進入2021年以來，南龍湖成為所有郊區(qū)樓盤中成交量最大的區(qū)域。
以鄭州成交數(shù)據(jù)來看，06月鄭州新房成交均價為12886元/┫，成交16469套，成交面積192萬┫，新鄭占據(jù)區(qū)域成交榜榜首，成交套數(shù)1877套，成交均價為7779元/┫（數(shù)據(jù)來源于：新浪新聞，2021年7月23日發(fā)文），高于鄭東新區(qū)、高新、惠濟、二七和周邊各縣市，且房價依然保持穩(wěn)中有升，這樣的成績依賴于購房者對于南龍湖火熱的追求表現(xiàn)。
南龍湖為什么深受購房者的鐘愛？僅僅低房價？或許還有強勁的發(fā)展力，而說到發(fā)展力，繞不開一個名字：華南城！
華南城究竟有什么神奇魅力，能夠促使南龍湖從一片原野到如今的欣欣向榮，甚至迎來了不是中芯不進駐的萬達，區(qū)域熱度再上一層樓？
我們是不是可以說，華南城就是南龍湖發(fā)展的見證者和領(lǐng)航者？
實景圖
曾經(jīng)的南龍湖，妥妥的“北大荒”
時間追溯到2012年以前，甚至更早，龍湖鎮(zhèn)還叫小喬鄉(xiāng)，是整個新鄭市最窮的區(qū)域，被稱為新鄭的“北大荒”，在農(nóng)業(yè)經(jīng)濟時代，土地是經(jīng)濟的命根子，但龍湖由于所處的丘陵地帶的地理劣勢，并不適合農(nóng)作物的種植，更無大型產(chǎn)業(yè)的帶動，這就造成了龍湖鎮(zhèn)在新鄭整個鄉(xiāng)鎮(zhèn)中的經(jīng)濟水平處于一個很低的地位。
隨處可見的荒地、斷頭路，很少有人會關(guān)注到這里。雖然距離鄭州主城直線距離較近，但是由于早期南龍湖交通的弊端，也成為制約南龍湖發(fā)展的一大因素，早期的龍湖鎮(zhèn)南北縱向路僅有107，新鄭路（現(xiàn)鄭新路），僅能滿足兩輛馬車剛好錯開行駛，紫荊山南路斷頭路一直被吐槽詬病，沒地鐵、斷頭路密布、與主城連接十分不便。
都說商業(yè)繁榮是經(jīng)濟發(fā)展的重要標志，那時的南龍湖太缺能夠帶動區(qū)域經(jīng)濟騰飛的大型商場。2006年，鄉(xiāng)鎮(zhèn)級別的佳購購物廣場已經(jīng)成為當時的number one，隨后，美聯(lián)注冊成立，美聯(lián)時代購物廣場占地約7000┫，是當時龍湖鎮(zhèn)規(guī)模最大，品項最齊的現(xiàn)代化百貨商店，成功成為龍湖鎮(zhèn)零售行業(yè)的標志性企業(yè)，東側(cè)的佳購最終落幕離場。盡管后來還有世紀公元、萬佳等商場的相繼登場，但與今天的華盛奧特萊斯、萬達等根本不是一個級別，僅僅是小鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)、滿足基礎(chǔ)購物需求的商超罷了，無體驗感可言。
一直處在購房鄙視鏈底端的南龍湖，也并沒有因為這些商場的進駐而有大的起色。所以，無大牌開發(fā)商進駐、無房產(chǎn)增值可言、無知名大型商業(yè)等等，多方因素制約南龍湖發(fā)展。
然而這一切，從2012年開始，發(fā)生了翻天覆地的變化......
