河南商報記者 白雪瑩
近日，鄭州商業(yè)領域爆出“大瓜”，佳兆業(yè)商業(yè)集團與京莎集團合作，升級改造京莎廣場，以“佳紛天地”品牌正式進入鄭州商業(yè)市場。鄭州的商業(yè)領域又增加了一個重量級選手。隨著近年來的熙地港，正弘城，木色等新一輪的商業(yè)綜合體開業(yè)，大商集團旗下大商新瑪特多店調(diào)整等，鄭州的商業(yè)格局不斷發(fā)生變化。
隨著宏觀經(jīng)濟增速放緩，零售業(yè)增長也進一步趨緩，不少商業(yè)項目承受巨大壓力，或轉(zhuǎn)型坎坷，或運營吃力。加上2020年以來的新冠疫情影響，壓力更甚。佳兆業(yè)商業(yè)集團的闖入，又會給鄭州商業(yè)領域帶來什么變化？對于京莎廣場，會是一次華麗的轉(zhuǎn)身嗎？
進行項目升級，是與時俱進、順勢而為
京莎廣場涵蓋的5萬方專業(yè)市場京莎鞋世界即將轉(zhuǎn)型為零售購物中心，“變身”佳紛天地。據(jù)了解，該項目是京莎廣場與佳兆業(yè)商業(yè)集團的深度合作，也是佳兆業(yè)商業(yè)“紛享美好生活”理念落地中原的新嘗試。
不出意外，6月后，京莎鞋世界將退出歷史舞臺，取而代之的是發(fā)源于大灣區(qū)、佳兆業(yè)商業(yè)集團旗下商業(yè)品牌“佳紛天地”，升級為零售購物中心。
相比于調(diào)改，京莎鞋世界的轉(zhuǎn)型算是一種審時度勢的主動升級。在京莎鞋世界的發(fā)展過程中，運營團隊一直與時俱進，不斷求變，順勢而為，該項目也是在這樣理念下誕生的。
京莎鞋世界的背后是河南合一置業(yè)有限公司，京莎廣場由后者投資開發(fā)，主建筑為三棟塔樓及裙樓，總建筑面積約16萬平方米，而京莎鞋世界占據(jù)著京莎廣場的5層商業(yè)裙房。時間回到2015年，那是京廣路鞋城商圈外遷關鍵之年，因看中了鞋商戶外遷的政策機遇，一路之隔的京莎鞋世界誕生，圍繞商戶做增值服務，成立了商學院和電商平臺，憑借先進的管理、優(yōu)雅的環(huán)境成了鞋業(yè)批發(fā)市場的“大衛(wèi)城”。
然而，隨著城市發(fā)展、消費需求升級，鞋批發(fā)業(yè)態(tài)逐漸不能適應該區(qū)域的發(fā)展和消費需求。
京莎廣場位于鄭州京廣路與航海路交匯處，有著極其便利的交通條件，東鄰鄭州市客運總站，距鄭州市火車站僅1.5公里，周邊地鐵2、5、7號線環(huán)繞；周邊簇擁著900個社區(qū)、5所重點高校、電子商務企業(yè)、行政機構(gòu)、醫(yī)院等，總輻射人口達300萬。消費需求旺盛，商業(yè)氛圍濃厚。
“鞋業(yè)批發(fā)行業(yè)目前的發(fā)展已經(jīng)無法滿足城市及區(qū)域市場消費升級的需要。”該項目相關負責人表示，目前，鞋業(yè)態(tài)逐漸向研發(fā)集中、生產(chǎn)集中加網(wǎng)上訂貨的模式發(fā)展，甚至一些商戶在京莎鞋世界的店面不賣產(chǎn)品，只做展示，這樣并不利于提升商場收益，以及為區(qū)域帶來稅收價值。
順勢而為、因時而變是企業(yè)生存和持續(xù)發(fā)展的根本。在鄭州鞋業(yè)市場產(chǎn)能過剩、收益下滑的現(xiàn)實情況下，京莎鞋世界主動煥新，與佳兆業(yè)商業(yè)集團攜手進行升級改造。后者有著豐富舊改經(jīng)驗，已成功盤活許多待升級資產(chǎn)項目，打造鄭州的“佳紛天地”， 也實乃明智之舉。
引入“舊改之王”佳兆業(yè)，京莎鞋世界“變身”佳紛天地
