河南商報(bào)首席記者 楊桂芳/文 張郁/圖
Δ 4月30日，大商新瑪特中原新城店
記者手記：商業(yè)人才缺失，或是傳統(tǒng)商業(yè)轉(zhuǎn)型面臨的主要難題
統(tǒng)籌：趙強(qiáng)
編輯：李興佳
4月29日，河南商報(bào)首發(fā)報(bào)道大商新瑪特中原新城店5年虧損近2億，因持續(xù)虧損而被關(guān)店一事后，大商方面30日召開媒體發(fā)布會(huì)，針對(duì)關(guān)注的商戶合約是否到期、員工安置、和物業(yè)方關(guān)系、在鄭計(jì)劃等問題，逐一回應(yīng)。
Δ 4月30日，大商新瑪特中原新城店
大商撤離該店，未到期商戶30多家
4月30日上午8點(diǎn)多，大商新瑪特中原新城店發(fā)布閉店公告，稱將在5月31日閉店后停止運(yùn)營(yíng)，顧客持有的中原新城店會(huì)員卡積分也將于該日清零。
此次閉店涉及多少商戶？河南商報(bào)記者探訪時(shí)獲悉，部分餐飲品牌稱將會(huì)持續(xù)運(yùn)營(yíng)，部分商戶已經(jīng)提早清貨。
大商回應(yīng)稱，截至4月，和大商合約未到期的商戶有30多家，截至5月底，也就是閉店時(shí)，合約未到期商戶有10多家。
對(duì)于部分品牌所稱的將持續(xù)運(yùn)營(yíng)問題，大商稱，或許是商戶和物業(yè)持有方元龍地產(chǎn)達(dá)成合意，大商不會(huì)繼續(xù)在此運(yùn)營(yíng)，包括負(fù)一層運(yùn)營(yíng)良好的超市都會(huì)撤出。
Δ4月30日，大商國(guó)貿(mào)店華為生活館，系國(guó)內(nèi)第五家、河南首家生活館
未來將在河南新開1-2家店面
Δ4月30日，大商國(guó)貿(mào)店華為生活館，系國(guó)內(nèi)第五家、河南首家生活館
未來將在河南新開1-2家店面
中原新城店的閉店，系大商在2個(gè)月時(shí)間里在鄭州連續(xù)關(guān)閉的第三家店面。
大商認(rèn)為，雖然近期向市場(chǎng)釋放了不好的信號(hào)，但這是大商對(duì)店鋪優(yōu)化策略的一部分，即為大商內(nèi)部所稱的“鍘店”。
“當(dāng)有100家店面的時(shí)候，可能不會(huì)想優(yōu)化店鋪的問題；但店面達(dá)到400多家時(shí)，就會(huì)想這個(gè)問題。”大商方回應(yīng)記者采訪時(shí)稱，大商會(huì)逐漸關(guān)閉一些扭虧無望的店鋪。
大商鄭州地區(qū)集團(tuán)營(yíng)運(yùn)副總經(jīng)理鮑知言提到，大商在鄭州區(qū)域關(guān)閉店鋪的信號(hào)集中，釋放了消極信號(hào)，但大商在河南也在持續(xù)開店，只是不在鄭州市區(qū)，顯得積極的信號(hào)相對(duì)偏弱。
他還提到，根據(jù)大商初步計(jì)劃，未來在河南還會(huì)開1-2家店面，預(yù)計(jì)是一家體量較大的高端店面、一家生活廣場(chǎng)店。目前項(xiàng)目正在選址，只是考察市場(chǎng)、項(xiàng)目確定會(huì)更加謹(jǐn)慎。
“大商對(duì)鄭州的未來是有信心的，集團(tuán)對(duì)于大商鄭州地區(qū)堪稱是要錢給錢，要人給人。”他說，大商在鄭州將是先抑后揚(yáng)的動(dòng)作。
后期是否“鍘店”？經(jīng)過評(píng)估再?zèng)Q定
目前，大商在鄭州市已經(jīng)只剩下6家店面（不含中原新城店），包括國(guó)貿(mào)店、紫荊山百貨等。密集閉店讓大商百貨型店鋪已所剩無幾，大商在鄭州是否還會(huì)持續(xù)關(guān)店？
對(duì)此，鮑知言回應(yīng)稱，會(huì)經(jīng)過評(píng)估關(guān)閉扭虧無望的店面。
這是否意味著還會(huì)在鄭州地區(qū)有進(jìn)一步的“鍘除”動(dòng)作？鮑知言稱：“有可能”。
到底哪些店鋪處于“扭虧無望”之中？鮑知言對(duì)此問題沒有回應(yīng)。
對(duì)于此次閉店?duì)可娴降奈飿I(yè)方和員工問題，大商方回應(yīng)稱該店員工自主決定去留，愿意留下的員工和金博大店一樣采用分流到其它店面的方式。
鮑知言還提到，大商在各區(qū)域的發(fā)展是希望“本土化”的。無論是區(qū)域公司的基因還是區(qū)域團(tuán)隊(duì)的基因，都希望是本土化的。
“大商也希望在河南好好做，以后會(huì)有積極的信號(hào)釋放出來。”鮑知言說。
大商中原新城店撤離或許并非虧損單一因素
大商何以決意要離開，是否虧損是其唯一因素？