昔日的“北大荒”，變身“南泰斗”
2012年，1200萬方的商業(yè)巨艦華南城來了，也正是從那時開始，南龍湖開啟了它的傳奇蛻變：產(chǎn)業(yè)迅速落地、人口紅利持續(xù)性暴增、經(jīng)濟發(fā)展迅猛，地鐵通了、路寬了，原本的村莊、斷頭路被一座座現(xiàn)代化新型社區(qū)、高檔樓盤、繁華商貿(mào)城取代，越來越多的開發(fā)商、企業(yè)看到了南龍湖的潛力，爭相進駐，這才成就了南龍湖今天的繁榮局面。
產(chǎn)業(yè)落地，經(jīng)濟騰飛
2011年考察，2012年4月，鄭州華南城項目正式簽約，選址龍湖鎮(zhèn)，東鄰曹河，西接鄭新公路，南至107連接線，北到雙湖大道。超600億元投資額、六大中心布局，將帶來5萬個創(chuàng)業(yè)機會、30萬個就業(yè)崗位和每年數(shù)十億的稅收，它幾乎包含了地產(chǎn)所能涉及到的全部業(yè)態(tài)，包括：專業(yè)市場、倉儲物流、住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)、酒店、會展、產(chǎn)業(yè)園等，是繼富士康之后，河南最大的單體招商引資項目之一。
目前一期項目六大中心中的專業(yè)市場小商品、建材、五金機電、汽摩配件、副食、廚電衛(wèi)浴、家具家居、電商、25萬方奧特萊斯（南龍湖第一家高端大型商業(yè)）、省內(nèi)最大的雙創(chuàng)基地等多個業(yè)態(tài)已穩(wěn)定運營，開業(yè)商戶達到23000余家，日常營業(yè)面積達到280萬平方米！更有鄭州華南城·T-Park產(chǎn)業(yè)園、會展中心、精品專業(yè)市場、電商物流園、亞太廣場、時代廣場、盛世廣場、開元廣場和中原廣場（將打造星級酒店群和大型購物中心）等九大項目集中開工。
實景圖
2021年，鄭州華南城已全面邁入大運營時代，鄭州華南城國際化現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)生態(tài)集群，將繼續(xù)立足國家中心城市，打造中原商貿(mào)物流集聚發(fā)展龍頭，高起點、高標準培育新產(chǎn)業(yè)、新模式、新動能，引領(lǐng)創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展和產(chǎn)業(yè)升級，依托鄭州“中國之中”的區(qū)位優(yōu)勢和國際綜合樞紐優(yōu)勢，扛鼎中原城市群高質(zhì)量發(fā)展，輻射全國、鏈接世界、服務(wù)全球，締造“一帶一路”璀璨明珠，鑄就深度參與國際分工的產(chǎn)業(yè)高地。
規(guī)劃圖
交通便利，地鐵貫通
華南城產(chǎn)業(yè)的相繼落地，直接帶動了南龍湖交通的便捷與通達。
2012年華南城1號交易市場率先開建，2013年華南城“兩縱兩橫”道路建設(shè)盛大開工，同期多館開工，體量巨大。周邊林錦店，東張寨，袁堡等村莊開始大刀闊斧拆遷安置，龍湖鎮(zhèn)的商品房市場由此開始真正萌芽，到后期拉動房地產(chǎn)高速運轉(zhuǎn)。
隨之而來的，便是南龍湖原來的斷頭路、窄路漸漸改善，到市區(qū)也越來越便利，鄭新快速路建成通車并與鄭州繞城高速連接，107國道拓寬，還有京廣路，紫荊山路（直達主城區(qū)），中華路（和東三環(huán)直接相連），與鄭州、港區(qū)無障礙銜接。還有很多人會選擇從大學(xué)路站，軒轅故里站，東三環(huán)南上高速，通過繞城，機場，京港澳到達主城區(qū)，速度依舊很快。
實景圖
并且南龍湖還有地鐵2號線，地鐵2號線在南龍湖設(shè)置6個站點，僅在華南城就有三站，且均以華南城命名，規(guī)劃K1線路從華南城穿過，無縫串聯(lián)東三環(huán)、小李莊火車站、東高鐵站，交通便利性大大提高。距離鄭州市區(qū)僅有11公里，距離航空港區(qū)18公里，鄭新快速通道、107國道、中華路，地鐵二號線等已穿境而過，與鄭州、港區(qū)無障礙銜接。依托交通優(yōu)勢，無論是距離上還是配套上，都優(yōu)先實現(xiàn)了外聯(lián)，融城之快，超乎想象。
人口導(dǎo)入，房價遞增
華南城的產(chǎn)業(yè)發(fā)展還帶來了數(shù)以萬計的就業(yè)崗位、數(shù)不清的人口遷入和定居。據(jù)統(tǒng)計，2009年，南龍湖人口約7.05萬人（數(shù)據(jù)來源于：新鄭市龍湖鎮(zhèn)行政區(qū)劃網(wǎng)2009年1月13日發(fā)文），2021年，南龍湖常駐人口已達到近80萬人（數(shù)據(jù)來源于：商都房談2021年1月6日發(fā)文），十幾倍的人口增長，不僅為南龍湖帶來了強大的消費力，還促進了南龍湖經(jīng)濟的穩(wěn)步提升。
數(shù)據(jù)顯示，2007年至2011年的幾年時間里，南龍湖每年的樓盤成交量一直維持在20-30萬方之間，這個狀態(tài)于2012年被打破，當年成交量一下邁入60萬方大關(guān)時代，這幾乎逼近鄭州市一個區(qū)的成交量；而一段時間內(nèi)，鄭州華南城周邊居住區(qū)的入住率在以25%-30%的速度遞增（以上數(shù)據(jù)來源于：新鄭龍湖網(wǎng)2021年4月17日發(fā)文）；當年深圳華南城建成后，對當?shù)氐姆績r產(chǎn)生了10%-15%的利好影響，很難不去想象，隨著鄭州華南城的愈加成熟，對南龍湖片區(qū)乃至新鄭區(qū)域未來的價值提升還會帶來多大影響？
在各級政府領(lǐng)導(dǎo)的支持下，經(jīng)過9年的經(jīng)營與發(fā)展，華南城已經(jīng)逐漸成為鄭州最重要的商品集散地之一，南龍湖也憑借著華南城，實現(xiàn)了人氣、經(jīng)濟、城市面貌質(zhì)的飛躍，不斷的吸引著更多地人口、商戶、龐大的資金引入、知名品牌的進駐......
