城市更新不止局限于空間更新，城市空間重塑+商業(yè)煥新，才稱之為“城市有機(jī)更新”。在商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)入存量時(shí)代的當(dāng)下，商業(yè)煥新，才是未來風(fēng)口，這也正是商業(yè)魅力之處。那么，如何更新？
【老街煥新顏，老城煥新生】
位于京廣商圈核心的京廣南路，北起航海路，南接華中路，長不足千米。連貫?zāi)媳钡木V快速路大動脈，以及汽車客運(yùn)站，帶來的巨大人流、車流，加上道路基礎(chǔ)設(shè)施年代久遠(yuǎn)，該路段長期處于“老破舊”狀態(tài)，街面亂、路面破。近期，這條路卻重?zé)ㄐ骂?。模糊的人行道重新上色，綠植將路面瞬間拔高一個檔次，民國復(fù)古風(fēng)的燈柱吸睛不少，綠化帶將機(jī)動車和人行道隔開，人車有序。紅磚灰瓦應(yīng)猶在，只是“煥新顏”，老街呈現(xiàn)新活力。這是鄭州市正在推行的道路綜合改造工程，該路段被作為景觀樣板路，得到外界模仿和參觀。
該路段的煥新并非獨(dú)立的，背后映照了鄭州市正在推進(jìn)的老城區(qū)有機(jī)更新。在鄭州市“東強(qiáng)、南動、西美、北靜、中優(yōu)”的通盤布局中，以老城更新為主的“中優(yōu)”占據(jù)著關(guān)鍵角色。“中部要‘優(yōu)’起來，通過道路有機(jī)更新帶動城市有機(jī)更新，實(shí)現(xiàn)形態(tài)更新、業(yè)務(wù)更新、功能更新、強(qiáng)化現(xiàn)代商貿(mào)，文化創(chuàng)意，金融商務(wù)、國際交往等功能，不斷提高產(chǎn)業(yè)層次，激發(fā)老城區(qū)活力，彰顯中原文化魅力，讓鄭州這座城市既有歷史底蘊(yùn)、又富有現(xiàn)代氣息。”河南省委常委、鄭州市委書記徐立毅指出，老城區(qū)承載著人民群眾對城市的記憶，是一個城市最有韻味和歷史厚度的地方，城市的高質(zhì)量發(fā)展必然是老城區(qū)與新城區(qū)相協(xié)調(diào)的發(fā)展，老城區(qū)的復(fù)興意義重大。道路整修僅僅是一個切口，藉此城市有機(jī)更新真正動了起來。
【商業(yè)有機(jī)更新，帶動城市蝶變】
不止是城市有機(jī)更新。商業(yè)也在升級更新?；蛘哒f，商業(yè)更新是城市有機(jī)更新龐大工程的重要一環(huán)。順著這段路往北走5公里，是承擔(dān)了商業(yè)更新重頭的二七商圈。曾經(jīng)掀起中原商戰(zhàn)的商圈隨后一直陷入沉寂，道路割裂、人車混行、業(yè)態(tài)低端、外立面雜亂僅是表面，深層次在商業(yè)模式的難有作為，在國內(nèi)一線主流商圈的失語，更傷及筋骨。二七商圈復(fù)興工程喊了多年，終于在5月中旬，由友誼大廈削平開始，正式拉開全面啟動改造帷幕。
二七廣場及周邊地區(qū)城市設(shè)計(jì)總建筑師吳晨，在接受媒體采訪時(shí)詳述了改造方案，建設(shè)“穩(wěn)靜街區(qū)”讓城市“安靜”下來，擴(kuò)建二七廣場、建設(shè)地上地下一體化工程，讓二七紀(jì)念塔重新成為鄭州人民心中的“家園燈塔”，構(gòu)建三個圈層的慢行專屬無車區(qū)，使之成為鄭州夜經(jīng)濟(jì)消費(fèi)新場景的核心區(qū)域，逐步紓解批發(fā)市場。這意味著，老牌的亞細(xì)亞、天然商廈以及改造后的友誼大廈，將一改傳統(tǒng)零售業(yè)態(tài)的形象，增加更具文化藝術(shù)氛圍、體現(xiàn)現(xiàn)代生活方式的精品購物、休閑和餐飲業(yè)態(tài)，如24小時(shí)書店、歐洲街區(qū)式餐飲、精品百貨等，延長居民和游客停留時(shí)間、增加消費(fèi)選擇。以二七商圈復(fù)興打頭陣的鄭州商業(yè)有機(jī)更新，鋪展開來。
【佳紛天地改造占據(jù)天時(shí)地利人和】
再重新回到京廣路航海路商圈。
占據(jù)商圈核心位置的京莎佳紛天地，正在擺脫傳統(tǒng)的鞋業(yè)專業(yè)市場身份，向國潮購物中心升級，同樣屬于商業(yè)有機(jī)更新。它的改造以“國潮鄭州”為主題，將河南厚重歷史文化與輕松的體驗(yàn)式購物場景相融合，同時(shí)打造在線直播銷售平臺，讓購物中心變成“網(wǎng)紅直播間”，賦能區(qū)域商業(yè)、煥新城市。好比亞細(xì)亞改造之于二七商圈復(fù)興，京莎鞋世界升級之于京廣南路商圈，占據(jù)天時(shí)地利人和。地處京廣路商圈核心位置，又身居老城區(qū)“中優(yōu)”布局的黃金地段，優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢使得佳紛天地改造極盡“地利”。
放開地?cái)偨?jīng)濟(jì)，則為佳紛天地改造帶來“天時(shí)”。還未入夜，一家家商戶支起了地?cái)?，街上川流不息，盡顯一城繁華，商圈夜經(jīng)濟(jì)如火如荼。地?cái)偨?jīng)濟(jì)、小店經(jīng)濟(jì)是就業(yè)崗位的重要來源，構(gòu)成人間煙火、城市靈魂，是中國的生機(jī)。地?cái)偨?jīng)濟(jì)所倡導(dǎo)的自由、開放精神，也將在佳紛天地項(xiàng)目上得到最淋漓展現(xiàn)。不久前，政府領(lǐng)導(dǎo)對京廣路改造視察，并給予充分肯定，作為樣板景觀街進(jìn)行推廣復(fù)制。政策加持、業(yè)界矚目，讓佳紛天地項(xiàng)目享盡人和。緊鄰的京廣南路煥新，為鄭州老城區(qū)道路整修樹立樣板景觀路。而路前的佳紛天地改造，同樣為鄭州商業(yè)有機(jī)更新闖出試驗(yàn)田。
每一次商業(yè)升級的一小步，是消費(fèi)升級的一大步；每一次商業(yè)升級的一大步，是城市升級的一小步。佳紛天地改造，用商業(yè)更新來帶動城市有機(jī)更新，激發(fā)老城區(qū)活力，讓鄭州這座城市更美麗、更宜居。
