十多年前，尚是魚塘荒地的鄭東新區(qū)破土動工，建成后也被喊作“鬼城”。十多年后的今天，鄭東新區(qū)翻身逆襲，成為鄭州城區(qū)崛起的先鋒區(qū)。
同樣，9年前，新鄭南龍湖大部分是斷頭路和荒地，鄭州華南城2012年開工之后，1200萬平方商貿(mào)航母建成，帶動產(chǎn)業(yè)、人流、資金急速涌入，南龍湖片區(qū)價值飛速提升，鄭州南部商業(yè)雛形漸顯。
下一個十年，誰能扛鼎南龍湖區(qū)域之王？
【9年，南龍湖大躍進(jìn)】
誰能想到，十多年前，鄭東新區(qū)會是一片魚塘荒地，當(dāng)時多數(shù)人持質(zhì)疑態(tài)度，被外界批判為“鬼城”。十多年后的今天，鄭東新區(qū)逆襲晉身為現(xiàn)代之城、生態(tài)之城、宜居之城、繁榮之城，成為鄭州城區(qū)崛起的先鋒區(qū)、河南城市改造的樣板。
城市帶來的是區(qū)域價值的蝶變。世界五百強(qiáng)、科技金融公司、一線房企先后涌入，鄭東新區(qū)房價從每平方米一兩千元漲到一兩萬元，再到每平方米五六萬元，從一片蘆葦之地發(fā)展成為鄭州區(qū)域之王。鄭東新區(qū)北龍湖的房價，一飛沖天，普遍上漲至4萬元/平方米-5萬元/平方米。
往南走二三十公里，也有一個龍湖，業(yè)內(nèi)慣稱新鄭南龍湖。它也在上演著一樣的歷史。十年前，這里是成片的荒地和斷頭路，連通鄭州的南北大動脈只有1條老107國道，除了較早的龍泊圣地、21世紀(jì)國際城外，知名的樓盤也屈指可數(shù)。穿過南龍湖所屬的龍湖鎮(zhèn)一路向東，現(xiàn)今的鄭新快速路、雙湖大道周匝，目及所至一片灘涂。
歷史在不為人關(guān)注的2012年按下了快進(jìn)鍵。這一年，上市公司華南城入駐南龍湖，9年時間里，以1200萬平方米的規(guī)劃、總投資額超600億元、六大中心布局、5萬個創(chuàng)業(yè)機(jī)會、30萬個就業(yè)崗位和每年數(shù)十億的稅收，拉動了整個鄭南經(jīng)濟(jì)帶的發(fā)展與壯大。
很難說，華南城對于南龍湖片區(qū)的貢獻(xiàn)度。但是，眼見的事實是，自華南城進(jìn)駐后，南龍湖片區(qū)價值飛速提升。數(shù)據(jù)顯示，2007年至2011年的幾年時間里，南龍湖每年的樓盤成交量一直維持在20-30萬方之間，這個狀態(tài)于2012年被打破，當(dāng)年成交量一下邁入60萬方大關(guān)時代，這幾乎逼近鄭州市一個區(qū)的成交量。
從2015年開始，龍湖鎮(zhèn)連續(xù)多年上榜全國綜合實力百強(qiáng)鎮(zhèn)，一直蟬聯(lián)河南最有實力的百強(qiáng)鎮(zhèn)榜首位置。2018年，龍湖鎮(zhèn)地方財政收入，高達(dá)21.2億元。僅龍湖一鎮(zhèn)，就創(chuàng)造了新鄭市28.3%的財政收入，并在當(dāng)年超越惠濟(jì)區(qū)，直追管城區(qū)。
華南城在全國布局有8座城。其中位于深圳平湖地區(qū)的深圳華南城，對當(dāng)?shù)氐姆績r產(chǎn)生了10%-15%的利好影響。很難不去想象，華南城對南龍湖片區(qū)乃至新鄭區(qū)域價值提升帶來多大影響。
不要低估歷史進(jìn)程中那些個案的力量。
【政策利好：一主一副、撤縣設(shè)區(qū)】
區(qū)域發(fā)展，短期看政策，中期看土地，長期看人口。
位于主城區(qū)和港區(qū)、許昌的連接地帶，南龍湖享受著源源不斷的政策利好。新鄭市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（2016-2035）規(guī)劃中就提到，龍湖與中心城區(qū)的組團(tuán)主中心為優(yōu)先發(fā)展重點片區(qū)之一，要強(qiáng)化其輻射帶動能力。強(qiáng)化龍湖對北部臨鄭組團(tuán)的帶動，強(qiáng)化中心城區(qū)對南部臨港組團(tuán)的帶動，形成內(nèi)部相互協(xié)調(diào)的城鎮(zhèn)組團(tuán)。
