萬客隆市場張貼出外遷公告，全體商戶被要求在明年1月17日之前搬遷，屆時市場將關(guān)閉，停水停電。
距離搬遷大限只剩約20天。最急迫現(xiàn)實(shí)的問題襲來，這么多商戶搬往哪里？
萬客隆被要求明年1月17日前外遷
位于鄭州市惠濟(jì)區(qū)的萬客隆家具城，接到外遷令，被要求在2020年1月17日之前外遷。
惠濟(jì)區(qū)外遷辦聯(lián)合花園口鎮(zhèn)政府發(fā)出公告稱，2019年12月28日至2020年1月16日為集中外遷階段。市場于2020年1月17日之后關(guān)閉，停水停電。
一些商戶反映，已提前找好下家。
早在2018年，萬客隆連同北建材、中原國際眼鏡城、毛莊農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場等，一同出現(xiàn)在當(dāng)年度外遷名單之列。后3家市場已先后完成外遷，萬客隆延遲外遷。
到了2019年4月，鄭州市政府印發(fā)《鄭州市商貿(mào)市場提質(zhì)發(fā)展三年行動計劃的通知》，包括萬客隆在內(nèi)的6家市場同時出現(xiàn)在2019年度外遷名單內(nèi)。
今年11月份，鄭州市召開有關(guān)外遷工作約談會，對包括惠濟(jì)區(qū)在內(nèi)的3個區(qū)進(jìn)行約談，直指“剩余的需外遷市場工作標(biāo)準(zhǔn)還不夠高，外遷力度不夠強(qiáng)，整體工作進(jìn)展緩慢，離要求差距還比較大”。同時嚴(yán)明，堅定“必須遷、堅決遷、科學(xué)遷”的工作態(tài)度，確保年度外遷任務(wù)圓滿完成。
經(jīng)歷了多次的外遷傳聞，如今所屬政府部門終于以貼出外遷公告的形式，邁出外遷實(shí)質(zhì)性一步。
長遠(yuǎn)考慮，搬往政府指定承接地
靴子落地。如果外遷成行，那么接下來就面臨一個棘手但又現(xiàn)實(shí)急迫的難題——這么大體量的建材家居市場，遷往哪里？
按照政府的說法，“選擇哪個市場是自愿和市場行為，政府不會強(qiáng)制去某個地方”。
不過，鄭州市與外遷相關(guān)部門人士也提到，“不過既然政府規(guī)劃有承接地，為了自身的長遠(yuǎn)發(fā)展考慮，還是建議按照規(guī)劃去走。”
事實(shí)上，政府關(guān)于承接地，并不是沒有規(guī)劃和引導(dǎo)。早在2012年，鄭州市政府就出臺鄭政【2012】23號文件，制訂了“一區(qū)兩翼”、“十大市場集聚區(qū)”規(guī)劃，明確了市場外遷承接地具體范圍。
其中“一區(qū)”，即交易批發(fā)市場綜合聚集區(qū)，以華南城項目為核心，北起繞城高速、東至京港澳高速、西到鄭新快速路區(qū)域內(nèi)，作為中心城區(qū)市場外遷主要承接地。
此后，鄭州市政府指定了12家承接地，包括了華南城、鄭州百榮世貿(mào)商城、大中原國際城等。
此次，相關(guān)政府部門張貼出的萬客隆外遷公告，也指明了商戶可選擇的政府指定承接地，華南城再次出現(xiàn)在名單之列。
非指定承接地不可嗎？政府指定承接地意味著什么？
可以觀看發(fā)生在身邊的相關(guān)案例。近年，商戶入駐非法承接地而遭遇再次搬遷的案例，不勝枚舉。南三環(huán)寬廣潔具水暖市場因?yàn)闆]有土地使用證，突遇拆遷；鄭州西四環(huán)一農(nóng)貿(mào)市場，因?yàn)橄啦贿^關(guān)及手續(xù)不合法，遭遇兩次關(guān)停；因?yàn)楦厮礁纳虡I(yè)用地等違法違規(guī)，東四環(huán)的亞邦汽配城部分區(qū)域遭遇拆遷。
也就是說，政府指定承接地有了政策的加持，符合城市規(guī)劃，會更加穩(wěn)定，能實(shí)現(xiàn)“起碼20年不用擔(dān)心再拆”。
南遷是大勢
其次，從未來發(fā)展趨勢和行業(yè)走勢來分析，建材家居批發(fā)商戶應(yīng)遷往哪里？
依然來看政府提到的“一區(qū)兩翼”布局。政府文件規(guī)定，“一區(qū)”主要布局食品、藥品、服裝、鋼材、建材等生活消費(fèi)品市場和工業(yè)生產(chǎn)資料市場。
而“一區(qū)”，指的主要是以華南城為核心的鄭州繞城高速以南區(qū)域。
明顯看出，建材是“一區(qū)”的核心主打業(yè)態(tài)，也即鄭州南區(qū)的優(yōu)勢業(yè)態(tài)。事實(shí)上也是如此，經(jīng)歷了多年的中心城區(qū)市場外遷，東建材商圈、銘功路機(jī)電市場、姚莊水暖市場等市場商戶，紛紛搬往華南城，催生了華南城為代表的鄭州南區(qū)建材集聚區(qū)，整個建材市場形成了華南城獨(dú)強(qiáng)的行業(yè)格局。
提起幾家承接地市場，百榮強(qiáng)在酒水副食，中部兩岸海鮮果蔬港勝在海鮮凍品，大中原國際汽車城主做汽車整車，而華南城則以建材業(yè)態(tài)優(yōu)勢最為凸顯。這已成為業(yè)界共識，也是市場經(jīng)歷多年自然淘汰培育的結(jié)果。
而自古建材與家具不分家。一個為硬裝，一個為軟裝，同構(gòu)成了家居裝修閉環(huán)，一個為家裝的前端，一個為后端，兩者具有天然的業(yè)態(tài)互補(bǔ)關(guān)系。更為重要的是，建材商帶來的客流，能自然順延轉(zhuǎn)化成為家具商的客流。
因此，從行業(yè)格局走勢上看，家具批發(fā)商南遷，既合政府規(guī)劃，又較為穩(wěn)妥；而華南城現(xiàn)有的數(shù)千家建材批發(fā)商，能為入駐的家具批發(fā)商帶來客流，方便消費(fèi)者形成一站式采購，共同做大建材家居商貿(mào)航母。
今年已經(jīng)開業(yè)的鄭州華南城·鴻輝家具廣場，打造的正是一站式家具采購中心。一層小件，二層沙發(fā)、軟床、床頭、套房家具，三樓為紅木家具、實(shí)木家具、定制家具、板式家具，四樓為辦公家具、酒店家具、校具。
鄭州華南城是否能夠安穩(wěn)承接萬客隆外遷商戶？能否扛起中原家居批零的大旗？我們拭目以待。
本文未經(jīng)許可禁止其他公號及媒體轉(zhuǎn)載、引用，一經(jīng)查實(shí)，“鄭州批發(fā)市場”團(tuán)隊將舉報到底。