報告顯示，2019年前三季度新建住宅銷售價格和二手住宅銷售價格月度環(huán)比漲幅明顯回落。一線城市新建住宅和二手住宅市場價格累計漲幅分別為3.11%和1.06%，住房價格基本穩(wěn)定。從9月份房價指數(shù)來看，70城中有12個城市新建住宅價格和28個城市二手住宅價格出現(xiàn)環(huán)比下跌，一線城市平均租金資本化率為59.05年，房地產市場拐點可能已經悄然到來。二線城市房價漲幅小于租金漲幅，租金資本化率從2018年二季度出現(xiàn)拐點，表明二線城市持續(xù)和不斷加碼的房地產調控措施實施效果開始逐漸顯現(xiàn)。

報告認為，隨著今年各地區(qū)棚改計劃規(guī)模的大幅削減，三線城市房價漲幅明顯回落。未來如果棚改貨幣化安置政策完全退出，作為棚改主要地區(qū)的三線城市很可能會因住房購買需求大幅下降使房價發(fā)生較大幅度下跌。

房地產金融風險是監(jiān)管機構關注的重點領域。報告指出，2019年第二季度以來房地產金融政策進一步收緊。個人住房抵押貸款余額盡管仍處于高位，但增速出現(xiàn)持續(xù)放緩，短期內增速可能繼續(xù)保持緩慢下行趨勢，風險正處于釋放過程中；部分熱點城市的新增住房貸款價值比處于較高水平，需持續(xù)關注。第二季度以來全面收緊的房地產調控政策預期短期內難以有實質性放松，目前房地產企業(yè)普遍出現(xiàn)資金壓力較大的情況，未來，部分資產負債率較高且資金周轉能力較弱的中小房企可能會出現(xiàn)較大的債務風險。


編輯：張惟一 王紅春
來源：經濟日報