在投資藍(lán)海里尋尋覓覓，種類紛紜的產(chǎn)品讓人眼花繚亂，而想要手里的錢花得值，甚至還有增值的可能，就一定要做出最穩(wěn)妥的選擇。在資產(chǎn)配置時代，有眼光的才是真的實(shí)力派。譬如入手城市發(fā)展中標(biāo)志性的多功能產(chǎn)品——高端商務(wù)寫字樓，不僅具備穩(wěn)健資產(chǎn)性質(zhì)，且有機(jī)會做大企業(yè)的房東，真正能成就你做“資產(chǎn)配置實(shí)力派”的夢想！
1、資產(chǎn)配置投資，且看這邊風(fēng)景獨(dú)好
“前一秒是老友閑聊，下一秒就是全心工作，一句寒暄話都沒有。”
這段時間，張軍真是見識了專業(yè)人士的角色轉(zhuǎn)換力。
消防警鈴一響，十幾個小伙伴立馬四散飛奔，手持秒表，樓上、樓下3層連跑，環(huán)梯、步梯、辦公區(qū)間，每一層的消防安全項，全部查漏補(bǔ)缺，與工作無關(guān)的閑聊，一句也無。
檢查完畢，所有人抓緊時間記錄檔案：從不同位置跑到安全逃生口的時間和距離，消防噴淋頭的反應(yīng)時間、范圍、出水量..........凡此種種，事無巨細(xì)，每一位檢測員的觀察力和記憶力都極為驚人，一項檢查結(jié)束，至少半小時記錄。
雖然早就知道這家世界領(lǐng)軍的建筑檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)，但張軍還是低估了頂尖團(tuán)隊的專業(yè)水準(zhǔn)。
畢竟，十幾人5天超2000項世界級建筑標(biāo)準(zhǔn)檢測，在河南也是罕見。
2000多項檢測，核心是建筑工程質(zhì)量，兼顧各種辦公使用的便捷、設(shè)計布局合理性等等，細(xì)致到體驗(yàn)空調(diào)每平米出風(fēng)量，新風(fēng)過濾結(jié)果檢測。
張軍公司開發(fā)的寫字樓是鄭東高鐵商務(wù)區(qū)的升龍廣場，檢驗(yàn)方是一家準(zhǔn)備在此購入1萬平方米寫字樓的超級企業(yè)。是否買入，全看這次驗(yàn)收結(jié)論。
最終，升龍廣場憑借高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量、高品味所打造的高鐵核心一站式商務(wù)標(biāo)桿，在眾多高端寫字樓里脫穎而出，贏得了該企業(yè)的信任與青睞，買局已定。
2、帶租約年化9%的不動產(chǎn)，只待億萬富豪
其實(shí)大可不必過于羨慕升龍廣場的老業(yè)主，即使現(xiàn)在成為新業(yè)主，同樣趕得上新一輪的紅利收割。
4月1日，K12（學(xué)前至高中教育階段）在線教育的獨(dú)角獸企業(yè)，猿輔導(dǎo)，正式入駐升龍廣場，四層半共1萬平方米辦公空間，租約按3.5元/平/日，之后按照約定規(guī)則逐年遞增。
這意味著，1萬平方米寫字樓，帶著租約等大買家。
按照合同約定，現(xiàn)在猿輔導(dǎo)每年的租金將近1300萬。
1萬平方米升龍寫字樓，即使不考慮通貨膨脹和租約中8%的租金，按照恒定租金計算，11年可以回本。
年投資回報率可達(dá)約9%！
這年頭，再好的資產(chǎn)配置，無論股市、基金還是住宅產(chǎn)品，誰敢說自己能扛下穩(wěn)定9%的年化收益？
再回頭看看猿輔導(dǎo)的租約價值，非常清晰。
首先，猿輔導(dǎo)是獨(dú)角獸企業(yè)。這家已經(jīng)完成G輪融資，估值78億美元公司，如今已是國內(nèi)K12在線教育行業(yè)的龍頭王者，其“上網(wǎng)課、用猿輔導(dǎo)”的廣告語已成為孩童們口耳相傳的段子。
