近幾年，鄭州發(fā)展四面開花，每一個區(qū)都有自己的新區(qū)。因為在城市的發(fā)展進程中，建設(shè)新城是迅速壯大城市的利器。
新區(qū)的建設(shè)不斷優(yōu)化著鄭州的現(xiàn)在和未來，每一個新區(qū)的未來看似都會呈現(xiàn)出大好藍圖。但城市的發(fā)展終歸會有一個核心，城市的美好資源往往就圍繞著這個核心布局，資源的多寡往往就決定了房產(chǎn)的最終價值。
這是一個憑借智慧掌握財富的時代，而對城市發(fā)展大勢的清晰把握，正是一種大智慧。擁有智慧的人往往是跟著大勢走，缺乏智慧的人就容易跟著感覺走。
01“環(huán)線論”取代地段論
從現(xiàn)有的資源分布和未來規(guī)劃來看，鄭州向東早已經(jīng)形成了全民共識，“東強”戰(zhàn)略勢必會讓中州大道以東區(qū)域邁上一個新的戰(zhàn)略高地。
曾幾何時，李嘉誠的地段論成為大多數(shù)置業(yè)者的金科玉律，但是隨著時間年輪滾滾向前，地段論不斷被顛覆，顛覆地段論的重要力量就是行政。
拋開產(chǎn)品本身不說，產(chǎn)業(yè)、交通、公園、學(xué)區(qū)......一個地點改變命運的背后，離不開行政的推手。
行政可以更高效的布局城市資源，在行政的有效主導(dǎo)下，城市定下發(fā)展方向，然后選擇環(huán)線布局城市資源，而不是圍繞某一個點。這個環(huán)線就是城市的價值峰線。
因此臨環(huán)而居、特別是臨三環(huán)而居，成為一二線城市置業(yè)的首選。
以北京為例，北京東三環(huán)沿線就分布了大量高端商務(wù)、商業(yè)和改善項目，成為北京的價值高地和財富高地。
02“三大中心”鑄就中原夢
縱觀鄭州的城市布局也是如此，北三環(huán)和東三環(huán)交匯處，輻射CBD和北龍湖，位于龍湖北岸的金融島，比肩長三角經(jīng)濟區(qū)的上海陸家嘴，珠三角經(jīng)濟區(qū)的深圳前海，京津冀經(jīng)濟區(qū)的北京金融街，成中國又一金融中心，重點集聚國際、國內(nèi)金融行業(yè)龍頭或知名領(lǐng)軍企業(yè)，是金融環(huán)、商務(wù)環(huán)、科技環(huán)。
順著東三環(huán)往南，就是被稱為“鄭州之心”的高鐵商務(wù)區(qū)，高鐵站是城市核心命脈，代表了城市的發(fā)展速度和高度。目前高鐵商圈憑借硬核配套已經(jīng)成為鄭州新的商務(wù)中心，鄭州城市的封面，是交通環(huán)、連接環(huán)、世界環(huán)。
再往南看，就是位于南三環(huán)與東三環(huán)的交匯處，這里是代表鄭州制造業(yè)實力的經(jīng)濟重區(qū)，更是高科技前沿企業(yè)的集聚地。
這里有外商投資企業(yè)106家，超百億級企業(yè)12家，在區(qū)內(nèi)投資的世界500強39家、國內(nèi)500強53家，是智造芯核，是城市的硬核脊梁。中鐵、宇通、東風(fēng)……國家制造業(yè)的第一梯隊企業(yè)，是大國重器，脊梁擔當，依托經(jīng)開制造業(yè)，則是 經(jīng)濟環(huán)，智造環(huán)，未來環(huán)。
北龍湖，鄭州的金融之心，財富與圈層的聚焦地；高鐵商圈，鄭州的商務(wù)之心，中國交通網(wǎng)絡(luò)的“心臟”；經(jīng)開制造業(yè)，鄭州的科技之心，高科技企業(yè)的集聚地；鄭東環(huán)線閉合，成就時代主環(huán)，城市脊線。
