今日，經(jīng)開區(qū)老南崗片區(qū)土拍掀起久違的熱度！

據(jù)傳大約有30家房企爭搶，20分鐘觸發(fā)熔斷，最終，保利以約9976.6元/┫的樓面價拿下！

河南商報記者 張麗

鄭政經(jīng)開出〔2020〕028號（網(wǎng)）

該地塊位于經(jīng)開第六大街以東、經(jīng)北二路以南，出讓面積27635.88┫（合41.454畝），地塊為城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場站用地）1.0＜容積率＜3.0，建筑密度＜25%，建筑高度＜100米，綠地率＞30%，起始地價55114.0萬元，起始樓面價6647.63元/┫。

土拍結(jié)果：熔斷價成交，土地樓面價約9976.6元/┫

土拍看點(diǎn)：

1、成熟老經(jīng)開，地塊稀缺。該地塊位于經(jīng)開老城的老南崗片區(qū)，周邊生活配套較成熟，又緊鄰經(jīng)開產(chǎn)業(yè)園集聚區(qū)，人氣聚集，近地鐵5號線，區(qū)位優(yōu)勢明顯。

2、不利因素：需要采用裝配式建筑技術(shù)建設(shè)，開發(fā)成本一定程度會增加。

地塊分析：

屬于經(jīng)開老城區(qū)老南崗片區(qū)地塊，周邊配套設(shè)施較齊全，特別是周邊產(chǎn)業(yè)園、寫字樓較為集中，人氣比較旺，周邊樓盤有新宇花園、玫瑰莊園等老小區(qū)，也有華潤紫云府等交付新盤，住宅較為集中，有居住氛圍。

近地鐵。位置靠近地鐵5號線經(jīng)開中心廣場站，屬于近地鐵盤，步行距離約1.2公里左右。

該項(xiàng)目占地約40余畝，體量較小，居住舒適度欠佳，不過老城區(qū)土地稀缺，該地塊容積率也不算高，小于3.0，地緣客戶作為改善居所的可能性極大，日后不愁賣。目前老經(jīng)開周邊新盤價格已達(dá)19000元/平方米左右，據(jù)出讓公告顯示，該地塊房屋成本指導(dǎo)價17988元/平方米綜合房價最高限價20988元/平方

綜述：

如同樓市銷售，受大環(huán)境影響，土拍市場的“金九銀十”也啞火了。

9月份，鄭州的土拍地塊加起來約9宗，其中主城城改地塊就占了5宗，基本都是底價成交，整體上9月的土拍以平淡收場。

未來10月，土拍依然不會熱，10月中旬經(jīng)開有3宗掛牌土拍地塊，但均非住宅用地，10月底，經(jīng)開區(qū)航海東路以南、經(jīng)開第二十三大街以西的加油站地塊，將用作零售商業(yè)用地。

今日的土拍，為沉寂許久的土拍市場添了一把火，盡管市場形勢不好，好地塊、好位置，仍然受熱寵，競爭依然激烈！