房產(chǎn)稅已勾勒詳細(xì)的推進(jìn)步驟，這意味著離我們?cè)絹?lái)越近。房產(chǎn)稅對(duì)于抑制高房?jī)r(jià)，打擊囤房者，肯定是有效果的。而且這次房產(chǎn)稅使人們對(duì)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期發(fā)生改變。房產(chǎn)稅的出臺(tái)，不僅可以讓地方政府獲得穩(wěn)定稅源，還可以拉近社會(huì)貧富差距，更能夠遏制炒房者購(gòu)房需求。所以，最受傷害的恐怕是囤積炒房者了。
隨著大力發(fā)展租房市場(chǎng)以及嚴(yán)查消費(fèi)貸等政策出臺(tái)，各地樓市政策不斷收緊，北京個(gè)別銀行首套房利率最高上浮40%。
相比9月份，目前成都房貸利率暫無(wú)明顯上浮，但不少銀行表示年底放貸額度緊張，即使已經(jīng)批貸完成過(guò)戶，最快也要2個(gè)月后才放款。
8日，融360發(fā)布監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2017年10月全國(guó)533家銀行中首套住房首付2成的有80家銀行，占比15%，較9月減少1家；首付3成的有344家銀行，占比達(dá)64.54%，較9月減少5家；首付3.5成的銀行有51家，占比9.56%；暫停受理房貸業(yè)務(wù)的有42家銀行分(支)行，占比7.87%，較9月新增6家分(支)行暫停房貸業(yè)務(wù)受理。
據(jù)分析，這與年底銀行額度難求密切相關(guān)。融360分析師李唯一認(rèn)為，接近年底，銀行面臨額度緊張以及業(yè)績(jī)考核的雙重壓力，政策對(duì)銀行房屋按揭貸款總量有規(guī)定，四季度各銀行所剩額度不足甚至已用完，額度調(diào)整在年內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)，年后將會(huì)有新額度來(lái)緩解壓力。
“基于目前市場(chǎng)房?jī)r(jià)，多數(shù)購(gòu)房者尚無(wú)全額支付房款的能力，這導(dǎo)致購(gòu)房貸款需求數(shù)量增大。年后銀行新一批額度的供應(yīng)，同時(shí)房屋租賃市場(chǎng)的快速發(fā)展將分散引導(dǎo)一部分購(gòu)房者通過(guò)租房的方式解決住房問(wèn)題，另外嚴(yán)查非法資金流入房產(chǎn)市場(chǎng)的措施也會(huì)有效凈化房產(chǎn)市場(chǎng)。供需兩端同時(shí)發(fā)力，年后額度問(wèn)題存在緩解可能性。”李唯一說(shuō)。
值得注意的是，進(jìn)入四季度，在不少銀行信貸額度吃緊、甚至已沒(méi)有額度可用的背景下，房貸利率調(diào)整悄然出現(xiàn)分化。“房貸利率水平的分化體現(xiàn)了保剛需的取向。”業(yè)內(nèi)人士表示，從目前首套房和二套房貸款利率來(lái)看，首套房貸款利率上浮多在5%-10%，但二套房貸款利率上浮比例則達(dá)10%-30%。
業(yè)內(nèi)人士表示，房貸利率的分化實(shí)際上符合目前調(diào)控政策的取向。今年以來(lái)，商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款增速有所下降，特別是下半年以來(lái)貸款額度收緊，審批速度放緩。同時(shí)，受市場(chǎng)流動(dòng)性趨緊影響，個(gè)人住房貸款利率有所上升。這雖然有助于抑制投資性和投機(jī)性需求，但也容易“誤傷”剛性需求和改善性需求。因此，對(duì)于居民合理的購(gòu)房需求，尤其是首套住房需求，銀行應(yīng)繼續(xù)予以積極支持，對(duì)于首套住房貸款，應(yīng)在額度上給予優(yōu)先保證，在利率上給予適當(dāng)優(yōu)惠。
10月全國(guó)首套房貸款利率小幅上漲，環(huán)比增速呈連續(xù)放緩趨勢(shì)。2017年10月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.30%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.08倍，環(huán)比9月上升1.53個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比增速較9月下降0.48個(gè)百分點(diǎn)；同比去年10月首套房貸款平均利率4.44%，上升19.37個(gè)百分點(diǎn)。
目前僅剩11家銀行提供首套房貸款利率優(yōu)惠，超7成銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮利率。
