12月2日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布《鄭州市房地產(chǎn)市場集中整治情況通報》，點名批評包括孔雀城孔雀海、萬科城等在內(nèi)的12家房地產(chǎn)開發(fā)項目，以及24家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。

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兩個月集中檢查整治

《通報》中提到，按照《關(guān)于開展房地產(chǎn)市場集中整治的通知》（鄭房?2019?79號）等文件，該局從今年8月下旬至10月底，組織鄭州各縣市區(qū)房管部門，共排查房地產(chǎn)開發(fā)項目634個、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)1024家，抽查房地產(chǎn)開發(fā)項目513家、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)626家。

其中多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)能夠依法依規(guī)開展經(jīng)營，但也存在部分問題。

點名開發(fā)商無證預(yù)售、虛假宣傳等行為

在此次被通報批評的12家房地產(chǎn)開發(fā)項目中，未取得商品房預(yù)售許可證等相關(guān)手續(xù)，違規(guī)經(jīng)營或違規(guī)收取費用的，占比過半。

其中新鄭市裕坤苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的孔雀城·孔雀海，未取得商品房預(yù)售許可證就銷售房屋。

而河南省大自然置業(yè)有限公司開發(fā)的萬創(chuàng)學區(qū)一號（嘉悅家園），和鄭州億海置業(yè)有限公司開發(fā)的萬創(chuàng)都市公館，不僅無證售房（商品房預(yù)售許可證），引起群眾大量信訪后，依然消極處理。

而河南省美景之州地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的萬科城（高新區(qū)）項目，存在以“公寓”為噱頭兜售房屋的現(xiàn)象，涉嫌虛假廣告宣傳。

通報地產(chǎn)從業(yè)人員違規(guī)、違法行為

除了地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的違規(guī)銷售、虛假宣傳等問題之外，地產(chǎn)從業(yè)人員為促成成交，不惜違規(guī)、違法，也是此次《通報》關(guān)注的重點。

《通報》中顯示，鄭州航空港區(qū)航程天地置業(yè)有限公司開發(fā)的安納西莊園項目，有銷售人員協(xié)助客戶偽造假身份證、戶口本規(guī)避住房限購政策。

而房地產(chǎn)經(jīng)紀人員以個人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)和收取費用等違規(guī)開展經(jīng)紀業(yè)務(wù)的行為，在此次通報批評的24家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)中，也并不鮮見。

整改、查辦違規(guī)行為，并記入信用檔案

為鎖定購房意向、蓄積客源，有地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未取得商品房預(yù)售許可證前，以認購、認籌、預(yù)訂等方式，向購房者收取定金、預(yù)訂款、誠意金等費用。

然而，無證銷售并不能真正“鎖定”房源，一方面給業(yè)主增加購房風險，也給地產(chǎn)企業(yè)埋下不穩(wěn)定因素。有些房地產(chǎn)開發(fā)項目大搞“霸王條款”，在購房時要求客戶在《商品房買賣合同》之外簽訂補充協(xié)議，將風險和責任轉(zhuǎn)嫁給購房者，排除購房者合法權(quán)利。

《通報》中提到，針對排查、抽查中發(fā)現(xiàn)的問題，已要求企業(yè)進行整改，對其中涉嫌違法違規(guī)的企業(yè)，也已移交相關(guān)執(zhí)法部門，由其作進一步調(diào)查處理。同時，將會把房地產(chǎn)企業(yè)存在的市場違規(guī)行為，記入信用檔案，并向社會通報公示。

（來源：河南商報 見習編輯 劉夢鴿 編輯 吉倩倩）