，否則，只能自己承擔(dān)責(zé)任。建議與開發(fā)商協(xié)商，如果協(xié)調(diào)不了，只能走訴訟程序。

    5.一套100萬的房子，利率上浮30%和房價上漲10%，哪個影響比較大?

    答：現(xiàn)在基準(zhǔn)利率是4.9%，上浮30%就是6.37%。假設(shè)一套100萬的房子，首付30%，需要貸款70萬，等額本息貸款30年。那么，總支付利息是87萬。

    而如果房價上漲10%，總價也僅僅為110萬元，同樣等額本息貸款30年，貸款77萬，以基準(zhǔn)利率還款，總支付利息是70萬。

    因此，利率上浮30%對于購房者來說，成本更高。

    6.我剛買的房，利率上浮20%，說可以提前還款。問：如果過幾年政策變了，基準(zhǔn)利率下降，能否通過提前還款再重新貸款以降低利率?

    答：如果基準(zhǔn)利率下降了，是所有的都下降，而你上漲的20%這個倍數(shù)卻是基本不會變的，不會恢復(fù)到基準(zhǔn)利率。至于提前還完后，能否再重新貸款申請基準(zhǔn)利率，屆時要看各家銀行的政策，現(xiàn)在不好判定。但是從之前的市場看，個別銀行有轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)(就是換一家銀行)，可以享受基準(zhǔn)利率甚至是利率打折優(yōu)惠，不過現(xiàn)在也停了。

    7.鄭州已交夠2年社保，賣掉省內(nèi)其他地市的貸款房，在鄭州買房算首套不？首付多少?

    答：可以在鄭州買房，但是已經(jīng)有貸款記錄，通常情況下首付比例為60%。

    8.現(xiàn)在商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)成公積金貸款嗎?

    答：目前，商業(yè)貸款不能轉(zhuǎn)成公積金貸款。