從5.3鄭州樓市調(diào)控加緊之后，很多業(yè)內(nèi)人士對今年的“金九銀十”很不看好，甚至直接打出“史上最慘金九銀十”的標簽。

今年的“金九銀十”真的很慘嗎？看看金九數(shù)據(jù)再說：

九月份鄭州市區(qū)商品住宅成交均價為12709元/┫，環(huán)比下降1%，同比上漲10%。商品住宅成交面積134.03萬┫，環(huán)比上漲82%，同比下降29%。

成交面積較去年同比下降29%，幅度顯得確實有些大，但在限購、限售如此嚴厲的情況下，今年9月份鄭州市場仍有134萬┫的成交量，可見市場熱度仍然堅挺，況且2016年9月的瘋狂實為罕見，根本不能作為衡量標準。

事實上，在今年這樣的市場環(huán)境下，“金九銀十”表現(xiàn)并不慘淡。小編認為，用“樓市穩(wěn)、需求熱”，這6個字形容今年的金九銀十最為貼切。

說到這里，小編想恭喜“金九銀十”期間買到房子的朋友，不再到處奔波看房，更不用受市場動態(tài)影響。還沒有買到房的朋友不要氣餒，11月份仍有大批房源推新。

據(jù)騰訊房產(chǎn)鄭州站不完全統(tǒng)計，截止10月25日，鄭州11月預計開盤項目數(shù)量25個，與9月開盤30個項目環(huán)比下降16.7%，降幅不大，樓市持續(xù)穩(wěn)定。‍11月入市的25個項目中，老盤新推占16個盤，純新盤占9個盤，開盤項目主要以老盤新推為主，純新盤為輔。‍

11月純新盤首推共計9個，占總體開盤數(shù)量的36%，并且都位于主城區(qū)，其中富力建業(yè)尚悅居、謙祥福晟興隆城、名門紫園、萬科美景世?都是去年入市的項目，一直廣受關(guān)注，卻因為證件不全、限購限貸等各種原因，沒有任何動靜，直到最近開始放言這次真的真的要開盤了，大家的視線又被成功吸引。

還有一些真正的“新面孔”：榮盛祝?；ㄕZ水岸、東原晴天見、綠地璀璨星座、融創(chuàng)金林金水府、保利文化廣場，各有特色，大家可以重點關(guān)注。

 

 

從區(qū)域分布來看，11月預開盤項目覆蓋了整個鄭州9大區(qū)域和武陟，其中5大主城區(qū)占20個樓盤，仍為推盤大戶，近郊區(qū)域僅占5個項目。

不過，就單個區(qū)域來講，惠濟區(qū)以9個開盤項目位居推盤量之首，占據(jù)市場36%大份額，或?qū)⒃傧浦脴I(yè)熱點。金水區(qū)以4個開盤項目位居第二，占總開盤數(shù)量的16%。

不容置疑的是大批房源主要集中在了位置不錯的主城區(qū)，不管是交通還是配套都非常成熟完善，絕對是“休騙三”朋友的購房機會。

11月份共計25盤推新，該如何選擇？

小編非常中肯地為大家提出建議。

1、如果你買首套，重點關(guān)注：

保利文化廣場：高新區(qū)純新盤，成品住宅和帶裝修公寓，離1號線地鐵口鄭州大學站不遠。

榮盛祝?；ㄕZ水岸：高新區(qū)純新盤，成品住宅，72平米戶型送10平米小房間，預計開盤價12500元/平起。

東原晴天見：東原集團初入鄭州的首次亮相，位于二七新區(qū)3.5環(huán)位置，3棟樓，一所幼兒園。

謙祥福晟興隆城：鄭州“難產(chǎn)”項目之一，占據(jù)金二環(huán)黃金地段，緊鄰3號線地鐵口興隆鋪站，一站式教育體系，預計開盤價16000元/平。

融創(chuàng)?府：在大北區(qū)的點擊量非常高的樓盤，離地鐵口1公里，有景有河有地鐵，之前的開盤價很有誠意，11月再推新同樣備受關(guān)注。

和昌林與城：大北區(qū)千畝大盤，定位是剛需或者剛改，屬于惠濟萬達、宜家商圈，緊鄰3號線北延線。

綠地公園城：管南片區(qū)為數(shù)不多的千畝大盤，自建大體量商業(yè)和一站式教育體系，小高層，小區(qū)內(nèi)部容積率僅1.99。

綠地璀璨天城：三區(qū)交匯處，3號線地鐵輻射區(qū)域，尾盤加推，78-140平戶型豐富，價格有吸引力。

正商河峪洲：大北區(qū)撿漏樓盤，帶裝修高層上次開盤價格9700-11000元/平，11月推新會不會仍以價格取勝，拭目以待。

盛世臥龍城：老城區(qū)稀缺低價盤，留在三環(huán)內(nèi)的剛需首套最后的機會，預計開盤價13600元/平。

2、如果你是改善客戶，可以關(guān)注：

亞新美好香頌：綠博組團熱銷樓盤，眾所周知亞新的精細化裝修，臨近地鐵8號線，改善首選。

融創(chuàng)美盛象湖壹號：在鄭州打響全款買房第一槍的項目，引業(yè)內(nèi)外轟動，這次推出的是洋房產(chǎn)品。

永威森林花語：鄭東新區(qū)永威品牌，號稱把森林搬進社區(qū)的項目，除了高壓線，其他都挺好，這樣的位置和品牌，當然不愁賣。

融創(chuàng)金林金水府：金水區(qū)稀缺純新盤，也是融創(chuàng)首進三環(huán)內(nèi)的項目，屬于曼哈頓商圈，超高層成品房。

萬科美景世?：鄭紡機地王，一直備受關(guān)注，3、5雙地鐵盤，地段和品牌是最大的優(yōu)勢，11月首開，或?qū)⒗邊^(qū)域房價。

萬科天倫紫臺：大北區(qū)高點擊熱銷盤，11月上旬4號樓加推，景觀示范區(qū)開放。

正弘瀾庭敘：11月三期新品將面世，16層小高層，預計開盤價17500元/平。

3、投資的話，重點考慮：

綠地璀璨星座：有平層公寓和loft兩種產(chǎn)品，都是首批推新，位置不錯，適合投資。

名門翠園：鄭州“難產(chǎn)”項目之一，也是大家眼中的“明星樓盤”，地段好，70年產(chǎn)權(quán)小戶型。

新田城：三面環(huán)湖，地鐵6號線途經(jīng)項目，鄭州一中實驗初中、北大附中等一站式教育。

鄭北孔雀城：環(huán)境好，自建配套齊全，適合度假和養(yǎng)老，也適合投資。