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  • 河南商報電子版

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    一座“城”革新一座城,鄭州華南城帶給南龍湖的驚艷蛻變

    放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2021-09-26  瀏覽次數(shù):24001
    核心提示:進入2021年以來,南龍湖成為所有郊區(qū)樓盤中成交量最大的區(qū)域。以鄭州成交數(shù)據(jù)來看,06月鄭州新房成交均價為12886元/┫,成交16469套,成交面積192萬┫,新鄭占據(jù)區(qū)域成交榜榜首,成交套數(shù)1877套,成交均價為7779元/┫(數(shù)據(jù)來源于:新浪新聞,2021年7月23日發(fā)
    進入2021年以來,南龍湖成為所有郊區(qū)樓盤中成交量最大的區(qū)域。

    以鄭州成交數(shù)據(jù)來看,06月鄭州新房成交均價為12886元/┫,成交16469套,成交面積192萬┫,新鄭占據(jù)區(qū)域成交榜榜首,成交套數(shù)1877套,成交均價為7779元/┫(數(shù)據(jù)來源于:新浪新聞,2021年7月23日發(fā)文),高于鄭東新區(qū)、高新、惠濟、二七和周邊各縣市,且房價依然保持穩(wěn)中有升,這樣的成績依賴于購房者對于南龍湖火熱的追求表現(xiàn)。

    南龍湖為什么深受購房者的鐘愛?僅僅低房價?或許還有強勁的發(fā)展力,而說到發(fā)展力,繞不開一個名字:華南城!

    華南城究竟有什么神奇魅力,能夠促使南龍湖從一片原野到如今的欣欣向榮,甚至迎來了不是中芯不進駐的萬達,區(qū)域熱度再上一層樓?
    我們是不是可以說,華南城就是南龍湖發(fā)展的見證者和領(lǐng)航者?

    圖片 9
    實景圖

    曾經(jīng)的南龍湖,妥妥的“北大荒”

    時間追溯到2012年以前,甚至更早,龍湖鎮(zhèn)還叫小喬鄉(xiāng),是整個新鄭市最窮的區(qū)域,被稱為新鄭的“北大荒”,在農(nóng)業(yè)經(jīng)濟時代,土地是經(jīng)濟的命根子,但龍湖由于所處的丘陵地帶的地理劣勢,并不適合農(nóng)作物的種植,更無大型產(chǎn)業(yè)的帶動,這就造成了龍湖鎮(zhèn)在新鄭整個鄉(xiāng)鎮(zhèn)中的經(jīng)濟水平處于一個很低的地位。

    圖片 2

    隨處可見的荒地、斷頭路,很少有人會關(guān)注到這里。雖然距離鄭州主城直線距離較近,但是由于早期南龍湖交通的弊端,也成為制約南龍湖發(fā)展的一大因素,早期的龍湖鎮(zhèn)南北縱向路僅有107,新鄭路(現(xiàn)鄭新路),僅能滿足兩輛馬車剛好錯開行駛,紫荊山南路斷頭路一直被吐槽詬病,沒地鐵、斷頭路密布、與主城連接十分不便。

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    都說商業(yè)繁榮是經(jīng)濟發(fā)展的重要標志,那時的南龍湖太缺能夠帶動區(qū)域經(jīng)濟騰飛的大型商場。2006年,鄉(xiāng)鎮(zhèn)級別的佳購購物廣場已經(jīng)成為當時的number one,隨后,美聯(lián)注冊成立,美聯(lián)時代購物廣場占地約7000┫,是當時龍湖鎮(zhèn)規(guī)模最大,品項最齊的現(xiàn)代化百貨商店,成功成為龍湖鎮(zhèn)零售行業(yè)的標志性企業(yè),東側(cè)的佳購最終落幕離場。盡管后來還有世紀公元、萬佳等商場的相繼登場,但與今天的華盛奧特萊斯、萬達等根本不是一個級別,僅僅是小鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)、滿足基礎(chǔ)購物需求的商超罷了,無體驗感可言。
    一直處在購房鄙視鏈底端的南龍湖,也并沒有因為這些商場的進駐而有大的起色。所以,無大牌開發(fā)商進駐、無房產(chǎn)增值可言、無知名大型商業(yè)等等,多方因素制約南龍湖發(fā)展。

    然而這一切,從2012年開始,發(fā)生了翻天覆地的變化......