鄭州華南城恰好處于連接南北、橫貫東西的要塞位置。它既是鄭許一體化的必經(jīng)區(qū)域，又是鄭州牽手航空港區(qū)的必由之路。通過地鐵、高速公路、公交、鐵路，北可直達(dá)主城區(qū)，向南延伸至許昌，向東鏈接港區(qū)，再輾轉(zhuǎn)至全球。
日前洛陽撤銷縣級偃師市、設(shè)立洛陽市偃師區(qū)，再次攪動了人們對撤縣并區(qū)的遐想。新鄭改區(qū)的消息早已有之，2018年2月，鄭州市政府公布《鄭州建設(shè)國家中心城市行動綱要(2017-2035年)》，明確提出，“優(yōu)先完成中牟、滎陽、新鄭的撤縣(市)改區(qū)。”2018年12月，在“支持鄭州建設(shè)國家中心城市”座談會上，鄭州市長王新偉在會上懇請省里盡快實施滎陽、新鄭、中牟撤縣劃區(qū)，破解鄭州城區(qū)小的突出矛盾。
如果撤縣設(shè)區(qū)成真，無疑將會更加刺激南龍湖的利好。
此外，新鄭在鄭州城市總體設(shè)計規(guī)劃中的地位再進(jìn)一級。鄭州總體規(guī)劃或?qū)?ldquo;一主一城三區(qū)四組團(tuán)”升級為“一主一副三區(qū)三組團(tuán)”，其中副城則包含了新鄭主城區(qū)和新區(qū)以及兩個產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。
項目也在接受政府領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)注。2020年8月24日，河南省委常委、鄭州市委書記徐立毅會見華南城控股集團(tuán)董事局主席鄭松興一行時表示，“希望華南城加大創(chuàng)新發(fā)展力度，加快傳統(tǒng)商貿(mào)業(yè)轉(zhuǎn)型升級步伐，不斷提升發(fā)展質(zhì)量，為新舊動能轉(zhuǎn)換和區(qū)域可持續(xù)發(fā)展提供支撐。把鄭州區(qū)位樞紐優(yōu)勢與華南城創(chuàng)新模式結(jié)合起來，提高進(jìn)出口貿(mào)易綜合效益，實現(xiàn)更高質(zhì)量發(fā)展。”
【雄厚產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)支撐，巨量人口導(dǎo)入】
產(chǎn)業(yè)才是決定一個城市發(fā)展的內(nèi)生驅(qū)動力。對于片區(qū)未來增值空間來講，重要的不是蓋了多少房子，而是有沒有足夠的產(chǎn)業(yè)做支撐。產(chǎn)業(yè)才是一個城市最為重要的東西，房子僅僅是居住的配套，離開產(chǎn)業(yè)空談未來發(fā)展，是無源之水。產(chǎn)業(yè)能夠帶來大量的就業(yè)機(jī)會，也就產(chǎn)生了居住、消費可能性。
為外人熟知的是，鄭州華南城一開始就是以商貿(mào)底色示人，9年時間里，匯聚了小商品、建材、五金機(jī)電、汽摩配件、副食、家具等專業(yè)市場21000余家商戶。每一個商戶背后，都是一個家庭，都意味著大量的生活消費居住娛樂需求。
產(chǎn)業(yè)是根基，有了這些產(chǎn)業(yè)，才能反哺生活配套、商業(yè)配套，也才有了電商產(chǎn)業(yè)園、奧特萊斯、倉儲物流的成功運(yùn)營，更有了鄭州華南城·T-Park產(chǎn)業(yè)園、會展中心、精品專業(yè)市場、電商物流園、亞太廣場、時代廣場、盛世廣場、開元廣場和中原廣場等九大項目的集中開工。
也正是得益于日趨成熟的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，鄭州華南城開發(fā)的樓盤才會在區(qū)域內(nèi)諸多樓盤的比拼中勝出。房天下研究院搜索排名顯示，南龍湖人氣樓盤榜單中，華南城·T-Park產(chǎn)業(yè)園以11%的搜索占比排名第一，超過了搜索占比10%的正商蘭庭華府，和搜索占比9%的正商智慧城。
人口亦是區(qū)域發(fā)展的重要因素。南龍湖以超過60萬的人口數(shù)量，給區(qū)域注入源源不斷的消費人群。一段時間內(nèi)，華南城周邊居住區(qū)的入住率在以25%-30%的速度遞增。另外，作為鄭州四個大學(xué)城的一個，相距不遠(yuǎn)齊聚了中原工學(xué)院、信息商務(wù)學(xué)院、升達(dá)大學(xué)、河南工程學(xué)院等7所學(xué)校共計23萬學(xué)生。龍湖鎮(zhèn)周邊已有數(shù)以萬計的人口導(dǎo)入。