三大中心構(gòu)成了鄭州的就業(yè)環(huán)線，承載了每一個鄭州人的“中原夢”。
03產(chǎn)業(yè)是房價的支撐
有就業(yè)就會吸引人才涌入，有人才就有未來。這幾年很明顯的一個現(xiàn)象就是越是人口密集、就業(yè)密集的區(qū)域，向臨近片區(qū)拓展城市的腳步就越穩(wěn)健，而經(jīng)開區(qū)顯然就是鄭東新區(qū)“自然稀釋式拓展”的一個承接地。
因為人口密度大、就業(yè)崗位多的地方往往會有更多的新增、改善、朋友圈、親戚圈、工作圈......而這些圈子自然而然的就會新增很多置業(yè)需求，對臨近片區(qū)房價形成強有力的支撐。
經(jīng)開區(qū)作為距離鄭東新區(qū)較近的一個區(qū)域，憑借得天獨厚的地緣優(yōu)勢，在鄭州房地產(chǎn)大環(huán)境不好的情況下，經(jīng)開區(qū)房價依然逆勢飄紅。
當然經(jīng)開區(qū)的崛起除了緊鄰鄭東新區(qū)以外，與自身的硬核條件也有關(guān)系。產(chǎn)業(yè)林立、交通便捷、配套完善，發(fā)展后勁兒足，關(guān)鍵是在自貿(mào)區(qū)政策的加持下，有政府源源不斷的天量資金投入。
如今的經(jīng)開區(qū)承襲國際化、多元化的區(qū)域使命，起點高、紅利多、前景好，成為了繼鄭東新區(qū)之后又一發(fā)展勢頭迅猛的熱土。
經(jīng)開區(qū)以經(jīng)開第八大街為界，以西是商務(wù)和居住為主的經(jīng)開主城核心區(qū)，以東則是經(jīng)開區(qū)的產(chǎn)業(yè)根基——制造業(yè)和物流業(yè)。
經(jīng)開第八大街和經(jīng)開第三大街直通鄭東新區(qū)，航海路又和主城實現(xiàn)了無縫銜接，與高新區(qū)所不同的是經(jīng)開核心區(qū)與主城不存在任何的割裂，這就讓經(jīng)開核心區(qū)既和主城融合，又有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)支撐。
隨著地鐵5號線和3號線的開通，區(qū)域交通更加高效便捷，區(qū)域價值也更加凸顯和高漲。
04金茂高調(diào)入駐經(jīng)開核心區(qū)
但是越是價值高地，土地往往也就越是稀缺。所以經(jīng)開核心區(qū)每一次公開拍地，都會吸引來自全國的一線房企和本地知名房企爭相搶拍，幾乎每次都以熔斷價成交。
時間撥回到今年6月3日的集中土拍，經(jīng)開核心區(qū)的009號地吸引了萬科、金茂、中海、綠城等多家實力房企報名參與，據(jù)傳保證金繳納企業(yè)近70家，凍結(jié)保證金額近800億元，經(jīng)過激烈角逐，金茂最終憑實力勝出，成為當天拍地的最熱點話題。
金茂未來府，先聲奪人，金茂此次正是為破局而來。
金茂府系產(chǎn)品
金茂府系產(chǎn)品
金茂府系產(chǎn)品素來被認為是地產(chǎn)界的“奢侈品”，每一座府系產(chǎn)品最終都會以不俗的市場表現(xiàn)，成就令人矚目的“府系傳奇”，也成為塔尖階層的身份象征、圈層標簽。
金茂，身處“國家隊”的高起點之上，肩負著央企的使命，相信此次金茂定會不負一城期待，在滿載希望的009地塊上，匠心打造新奢府系，成為金茂挺進中原，繼金茂府、金茂如意府以后的又一座品質(zhì)佳作。
05享有豐富配套資源
金茂未來府位于經(jīng)開主城核心區(qū)，這是金茂未來府的底氣。項目所在的經(jīng)開第五大街是經(jīng)開主城的一條縱向主干道，之所以稱為交通要道就是因為周邊布局了豐富的配套資源，金茂未來府自然是近水樓臺。