    昔日的“北大荒”,變身“南泰斗”

    2012年,1200萬方的商業(yè)巨艦華南城來了,也正是從那時開始,南龍湖開啟了它的傳奇蛻變:產(chǎn)業(yè)迅速落地、人口紅利持續(xù)性暴增、經(jīng)濟發(fā)展迅猛,地鐵通了、路寬了,原本的村莊、斷頭路被一座座現(xiàn)代化新型社區(qū)、高檔樓盤、繁華商貿(mào)城取代,越來越多的開發(fā)商、企業(yè)看到了南龍湖的潛力,爭相進駐,這才成就了南龍湖今天的繁榮局面。

    產(chǎn)業(yè)落地,經(jīng)濟騰飛

    2011年考察,2012年4月,鄭州華南城項目正式簽約,選址龍湖鎮(zhèn),東鄰曹河,西接鄭新公路,南至107連接線,北到雙湖大道。超600億元投資額、六大中心布局,將帶來5萬個創(chuàng)業(yè)機會、30萬個就業(yè)崗位和每年數(shù)十億的稅收,它幾乎包含了地產(chǎn)所能涉及到的全部業(yè)態(tài),包括:專業(yè)市場、倉儲物流、住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)、酒店、會展、產(chǎn)業(yè)園等,是繼富士康之后,河南最大的單體招商引資項目之一。

    圖片 12

    目前一期項目六大中心中的專業(yè)市場小商品、建材、五金機電、汽摩配件、副食、廚電衛(wèi)浴、家具家居、電商、25萬方奧特萊斯(南龍湖第一家高端大型商業(yè))、省內(nèi)最大的雙創(chuàng)基地等多個業(yè)態(tài)已穩(wěn)定運營,開業(yè)商戶達到23000余家,日常營業(yè)面積達到280萬平方米!更有鄭州華南城·T-Park產(chǎn)業(yè)園、會展中心、精品專業(yè)市場、電商物流園、亞太廣場、時代廣場、盛世廣場、開元廣場和中原廣場(將打造星級酒店群和大型購物中心)等九大項目集中開工。

    圖片 8
    實景圖

    2021年,鄭州華南城已全面邁入大運營時代,鄭州華南城國際化現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)生態(tài)集群,將繼續(xù)立足國家中心城市,打造中原商貿(mào)物流集聚發(fā)展龍頭,高起點、高標準培育新產(chǎn)業(yè)、新模式、新動能,引領(lǐng)創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展和產(chǎn)業(yè)升級,依托鄭州“中國之中”的區(qū)位優(yōu)勢和國際綜合樞紐優(yōu)勢,扛鼎中原城市群高質(zhì)量發(fā)展,輻射全國、鏈接世界、服務(wù)全球,締造“一帶一路”璀璨明珠,鑄就深度參與國際分工的產(chǎn)業(yè)高地。

    圖片 3
    規(guī)劃圖

    交通便利,地鐵貫通

    華南城產(chǎn)業(yè)的相繼落地,直接帶動了南龍湖交通的便捷與通達。

    2012年華南城1號交易市場率先開建,2013年華南城“兩縱兩橫”道路建設(shè)盛大開工,同期多館開工,體量巨大。周邊林錦店,東張寨,袁堡等村莊開始大刀闊斧拆遷安置,龍湖鎮(zhèn)的商品房市場由此開始真正萌芽,到后期拉動房地產(chǎn)高速運轉(zhuǎn)。

