河南商報(bào)記者 周茜
“你的房子買了嗎？ ”成為當(dāng)代人交流時(shí)繞不開的生活話題。具體到鄭州而言，到底誰在買房？居住負(fù)擔(dān)大嗎？近日，貝殼研究院發(fā)布了《2021新一線城市居住報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱“報(bào)告”），報(bào)告結(jié)合新一線城市鄭州的情況，為我們描繪出一副相對(duì)形象的鄭州城市居住畫像。
畫像：鄭州本科購房者居多，改善換房青睞200-300萬總價(jià)
隨著城鎮(zhèn)化發(fā)展，鄭州的有房一族越來越多。但細(xì)想身邊的案例，鄭州的購房及租房人群大致有著什么樣的畫像？報(bào)告中的大數(shù)據(jù)記錄著鄭州發(fā)展與居民生活的真實(shí)變遷，給予我們?cè)S多有價(jià)值的參考。
報(bào)告顯示，鄭州新房置業(yè)年齡33.2歲，二手房置業(yè)年齡34.2歲，諸如鄭州此類的新一線城市，尚未進(jìn)入存量市場(chǎng)，新房置業(yè)年齡普遍低于二手房。而在一線城市，受限于較高的“上車”門檻，一線城市客群購房壓力較大，置業(yè)年齡明顯偏高，新房和二手房的置業(yè)年齡分別為36.6歲和37.2歲。
在學(xué)歷方面，擁有本科、大專人群成為鄭州購房和租房的主力軍，尤其以本科學(xué)歷為主。報(bào)告顯示，鄭州居住人群中本科學(xué)歷者達(dá)到了76.92%。
雖然已經(jīng)成功買房“上車”，但鄭州的“有房一族”同樣面臨著房價(jià)焦慮。報(bào)告顯示，對(duì)于自有住房客群而言，“購房后房價(jià)下跌”成為最大的焦慮。對(duì)于租房人群而言，租房時(shí)房東漲價(jià)是最大的焦慮。
隨著生活水平提高，再加上二胎時(shí)代的到來，鄭州的“有房一族”往往有了置換改善住房的打算。報(bào)告顯示，鄭州自有住房人群一般集中在3-5年時(shí)打算換房，換房目標(biāo)在200-300萬元的總價(jià)段接受度更高。從2016年以來，換房的核心因素主要源于子女教育，其次才是居住空間的改善。
數(shù)據(jù)：鄭州購房負(fù)擔(dān)稍小，在全國排名第49
對(duì)于普通家庭而言，動(dòng)輒上百萬元的房產(chǎn)是一項(xiàng)較大的支出。但放眼全國而言，不同城市人群面臨的購房負(fù)擔(dān)相差較大，特別是深圳、北京、上海、廈門及三亞房價(jià)收入比較高，而鄭州排名第49，相對(duì)來說負(fù)擔(dān)稍小。
在四個(gè)一線城市中，深圳居百城房價(jià)收入比之首。深圳、北京和上海的房價(jià)收入比超過20，這意味著普通居民家庭不吃不喝需要20多年才能夠買得起屬于自己的一套房子。而新一線城市中，杭州房價(jià)收入比較高，甚至超過了廣州。
再來看二線城市中，廈門、福州、珠海、嘉興及廊坊等城市的房價(jià)收入比較高。其中，廈門房價(jià)收入比為20.7，僅次于深滬京。究其原因，廈門屬于旅游型城市，對(duì)省內(nèi)城市有明顯的虹吸效應(yīng)，購房需求較大但供應(yīng)相對(duì)不足，導(dǎo)致房價(jià)增長過快，與城市基本面發(fā)展產(chǎn)生顯著背離。
從全國的角度來看，一線城市居住負(fù)擔(dān)明顯高于其他城市級(jí)別，城市級(jí)別越高，居住負(fù)擔(dān)相應(yīng)越高。鄭州還處在一個(gè)快速發(fā)展的階段，不論是購房壓力還是租房壓力均相對(duì)較小，對(duì)居住人群相對(duì)友好。
統(tǒng)籌：趙強(qiáng)