金茂未來府位于經(jīng)開主城核心區(qū)，這是金茂未來府的底氣。項目所在的經(jīng)開第五大街是經(jīng)開主城的一條縱向主干道，之所以稱為交通要道就是因為周邊布局了豐富的配套資源，金茂未來府自然是近水樓臺。
項目周邊商業(yè)配套齊全，經(jīng)開區(qū)的商業(yè)中心樂尚生活天地距離項目僅有600米，除此以外，還有萬錦盛華里購物中心、丹尼斯航海天地、富田財富廣場等商業(yè)配套，吃喝玩樂應(yīng)有盡有。項目東北側(cè)還有中大門國際免稅購物公園，它是鄭州業(yè)態(tài)規(guī)模較大的高端國際免稅購物中心，真可謂是家門口就可享受到全球好物一站購買的國際化購物體驗，方便至極。
教育上，經(jīng)開區(qū)排名靠前的優(yōu)質(zhì)學(xué)校普遍集中在金茂未來府周邊。（入學(xué)信息參考鄭州每年公布的招生入學(xué)政策）
1公里內(nèi)聚集了3所小學(xué)、3所中學(xué)，經(jīng)開區(qū)實驗小學(xué)和鄭州市第八十五中學(xué)與項目都是只有一路之隔。另外經(jīng)開區(qū)第五中學(xué)、實驗中學(xué)、六一小學(xué)、世和小學(xué)等優(yōu)質(zhì)的教育資源皆環(huán)伺于四周，教育資源上絕對是領(lǐng)銜經(jīng)開區(qū)的存在。
得天獨厚的地理優(yōu)勢使金茂未來府的交通配套更是無可挑剔，坐擁高鐵、機場、地鐵、快速路四維交通網(wǎng)絡(luò)，出行方便快捷。
隨著地鐵的陸續(xù)開通，鄭州地鐵運營已經(jīng)進入網(wǎng)絡(luò)化時代，地鐵有無成為越來越多人置業(yè)時的重要參考指標。金茂未來府臨近地鐵5號線（已運營）、12號線（已開工建設(shè)），繁華隨心切換，未來府稱得上是標準的地鐵盤。
06硬核產(chǎn)品不負滿城期待
除了擁有天時地利人和般的外部條件，金茂未來府產(chǎn)品本身也足夠硬核。
三環(huán)內(nèi)，占地約150畝，地塊面積足夠大。容積率約2.99，這樣的低容積率在三環(huán)內(nèi)在售項目中幾乎是獨一無二的，更為難得的是金茂舍棄了能創(chuàng)造更多利潤的高低配。如此一來，項目就可以預(yù)留足夠的空間來打造景觀設(shè)計，同時也大大提高了項目的樓間距，保證了居住的舒適度。
另外項目依托地塊地勢高差的優(yōu)勢，將會打造中原少有的臺地式景觀，“一心兩軸六組團”的景觀布局，勾勒出一副人與自然共生的至美意境，電梯入社區(qū)設(shè)計營造歸家尊崇，高凈值同頻共振的鄰里環(huán)境，革新城市生活品質(zhì)。
作為科技住宅先鋒，金茂未來府將引入金茂獨有12大科技系統(tǒng)，從溫度、濕度、空氣、陽光、聲音、水六大基本生命要素出發(fā)，打造舒溫、舒濕、舒氧、舒靜、舒凈的新奢科技住宅，營造綠色健康的生活方式。
項目總共規(guī)劃了5排24棟18-27層高層產(chǎn)品，戶型有89┫小三房，113┫三房兩衛(wèi)，128┫四房兩衛(wèi)，以及146┫4室2廳2衛(wèi)/3+1房2衛(wèi)、168┫四房兩衛(wèi)，產(chǎn)品純粹，定位高端改善。
得天獨厚的區(qū)位、稀缺的土地、高質(zhì)素的地塊、特色的景觀打造，精致宜居的產(chǎn)品，多重優(yōu)勢賦能，金茂未來府勢必會成為經(jīng)開主城的標桿和樣本。
來源：樓市商報
責編：郭繼鋒
審核：劉鶴洋