    隨之而來的,便是南龍湖原來的斷頭路、窄路漸漸改善,到市區(qū)也越來越便利,鄭新快速路建成通車并與鄭州繞城高速連接,107國道拓寬,還有京廣路,紫荊山路(直達主城區(qū)),中華路(和東三環(huán)直接相連),與鄭州、港區(qū)無障礙銜接。還有很多人會選擇從大學(xué)路站,軒轅故里站,東三環(huán)南上高速,通過繞城,機場,京港澳到達主城區(qū),速度依舊很快。

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    實景圖

    并且南龍湖還有地鐵2號線,地鐵2號線在南龍湖設(shè)置6個站點,僅在華南城就有三站,且均以華南城命名,規(guī)劃K1線路從華南城穿過,無縫串聯(lián)東三環(huán)、小李莊火車站、東高鐵站,交通便利性大大提高。距離鄭州市區(qū)僅有11公里,距離航空港區(qū)18公里,鄭新快速通道、107國道、中華路,地鐵二號線等已穿境而過,與鄭州、港區(qū)無障礙銜接。依托交通優(yōu)勢,無論是距離上還是配套上,都優(yōu)先實現(xiàn)了外聯(lián),融城之快,超乎想象。

    圖片 4

    人口導(dǎo)入,房價遞增

    華南城的產(chǎn)業(yè)發(fā)展還帶來了數(shù)以萬計的就業(yè)崗位、數(shù)不清的人口遷入和定居。據(jù)統(tǒng)計,2009年,南龍湖人口約7.05萬人(數(shù)據(jù)來源于:新鄭市龍湖鎮(zhèn)行政區(qū)劃網(wǎng)2009年1月13日發(fā)文),2021年,南龍湖常駐人口已達到近80萬人(數(shù)據(jù)來源于:商都房談2021年1月6日發(fā)文),十幾倍的人口增長,不僅為南龍湖帶來了強大的消費力,還促進了南龍湖經(jīng)濟的穩(wěn)步提升。
    數(shù)據(jù)顯示,2007年至2011年的幾年時間里,南龍湖每年的樓盤成交量一直維持在20-30萬方之間,這個狀態(tài)于2012年被打破,當年成交量一下邁入60萬方大關(guān)時代,這幾乎逼近鄭州市一個區(qū)的成交量;而一段時間內(nèi),鄭州華南城周邊居住區(qū)的入住率在以25%-30%的速度遞增(以上數(shù)據(jù)來源于:新鄭龍湖網(wǎng)2021年4月17日發(fā)文);當年深圳華南城建成后,對當?shù)氐姆績r產(chǎn)生了10%-15%的利好影響,很難不去想象,隨著鄭州華南城的愈加成熟,對南龍湖片區(qū)乃至新鄭區(qū)域未來的價值提升還會帶來多大影響?
    在各級政府領(lǐng)導(dǎo)的支持下,經(jīng)過9年的經(jīng)營與發(fā)展,華南城已經(jīng)逐漸成為鄭州最重要的商品集散地之一,南龍湖也憑借著華南城,實現(xiàn)了人氣、經(jīng)濟、城市面貌質(zhì)的飛躍,不斷的吸引著更多地人口、商戶、龐大的資金引入、知名品牌的進駐......

    盛世之下,萬達來了!一時之間,全城目光,對準了南龍湖。

    不是中芯不進駐的萬達來了

    全國出租率99.4%,連續(xù)多年保持租金收繳99.9%(數(shù)據(jù)來源于:米宅網(wǎng)2021年1月7日發(fā)文)。在中國,有如此吸引力的商業(yè)地產(chǎn),非萬達莫屬。一向以“不是中心不進駐”為進駐宗旨的萬達,正是認可南龍湖的核芯區(qū)位以及發(fā)展?jié)摿Γ胚x擇與帶動南龍湖發(fā)展的華南城達成戰(zhàn)略合作,這是萬達的前瞻目光,也是南龍湖強大的經(jīng)濟吸引力。