佳兆業(yè)商業(yè)集團是是香港聯(lián)交所上市企業(yè)、中國地產(chǎn)30強企業(yè)——佳兆業(yè)集團控股旗下全資子公司。經(jīng)過20多年的發(fā)展，佳兆業(yè)已發(fā)展為涵蓋綜合開發(fā)、城市更新、健康醫(yī)療、旅游產(chǎn)業(yè)、商業(yè)運營、高端餐飲、供應鏈管理等超20個產(chǎn)業(yè)和細分領域的大型企業(yè)航母。截至目前，多元化布局的佳兆業(yè)集團旗下共有6家上市公司。
佳兆業(yè)以舊改起家，曾在深圳、廣州等地操盤過數(shù)個大型舊改項目，積累了較強的經(jīng)驗和實力，也建立了一支實力過硬的“城市更新”團隊。
旗下的佳兆業(yè)商業(yè)集團擁有數(shù)十家商業(yè)項目，主要集中于粵港澳大灣區(qū)和環(huán)渤海區(qū)域，近幾年加快了對外擴張的步伐。主營“資產(chǎn)運營、產(chǎn)業(yè)孵投、管理輸出”三大平臺，其中管理輸出是輕資產(chǎn)運作業(yè)務，代表作是深圳羅湖DDM mall項目，DDM mall前身是原深圳百貨大廈，落成于1999年，是深圳地鐵一號線老街站地鐵上蓋項目，其中商業(yè)部分共5層，超8萬平方米，區(qū)位優(yōu)勢非常顯著。2016年，佳兆業(yè)商業(yè)集團參與該項目改造，經(jīng)過重新設計、業(yè)態(tài)規(guī)劃、招商營運后重現(xiàn)。2017年4月，DDM mall盛大開業(yè)，當天客流達18.2萬人次，銷售額160.1萬元，成為深圳商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)具有示范意義，改造商業(yè)資產(chǎn)升級的成功案例。
此次，將取代京莎鞋世界的“佳紛天地”即屬于這種輕資產(chǎn)輸出運作。
據(jù)介紹，佳兆業(yè)商業(yè)集團此次進駐鄭州，將秉持“賦能商業(yè)，煥新城市”的企業(yè)使命，領銜“紛享美好生活”的理念，持旗下新產(chǎn)品線“佳紛天地”，為京莎鞋世界帶來全新商業(yè)升級，為片區(qū)塑造品質(zhì)生活類購物中心及嶄新商業(yè)模式。
京莎鞋世界的升級，將充分運用佳兆業(yè)商業(yè)集團具有成熟的升級更新商業(yè)資產(chǎn)運營經(jīng)驗，優(yōu)越的購物中心運營管理能力及龐大的知名品牌聚合能力，最終有效發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢，實現(xiàn)經(jīng)濟效益、社會效益的最大化。
此次京莎集團與佳兆業(yè)商業(yè)集團的結(jié)合，不僅是京莎基于自身現(xiàn)狀、順應未來發(fā)展趨勢，進行綜合考量后的選擇，也是佳兆業(yè)商業(yè)集團規(guī)?；瘮U張、挺進中原的結(jié)果。
而將于2021年上半年面世的“佳紛天地”也將會給鄭州市民帶來不一樣的購物體驗。據(jù)項目相關負責人表示，“佳紛天地”將會是鄭州首個國潮文化主題購物中心，而且在佳兆業(yè)商業(yè)的支持下，項目將引入廣州成熟的直播團隊，把“佳紛天地” 打造成河南首個直播式運營基地。
若規(guī)劃項目能實現(xiàn)，不僅是對鄭州商業(yè)業(yè)態(tài)的個性化補充，也為周邊市民提供了新的休閑娛樂之所，京莎未來亦可期。