全國(guó)70個(gè)城市房?jī)r(jià)漲跌統(tǒng)計(jì)情況新鮮出爐。

  9月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布，今年8月份，全國(guó)70大中城市中，有59城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲。環(huán)比看，惠州漲幅1.9%，領(lǐng)跑全國(guó)。河南環(huán)比看，鄭州、洛陽(yáng)、平頂山分別漲0.6%、漲0.3%、漲0.3%。

  鄭州房?jī)r(jià)領(lǐng)漲河南，原因何在？

全國(guó)：4個(gè)一線(xiàn)城市，新房、二手房環(huán)比均漲

  2020年8月份，各地堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院部署，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，及時(shí)采取針對(duì)性措施，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)，價(jià)格略漲。

  初步測(cè)算，4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.6%、0.9%和0.5%。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲1.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.8%、1.7%和1.1%。

  31個(gè)二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

  35個(gè)三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲1.0%和0.6%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

 

鄭州：7月份新房?jī)r(jià)格較1月份，每平方米漲1050元 

 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年8月份，河南新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格，環(huán)比看，鄭州、洛陽(yáng)、平頂山分別漲0.6%、漲0.3%、漲0.3%。

 而據(jù)鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“鄭州市房管局”）公布的數(shù)據(jù)顯示，今年7月份，鄭州市商品住宅（指新房，下同）銷(xiāo)售17274套，銷(xiāo)售面積201.14萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià)12100元/平方米。

 在此之前的1月份，鄭州市商品住宅銷(xiāo)售11622套，銷(xiāo)售面積130.44萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià)11050元/平方米。 

 由此可見(jiàn)，7月份房?jī)r(jià)相較1月份，每平方米漲了1050元。

 二手房?jī)r(jià)也有小幅上漲。

 數(shù)據(jù)顯示，7月份，鄭州市二手住宅共成交7056套，成交面積70.27萬(wàn)平方米，成交均價(jià)10610元/平方米。

 而在此之前的今年1月份，  鄭州市二手住宅共成交4969套，成交面積48.49萬(wàn)平方米，成交均價(jià)10536元/平方米。

 7月份的二手住宅，較1月份上漲74元。

溯因：房?jī)r(jià)上漲來(lái)源于剛需，2019年鄭州凈流入46萬(wàn)人

 城市房?jī)r(jià)的漲跌，和當(dāng)?shù)氐腉DP和房地產(chǎn)發(fā)展密不可分。

 據(jù)鄭州市統(tǒng)計(jì)局9月11日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，鄭州市GDP完成5459.6億元，同比下降0.2%，這個(gè)降幅，分別低于全國(guó)、全省1.4和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

 其中，上半年，鄭州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)5.3%，比一季度回升1.3個(gè)百分點(diǎn)。

 人口的凈流入對(duì)于城市的建設(shè)和房?jī)r(jià)的變動(dòng)也不可小覷。

 2019年12月27日，在“全國(guó)城市基層黨建創(chuàng)新論壇”上，鄭州市委書(shū)記徐立毅公布了一個(gè)數(shù)據(jù)：近幾年，鄭州每年的凈流入人口基本保持在30萬(wàn)左右，2019年達(dá)到了46萬(wàn)。 

 46萬(wàn)，相當(dāng)于一個(gè)大型縣城的總?cè)丝凇?/span>

 百度地圖發(fā)布的《2019年第三季度城市活力研究報(bào)告》，比較客觀(guān)地反映了一個(gè)城市的人口吸引力。該報(bào)告顯示，2019年第三季度，鄭州的人口吸引力指數(shù)在全國(guó)城市中排在第九位。

  值得一提的是，這個(gè)榜單，前10名有8個(gè)是南方城市， 北方只有2個(gè)，除了北京就是鄭州。

  小學(xué)生人口的增加，也能在一定程度上推漲房?jī)r(jià)。

 《第一財(cái)經(jīng)》統(tǒng)計(jì)了近十年全國(guó)33個(gè)主要城市的小學(xué)生數(shù)量變化，數(shù)據(jù)顯示，近10年以來(lái)，廈門(mén)、深圳、鄭州的小學(xué)生數(shù)量增長(zhǎng)最快。按增長(zhǎng)幅度看，廈門(mén)增速為86.6%排名第一，深圳75.5%排名第二，鄭州增速61.2%排名第三。

  按增長(zhǎng)數(shù)量看，截至2018年底，鄭州小學(xué)生人數(shù)為91.7萬(wàn)，力壓北京上海（政策因素）位于全國(guó)第二。

  以上種種，或許就是鄭州房?jī)r(jià)相對(duì)堅(jiān)挺的主要原因吧。

編輯：陳薇
統(tǒng)籌：趙強(qiáng)