河南商報(bào)記者獲悉，大商新瑪特中原新城店和物業(yè)持有方鄭州元龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱元龍地產(chǎn)）的租賃合約為20年，雙方于 2010 年 9 月 30 日簽訂《房屋租賃合同》。按照簽約時(shí)間計(jì)算，仍有10年時(shí)間未到期。
河南商報(bào)記者查詢法院裁判文書及大商財(cái)報(bào)獲悉，雙方因租金問題發(fā)生爭(zhēng)議，在2019 年 6 月 28 日，元龍地產(chǎn)向鄭州中原區(qū)人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院確認(rèn)解除和鄭州新瑪特（意下統(tǒng)一稱為“大商”）雙方的《房屋租賃合同》，判令大商支付拖欠租金 20202455.5 元及違約金3473917.38元（暫計(jì)算至2019年6月30日），并承擔(dān)違約金及訴訟費(fèi)。
2019 年 11 月7 日，鄭州中原區(qū)人民法院（2019）豫 0102 民初9447 號(hào)民事判決書判決：確認(rèn)鄭州元龍房地產(chǎn)與子公司鄭州新瑪特之間的房屋租賃合同于 2019 年4月 28日予以解除；大商向元龍地產(chǎn)支付剩余租金 10189978 元，解約違約金 500 萬元及逾期付款違約金 3,316,812.65 元，過高部分不予支持。
大商不服上述判決，遂向鄭州市中級(jí)人民法院提起上訴。2020 年 3 月 30 日，鄭州市中級(jí)人民法院作出終審判決：駁回上訴，維持原判。
這也意味著，大商與元龍地產(chǎn)的租賃合約已被法院判決解除。
另外，材料還顯示，受到上述事件影響，元龍地產(chǎn)向法院申請(qǐng)凍結(jié)大商集團(tuán)貨幣資金 28,676,372.88 元。
店面連年虧損，加上因租金問題和物業(yè)方訴諸法律，這或許是大商放棄中原新城店的兩大主因。
記者手記：商業(yè)人才缺失，或是傳統(tǒng)商業(yè)轉(zhuǎn)型面臨的主要難題
兩個(gè)月關(guān)閉3家店面，去年一年在全國(guó)關(guān)閉8家店面，新開店面只有一家——大商交出的新年成績(jī)單并不好看。
虧損，是傳統(tǒng)百貨零售們給出的主要原因。
但從大商在鄭州的店面布局可以看出，其農(nóng)業(yè)路兩家店面相距不遠(yuǎn)，花園路兩家店面也相距不遠(yuǎn)。這種曾經(jīng)的“密集布店”策略，或者說“跑馬圈地”，顯示出大商曾經(jīng)的意氣風(fēng)發(fā)和“圍攻”核心消費(fèi)區(qū)意圖，也顯示出在2008年前后鄭州商業(yè)對(duì)于“外資零售巨頭”們的期望甚至渴望。
那是地產(chǎn)巨頭們還不知道該如何玩轉(zhuǎn)商業(yè)的時(shí)代，通過和商業(yè)聯(lián)姻可以獲得共同發(fā)展，期望實(shí)現(xiàn)共贏。
可隨著城市化進(jìn)程加速、城市版圖不斷擴(kuò)大，房地產(chǎn)市場(chǎng)一片繁榮，住宅地產(chǎn)們開始加碼商業(yè)。在此背景下，曾經(jīng)傳統(tǒng)商業(yè)培養(yǎng)的人才不斷被稀釋，成為商業(yè)地產(chǎn)的一員。人才匱乏，讓正在轉(zhuǎn)型中的傳統(tǒng)零售、百貨們?nèi)找娉袎?，也讓鄭州商業(yè)、店面業(yè)態(tài)、招商品牌同質(zhì)化嚴(yán)重。
在這樣的過程中，本土商業(yè)不乏涌現(xiàn)出佼佼者，比如新田、丹尼斯為鄭州本土帶來了一波又一波首店，引領(lǐng)鄭州人的時(shí)尚概念，后來者正弘、建業(yè)也為中原商業(yè)發(fā)展注入新的活力和思路。
當(dāng)人們習(xí)慣于在一個(gè)平面上看問題的時(shí)候，跳躍出來才會(huì)出彩。鄭州商業(yè)想要和一線城市比肩，核心因素是優(yōu)質(zhì)人才的培養(yǎng)，并不能單純依靠外來巨頭輸入。
大商持續(xù)閉店著實(shí)令人感嘆，和物業(yè)方的租金爭(zhēng)端也罷，運(yùn)營(yíng)店鋪的優(yōu)化也罷，既然是“生意”，每一方參與者都會(huì)有當(dāng)前利益和長(zhǎng)遠(yuǎn)利益的考量。
對(duì)于大商來說，若在鄭州進(jìn)一步發(fā)展，需要思考該為鄭州商業(yè)帶來哪些不一樣的景象和期待。
也許大商已經(jīng)意識(shí)到這個(gè)問題，大商國(guó)貿(mào)店上下兩層的“中原標(biāo)桿、華為智慧生活館”的引入，正在釋放一個(gè)向上的信號(hào)。
統(tǒng)籌：趙強(qiáng)
編輯：李興佳