來了！
今早，鄭州市公共資源交易中心發(fā)出多起公告，集中掛牌出讓多宗土地，引起圈內(nèi)熱議。
近段時(shí)間，廣州、重慶集中拍地的火熱場面，讓不少房企躁動(dòng)不安。其中，重慶土拍首日前兩場供應(yīng)的16宗地塊中，有8宗的溢價(jià)率超50%，另外，更是有地塊溢價(jià)130%完成出讓，足以體現(xiàn)出土拍市場的火熱。
河南商報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，在集體出讓的土地當(dāng)中，北龍湖的3宗土地尤為扎眼，其中1宗起拍價(jià)直接上到34.68億元。那么，火熱的土拍，會對鄭州未來的房價(jià)造成影響嗎？
50宗土地齊刷刷亮相
4月30日，鄭州市公共資源交易中心發(fā)出多起公告，集中掛牌出讓多宗地塊。據(jù)河南商報(bào)記者統(tǒng)計(jì)鄭國土資交易告字〔2021〕12、13、14、15、16、17號文，共計(jì)掛牌出讓50宗土地。河南商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，此次集中出讓的地塊當(dāng)中，43宗地塊為城中村改造項(xiàng)目用地或合村并城改造項(xiàng)目用地，7宗地塊為政府儲備地塊。
值得注意的是，有3宗位于北龍湖的地塊，或?qū)⒊蔀榇舜瓮恋丶谐鲎尩母叱辈糠?。北龍湖的下一次搶地盛況，大幕即將開啟！
北龍湖土拍或?qū)⒃儆叱?/strong>
北龍湖土拍熱浪，即將席卷而來！值得關(guān)注的3宗地塊主要指標(biāo)如下：
鄭政東出〔2020〕17號（網(wǎng)），占地92畝，限高24米，容積率＜1.7，商品住房（毛坯）綜合銷售均價(jià)限價(jià)37300元/平，商品住房裝修價(jià)格限價(jià)5600元/平，起始價(jià)34.68億元。該地塊位置如圖所示，位于北龍湖南岸，金茂如意府北部。
鄭政東出〔2021〕10號（網(wǎng)），占地70畝，限高24米，容積率＜1.7，商品住房（毛坯）綜合銷售均價(jià)限價(jià)37300元/平，商品住房裝修價(jià)格限價(jià)5600元/平，起始價(jià)15億元，熔斷價(jià)19.5億元。該地塊位置如圖所示，位于北龍湖北岸。
鄭政東出〔2021〕11號（網(wǎng)），占地73畝，限高24米，容積率＜1.7，商品住房（毛坯）綜合銷售均價(jià)限價(jià)37300元/平，商品住房裝修價(jià)格限價(jià)5600元/平，起始價(jià)15億元，熔斷價(jià)19.5億元。該地塊位置如圖所示，位于北龍湖北岸，中原科技城附近。
前不久，中海地產(chǎn)34.2億元摘得北龍湖地塊的新聞還歷歷在目。此次鄭州土地集中出讓，尤為有看點(diǎn)的三宗地塊，或?qū)⒃俅嗡⑿虑岸螘r(shí)間中海的拿地價(jià)格，再創(chuàng)新高。結(jié)合目前鄭州各房企的資金情況，中海、保利等富得流油的央企，將極具競爭力，同時(shí)，一些本土城投公司的參與可能也會給其他房企帶來不小的競爭壓力。
土拍火熱，會刺激鄭州房價(jià)上漲嗎？
自土地集中出讓制度改革后，廣州、重慶的首次集中土拍便直接將熱度推到了高點(diǎn)。
廣州土拍中，華潤、金地等房企一頓狂轟亂炸，其中華潤拿到的一宗地塊直接將樓面價(jià)干到42122元/平米。重慶的土拍狀況同樣火熱，作為重慶發(fā)家的房地產(chǎn)企業(yè)，龍湖地產(chǎn)在此次土拍中收獲頗豐。另外，融創(chuàng)、保利等房企也紛紛高溢價(jià)加碼重慶市場。
回到鄭州市場，此次土地集中出讓是否會點(diǎn)燃鄭州市場呢？一房企投資總監(jiān)向河南商報(bào)記者表達(dá)了他的看法：“此次鄭州土地集中出讓，對不少房企來說，是對資金狀況的極大考驗(yàn)，本土小型房企基本已經(jīng)退出競爭舞臺。”
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，近期重慶無錫廣州等地交易都比較火熱，繼續(xù)說明大城市的投資價(jià)值依然是受認(rèn)可的，所以房企會積極拿地。從實(shí)際過程看，鄭州市場也要防范土地市場炒作的風(fēng)險(xiǎn)。尤其是鄭州地價(jià)相對成本低于其他幾個(gè)熱點(diǎn)城市，房企從控制土地成本的角度出發(fā)，自然會積極拿地，這是需要關(guān)注的地方。對于一些預(yù)計(jì)炒作的地塊，也需要提前預(yù)警。
土地的火熱，會助推房地產(chǎn)市場的火熱。此次鄭州50宗土地集中出讓，若再次刷新地價(jià)，出現(xiàn)新的地王，或?qū)碳む嵵菡w的房價(jià)階段性小幅上漲。
不過，在政策調(diào)控的大背景下，“房住不炒”仍是主旋律，房價(jià)平穩(wěn)中小幅上漲，才符合多數(shù)房企和購房者的直接利益。（編輯 吉倩倩）