其次，猿輔導(dǎo)成立于2012年，按照互聯(lián)網(wǎng)公司的發(fā)展邏輯，8 年，已跨過存活期，又處于行業(yè)頭部，未來兩年上市的概率極大。現(xiàn)階段是猿輔導(dǎo)沖刺上市的關(guān)鍵節(jié)口，一方面，要對得起投資人，專注于業(yè)務(wù)，不會購置不動產(chǎn)，所以租約必然將是非常穩(wěn)妥的。
因此現(xiàn)在買入猿輔導(dǎo)帶租約的1萬方寫字樓，不僅租戶穩(wěn)定，有約7%的年保底收益，且未來租客變買家，猿輔導(dǎo)回購的概率極高，可以吃進(jìn)差價變現(xiàn)獲利。
3、過億優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)，鄭州可選的并不多
現(xiàn)在，每晚的6點(diǎn)、9點(diǎn)、11點(diǎn)，升龍廣場都會掀起一波下班潮，一張張年輕的面孔帶著疲憊與希望走出辦公樓。
這些在猿輔導(dǎo)工作的年輕人，裝點(diǎn)著鄭州這座城市，而鄭州饋贈勤勞的他們以瓊漿。
從2月份疫情最嚴(yán)重到4月1日猿輔導(dǎo)入駐，升龍廣場的工作人員和猿輔導(dǎo)全部在線，完成了租約談判。
在高鐵商務(wù)區(qū)平均2.8元/平/日的辦公租金里，升龍廣場為何能以3.5元/平/日的租金拿下？
其實(shí)這世上，從來就沒有無緣無故的幸運(yùn)。
2020上年，升龍廣場花3000萬巨資優(yōu)化升級產(chǎn)品，對地下停車場、外立面等進(jìn)行了更具國際范兒的優(yōu)化，而除了建筑產(chǎn)品質(zhì)量之外，猿輔導(dǎo)更看重了升龍廣場這幾個閃光點(diǎn)：
第一，位置好，大小交通便捷，且升龍廣場與高鐵東站一路之隔。
互聯(lián)網(wǎng)和高鐵一樣，都是提升經(jīng)濟(jì)效率的革命性進(jìn)步，猿輔導(dǎo)選擇交通便利的高鐵東站，符合新銳企業(yè)的標(biāo)簽。毗鄰東風(fēng)南路與商鼎路城市主干道，小交通也極為方便。
第二，體量大，60萬方的升龍廣場是高鐵片區(qū)最大的商務(wù)綜合體。
在此辦公，員工購物休閑、商業(yè)配套都更便利，全方位的休閑娛樂模式，生態(tài)化的綠色生活理念，都能提升企業(yè)形象和競爭力。
第三，服務(wù)棒，6大服務(wù)板塊為企業(yè)量身打造至尊服務(wù)體系。
雖然租約全部是在線談定，但升龍給與的共享活性配套、貼心管家服務(wù)、專業(yè)顧問服務(wù)、幸福辦公服務(wù)、企業(yè)資源社群、產(chǎn)業(yè)金融驅(qū)動等細(xì)節(jié)化服務(wù)，讓猿輔導(dǎo)倍感省心。
第四，資源多，猿輔導(dǎo)、7—11、書亦燒仙草及上述足以改變河南產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的世界級企業(yè)入駐。
升龍廣場作為升龍集團(tuán)的中原商務(wù)巔峰力作，先后吸引了除猿輔導(dǎo)外的世界500強(qiáng)名企、國際零售行業(yè)巨頭、餐飲界知名品牌等諸多知名企業(yè)入駐。
大體量資產(chǎn)，一旦獲益，絕對值很喜人，所以優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)永遠(yuǎn)是富豪的首選，省心、躺賺，但市場上能選擇的其實(shí)也并不多，升龍廣場這1萬方帶租約寫字樓算得一個。
在鄭州，富豪們喜歡生活在北龍湖，投資在高鐵商務(wù)區(qū)。
穩(wěn)妥的不動產(chǎn)標(biāo)的物，就是可傳世的財富。
成不了獨(dú)角獸公司的股東，那就做它的房東！