產(chǎn)業(yè)和人口的雙重利好疊加，刺激了繼華南城后，包括碧桂園、萬科、龍湖、雅居樂、遠(yuǎn)洋、融僑、華南城、華夏幸福等一線房企，以及正商、建業(yè)、康橋、正弘、富田等本土明星房企，先后進(jìn)駐南龍湖攻城略地。
【交通利好疊加，九大項目建設(shè)如火如荼】
德國人文地理學(xué)家F.拉采爾曾指出“交通是城市形成的力”。交通是連接城市的重要紐帶，可以通過改變產(chǎn)業(yè)布局、推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展、促進(jìn)人口遷移等來影響城市發(fā)展。
四通八達(dá)的交通區(qū)位優(yōu)勢，也在給南龍湖帶來利好。中華路、鄭新快速路、京廣快速路，三條快速路直通市區(qū)。此外，年前，紫荊山南路與南龍湖的“最后1公里”貫通，南龍湖往來鄭州市區(qū)又增加一條城市干道，兩地的空間割裂感在持續(xù)縮減。
地鐵在華南城連設(shè)三個站點，距離華南城僅2公里之外的小李莊站即將開工，同時臨近薛店鐵路二級物流基地并處于鄭州南站高鐵物流基地、圃田（占楊）一級物流基地中間地帶。這些都將推動南龍湖尤其是鄭州華南城的發(fā)展升級。
商業(yè)、居住配套，也是買房、購鋪一族較為看重的要素。華南城市場的鄭州華盛奧萊自營業(yè)以來累計客流量已超千萬人次，大型節(jié)假日客流量日均5萬人次；華南城住宅配套有華南城中園、華南城紫荊名都、華南城中園，品質(zhì)已經(jīng)超過鄭州大部分新交付小區(qū)；華南城中園自身配置了豐富的教育資源，規(guī)劃有3所雙語國際幼兒園，以及公辦的市直A類小學(xué)華南城第一小學(xué)等。
得益于新鄭南龍湖不斷攀升的區(qū)域價值，華南城新開工九大項目進(jìn)展如火如荼。盛世廣場4棟主樓都已封頂，T-park產(chǎn)業(yè)園商墅已全部封頂，，時代廣場、亞太廣場正在加緊施工；中原廣場方案調(diào)整中，會展中心原公示完成。
目前鄭州華南城正在銷售的產(chǎn)品中，時代廣場、盛世廣場&T-park產(chǎn)業(yè)園可享受低首付、低月供無壓力的政策，華南城紫荊名都&中園可享受首期2萬買3房政策，此外，專業(yè)市場五金、汽配區(qū)還有少量50-90┫商鋪正在火熱銷售中。
【預(yù)告：“鄭州華南城城市發(fā)展對話暨高峰論壇”榮耀將啟】
當(dāng)下，國家正在加快構(gòu)建以國內(nèi)大循環(huán)為主體、國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局。新發(fā)展格局之下，城鎮(zhèn)化發(fā)展也迎來歷史機(jī)遇期。
9年前落子，鄭州華南城經(jīng)歷了從無到有，從原先的一片荒蕪之地崛起一座1200萬平方米的商貿(mào)巨艦，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)注入新動能，見證著南龍湖片區(qū)的價值高漲，堅定了鄭州南部商業(yè)發(fā)展的信心。
城市與項目相伴成長，互相成就。一主一副下，南龍湖將迎來怎樣新的發(fā)展？擁有產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢和人口紅利的南龍湖，還缺什么？十四五規(guī)劃對副城南龍湖帶來怎樣的發(fā)展格局和投資利好？
4月2日，《城啟鄭南 榮耀中原，鄭州華南城城市發(fā)展對話暨高峰論壇》將在鄭州華南城舉辦。現(xiàn)場，主辦方將邀請政府領(lǐng)導(dǎo)、相關(guān)領(lǐng)域?qū)＜摇⑿袠I(yè)協(xié)會領(lǐng)導(dǎo)，對城市發(fā)展、區(qū)域價值等話題進(jìn)行解讀、討論。
相信，融入大鄭州、融入航空港、融入新發(fā)展格局后，坐擁城郊數(shù)十萬客群，輻射勾連鄭州南區(qū)板塊，鄭州華南城住宅、商鋪、公寓等產(chǎn)品價值又將邁向新的價值高地。
來源：華南城
編輯：李楠
審核：白雪瑩