    圖片 2(1)
    深圳龍崗華南城第四代萬達效果圖

    我們是不是可以這么去說,南龍湖是鄭南的發(fā)展核芯,而華南城是南龍湖的發(fā)展中芯呢?華南城與第四代萬達戰(zhàn)略合作的達成,或者說,華南城平臺和萬達商業(yè)流量的攜手,不僅順應(yīng)了當下經(jīng)濟時代發(fā)展的潮流,對南龍湖甚至鄭南經(jīng)濟將產(chǎn)生巨大的提振,更將對周邊所在區(qū)域房價、物價產(chǎn)生強烈?guī)?。對于提升區(qū)域板塊發(fā)展空間、強化城市運載能力、促進城市高端商圈的形成具有重要推動作用。

    模式創(chuàng)新,商業(yè)提振

    值得一提的是,傳統(tǒng)萬達廣場,僅作為購物中心,賣衣服首飾化妝品餐飲等呈現(xiàn),位于華南城的這所萬達以第四代模式呈現(xiàn),從購物為主變?yōu)轶w驗為主。內(nèi)容創(chuàng)新、場景創(chuàng)新、科技創(chuàng)新、社交中心、文化中心、生活中心、旅游中心,唯獨不強調(diào)購物中心。
    以深圳華南城第四代萬達廣場為例(開業(yè)在即),注重的是微旅游及運動創(chuàng)新業(yè)態(tài),包括時尚運動館、卡丁車俱樂部、冰雪樂園、萌寵樂園等,并規(guī)劃打造“24小時”夜經(jīng)濟以及智慧商業(yè)中心,零售業(yè)態(tài)只占三分之一。

    圖片 2(2)

    圖片 7
    深圳龍崗華南城第四代萬達效果圖

    要是純購物的話,其實不需要再造一個萬達廣場了,已經(jīng)有錦藝城和華盛奧特萊斯可以滿足需求。所以這個華南城萬達廣場,值得期待的地方就在這里。

    中芯顯現(xiàn),房產(chǎn)增值

    “不是中芯不進駐”是萬達的宗旨,更是有目共睹的事實。萬達廣場的到來,等于一個能量激活碼,對城市板塊有著含金量的提升,縱觀鄭州已開業(yè)的幾大萬達廣場,房價都有著不同幅度的增長,以中原萬達和惠濟萬達為例:

    中原萬達,2011年,當時的樓面價并不高,周邊房子均價約為6000元/┫,開業(yè)后瞬時帶動了整個區(qū)域的土地價值,成為中原區(qū)新商業(yè)核芯,2021年二手房均價在1.5萬元左右,高于中原區(qū)的平均房價,同比增長150%。

    惠濟萬達,2016年,周邊房子均價為8500元/┫,開業(yè)迅速吸引大量人潮涌入,2年后,周邊房價攀升至12000元/┫,時至今日,周邊二手房均價直逼14000元/┫,同比增長64%。(以上房產(chǎn)均價數(shù)據(jù),皆來源于房天下數(shù)據(jù)整合)

    這樣的城市造芯奇跡,不勝枚舉。萬達廣場的超強吸附力是人氣的保證,全新模式下的第四代萬達形成的城市核芯更是繁華的象征,與第四代萬達達成強勢戰(zhàn)略合作的華南城,優(yōu)勢不言自明。

    萬達的進駐,在提升南龍湖商業(yè)發(fā)展水平的同時,將和華南城互為提振,建立起南部區(qū)域核芯區(qū)的商圈效應(yīng),助推鄭南商業(yè)提檔升級,為區(qū)域內(nèi)的居民帶來更多的幸福感。

    來源:華南城
    責(zé)編:李樹輝
    審核:白雪瑩
     
     
     

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