買賣房產(chǎn)對老百姓來說，可是件大事，其中二手房市場的環(huán)境更為復(fù)雜。
在二手房買賣中，簽約并不意味著交易的成功，而僅僅是交易的開始。在這個過程中，由于抵押查封隱瞞、房款支付渠道不正規(guī)、共有權(quán)人爭端、物業(yè)交割、惡意違約等原因?qū)е路孔記]買成、資金遭受缺損的現(xiàn)象并不少見。
河南商報記者 閆夢園
【30萬定金支付后遇賣方攜款潛逃，噩夢接踵而來】
去年年底，買家王先生看中了賣家劉先生位于鄭州市金水區(qū)曼哈頓的一套房產(chǎn)，不過劉先生名下的該房產(chǎn)還有貸款尚未還清，需王先生先付30萬定金用于墊資贖契。然而，當王先生按照劉先生要求私下支付后，后續(xù)交易并沒能按約定進行——劉先生攜款潛逃了。由于30萬元的定金沒有做資金存管服務(wù)，王先生現(xiàn)在也沒有追回資金。
后悔不已的還有洛陽小伙張先生，他也打算在鄭州購房。然而，房主孫先生卻沒有按照約定出現(xiàn)，而是其女兒孫小姐帶著房產(chǎn)證、孫先生的各類證件以及手寫的代簽委托書來到了簽約現(xiàn)場。張先生當場支付給孫小姐20萬定金。幾日后，在辦理首付款支付手續(xù)時，孫小姐提出希望剩余房款直接打給她。張先生同意了她的要求，但噩夢接踵而來。
約定過戶期間，孫小姐人間蒸發(fā)。張先生意識到不妙，將孫小姐告上法庭，這時她才承認委托書系自己偽造，158萬元房款已經(jīng)挪作他用，無法歸還。
上述案例之所以出現(xiàn)這樣的后果，就在于未做好資金風(fēng)險防范。
一方面，普通購房者在購買二手房時，不僅需要去有關(guān)部門對房屋的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查，核查包括房屋狀況及產(chǎn)權(quán)人信息、房地產(chǎn)抵押狀況信息（注意抵押個數(shù)和數(shù)額）、房屋是否被查封等內(nèi)容；另一方面，作為房屋交易的買方，以上兩個案例的主人公也未采用資金存管服務(wù)，擴大了交易風(fēng)險，造成了房產(chǎn)交易糾紛和損失。
值得注意的是，上述買方的遭遇不是個例。據(jù)不完全統(tǒng)計，2010年至2018年，中國房產(chǎn)交易糾紛案件總量1288491件，平均每年遞增超過30%。僅2018年，房產(chǎn)交易糾紛案件數(shù)就達到了30萬。
【買房資金轉(zhuǎn)入銀行存管賬戶，拿到房產(chǎn)證再“付錢”】
當前，越來越多的二手房交易者通過第三方資金存管，有效解決了資金和資產(chǎn)交割中存在的各種安全問題。
買方趙先生看中了金水區(qū)金林公館的一套二手房，經(jīng)經(jīng)紀人推薦將10萬定金通過資金存管的方式來支付給賣家。簽完合同做完資金存管后，核查房屋狀態(tài)時，發(fā)現(xiàn)該房屋有一個賣家表示不知情的查封?；貞浿螅u家才意識到之前自己涉及到的一個案件導(dǎo)致了該房屋被查封?？蛻舢敃r就感嘆，還好自己聽從了經(jīng)紀人的建議做了資金存管，保住了自己10萬定金的安全。
另一位買方孫先生也是如此：為方便孩子上學(xué)，孫先生高價購買了一套學(xué)區(qū)房，但在辦理過戶手續(xù)時才發(fā)現(xiàn)，房屋名下還有賣家姐姐孩子的戶口，且賣家拒不配合戶口遷出。由于孫先生辦理了資金存管，且預(yù)留了40%的房款作為戶口保證金，賣家意識到如果不遷戶口，就無法拿到40%的房款，只好配合買方孫先生遷出了戶口，孫先生的孩子也得以順利入學(xué)。
資金存管如此重要，千萬不能嫌麻煩就忽略，否則一旦遭遇損失將追悔莫及。
【資金存管就像“支付寶”，保障交易資金安全】
資金存管，是指將購房資金放在第三方法定機構(gòu)中進行監(jiān)管，交易完成后再放款至賣家賬戶，可有效規(guī)避賣家跑路定金難追回、二手買賣資產(chǎn)糾紛、房屋查封首付被套、付完尾款業(yè)主不配合過戶、物業(yè)欠費拒絕償還等風(fēng)險，從而保障房產(chǎn)交易安全。
從目前二手房交易市場來看，第三方存管機構(gòu)主要有當?shù)胤课荼O(jiān)管部門指定的存管機構(gòu)、商業(yè)銀行及第三方支付公司。
“資金存管就相當于二手房交易中的‘支付寶’，把控交易過程中的購房款與產(chǎn)權(quán)損失風(fēng)險，解決買賣雙方不信任的問題。”業(yè)內(nèi)人士指出。一般來說，在二手房交易中有四次資金行為，分別是簽購房意向書時交付定金或意向金，簽買賣合同時交首付款，房子過戶后支付房款尾款，以及最后一次尾款交割支付戶口保證金和物業(yè)保證金。這些環(huán)節(jié)都有可能發(fā)生風(fēng)險，最好選擇正式的資金存管服務(wù)來保障資金安全。
在鄭州，二手房交易量不斷攀升，而在交易中購房者首付款無監(jiān)管、賣家挪用首付款、房子被法院查封所付首付款“打水漂”的事件時有出現(xiàn)，這些都暴露出了二手房交易資金安全風(fēng)險問題。
據(jù)河南商報記者了解，貝殼找房在鄭州提倡二手房交易買賣雙方使用資金存管，這一模式既保障了交易資金的安全，又提升了消費者對居間方的信任感，是推動行業(yè)正循環(huán)的重要保證。
統(tǒng)籌：張高峰
編輯：閆夢園