盛世之下，萬達來了！一時之間，全城目光，對準了南龍湖。
不是中芯不進駐的萬達來了
全國出租率99.4%，連續(xù)多年保持租金收繳99.9%（數(shù)據(jù)來源于：米宅網(wǎng)2021年1月7日發(fā)文）。在中國，有如此吸引力的商業(yè)地產(chǎn)，非萬達莫屬。一向以“不是中心不進駐”為進駐宗旨的萬達，正是認可南龍湖的核芯區(qū)位以及發(fā)展?jié)摿Γ胚x擇與帶動南龍湖發(fā)展的華南城達成戰(zhàn)略合作，這是萬達的前瞻目光，也是南龍湖強大的經(jīng)濟吸引力。
深圳龍崗華南城第四代萬達效果圖
我們是不是可以這么去說，南龍湖是鄭南的發(fā)展核芯，而華南城是南龍湖的發(fā)展中芯呢？華南城與第四代萬達戰(zhàn)略合作的達成，或者說，華南城平臺和萬達商業(yè)流量的攜手，不僅順應(yīng)了當下經(jīng)濟時代發(fā)展的潮流，對南龍湖甚至鄭南經(jīng)濟將產(chǎn)生巨大的提振，更將對周邊所在區(qū)域房價、物價產(chǎn)生強烈?guī)?。對于提升區(qū)域板塊發(fā)展空間、強化城市運載能力、促進城市高端商圈的形成具有重要推動作用。
模式創(chuàng)新，商業(yè)提振
值得一提的是，傳統(tǒng)萬達廣場，僅作為購物中心，賣衣服首飾化妝品餐飲等呈現(xiàn)，位于華南城的這所萬達以第四代模式呈現(xiàn)，從購物為主變?yōu)轶w驗為主。內(nèi)容創(chuàng)新、場景創(chuàng)新、科技創(chuàng)新、社交中心、文化中心、生活中心、旅游中心，唯獨不強調(diào)購物中心。
以深圳華南城第四代萬達廣場為例（開業(yè)在即），注重的是微旅游及運動創(chuàng)新業(yè)態(tài)，包括時尚運動館、卡丁車俱樂部、冰雪樂園、萌寵樂園等，并規(guī)劃打造“24小時”夜經(jīng)濟以及智慧商業(yè)中心，零售業(yè)態(tài)只占三分之一。
深圳龍崗華南城第四代萬達效果圖
要是純購物的話，其實不需要再造一個萬達廣場了，已經(jīng)有錦藝城和華盛奧特萊斯可以滿足需求。所以這個華南城萬達廣場，值得期待的地方就在這里。
中芯顯現(xiàn)，房產(chǎn)增值
“不是中芯不進駐”是萬達的宗旨，更是有目共睹的事實。萬達廣場的到來，等于一個能量激活碼，對城市板塊有著含金量的提升，縱觀鄭州已開業(yè)的幾大萬達廣場，房價都有著不同幅度的增長，以中原萬達和惠濟萬達為例：
中原萬達，2011年，當時的樓面價并不高，周邊房子均價約為6000元/┫，開業(yè)后瞬時帶動了整個區(qū)域的土地價值，成為中原區(qū)新商業(yè)核芯，2021年二手房均價在1.5萬元左右，高于中原區(qū)的平均房價，同比增長150%。
惠濟萬達，2016年，周邊房子均價為8500元/┫，開業(yè)迅速吸引大量人潮涌入，2年后，周邊房價攀升至12000元/┫，時至今日，周邊二手房均價直逼14000元/┫，同比增長64%。（以上房產(chǎn)均價數(shù)據(jù)，皆來源于房天下數(shù)據(jù)整合）
這樣的城市造芯奇跡，不勝枚舉。萬達廣場的超強吸附力是人氣的保證，全新模式下的第四代萬達形成的城市核芯更是繁華的象征，與第四代萬達達成強勢戰(zhàn)略合作的華南城，優(yōu)勢不言自明。
萬達的進駐，在提升南龍湖商業(yè)發(fā)展水平的同時，將和華南城互為提振，建立起南部區(qū)域核芯區(qū)的商圈效應(yīng)，助推鄭南商業(yè)提檔升級，為區(qū)域內(nèi)的居民帶來更多的幸福感。
來源：華南城
責(zé)編：李樹輝
審核：白雪瑩