有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資部門的負(fù)責(zé)人表示，今年公司的拿地任務(wù)異常艱巨，直接和個(gè)人年終獎(jiǎng)掛鉤，不過公司并不會(huì)冒風(fēng)險(xiǎn)去拿預(yù)期收益較低的地塊。
| 先揚(yáng)后抑，土地市場(chǎng)數(shù)據(jù)滑坡
今年下半年，部分城市土地市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)同比均有所下降。前不久，中指研究院發(fā)布了2019年1-9月《中國300城市土地市場(chǎng)交易情報(bào)》。數(shù)據(jù)顯示，全國300個(gè)城市1-9月份共推出土地20936宗，推出土地面積88068萬平方米，同比減少1%；共成交土地17850宗，成交面積74034萬平方米，同比減少2%。而土地出讓金總額為35511億元，同比增加17%。
從鄭州的土地供應(yīng)情況來看，2019年前三季度，鄭州共推出土地191宗，推出土地面積972萬平方米，同比下降34.5%。其中住宅用地推出130宗，推出面積559萬平方米，同比下降26%。
從鄭州的土地成交情況來看，2019年前三季度，鄭州共成交土地181宗，成交土地面積922萬平方米，同比下降26.40%。其中住宅用地成交124宗，成交面積537萬平方米，同比下降24.7%。
從土地出讓金額來看，鄭州2019年前三季度的土地出讓金總額為645.8億元，同比下跌19%。在全國降幅排名前十的城市中，位居第五名。
根據(jù)數(shù)據(jù)可以得出，前三季度鄭州土地市場(chǎng)交易情況同比均有所下降，土地供應(yīng)端的減少、競(jìng)拍企業(yè)的增加，對(duì)于想要拿地增加土地儲(chǔ)備量的企業(yè)來說，無疑是一個(gè)嚴(yán)峻的考驗(yàn)。
| 10月土拍一覽，樓市“新兵”入圍
10月份，鄭州市預(yù)計(jì)出讓26宗地，較之9月的15宗地增加了11宗。土拍地塊面積總和為1565畝，起始額約為76.7億，其中新鄭市12宗、高新區(qū)4宗、管城區(qū)3宗、金水區(qū)2宗、惠濟(jì)區(qū)2宗、中原區(qū)1宗、經(jīng)開區(qū)1宗、上街區(qū)1宗。
在本月10月9日已經(jīng)完成的土地交易中，保利集團(tuán)以起始價(jià)77053萬元摘得1宗住宅地塊，融創(chuàng)集團(tuán)則以起始價(jià)38111萬元和41913萬元分別摘得2宗住宅地塊。3宗地塊均為鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)上在售項(xiàng)目保利海德公園和融創(chuàng)城的后續(xù)地塊。
接下來10月10日的土地競(jìng)拍結(jié)束后，鄭州萬科以起始價(jià)98795萬元摘得1宗住宅地塊，裕華集團(tuán)以起始價(jià)90000萬元摘得1宗住宅地塊，碧桂園則以起始價(jià)26579萬元摘得另一宗住宅地塊。其中，萬科集團(tuán)摘得地塊為其旗下萬科民安云城項(xiàng)目的后續(xù)待開發(fā)地塊，碧桂園摘得地塊為其碧桂園名門時(shí)代城項(xiàng)目的后續(xù)待開發(fā)地塊。值得一提的是，裕華集團(tuán)此次摘得地塊為鐵爐村的城改地塊，該地塊位于鄭州市場(chǎng)目前較為火熱的常西湖新區(qū)，不過截至目前其新項(xiàng)目的案名還未對(duì)外宣布。
除此之外，在10月21日剛剛結(jié)束的土地交易中，有4宗原定地塊提前中止拍賣，其中1宗為惠濟(jì)區(qū)東趙村合村并城改造項(xiàng)目安置區(qū)地塊，另外3宗均位于高新區(qū)。從地塊位置及其性質(zhì)來看，4宗地塊只有一宗純城鎮(zhèn)住宅地塊，位于雙湖科技城片區(qū)，且需采用裝配式建筑技術(shù)建設(shè)；另外3宗分別為安置房項(xiàng)目、商務(wù)金融與住宅混合用地以及社會(huì)停車場(chǎng)，地塊性質(zhì)并不算很好。
在成交的2宗地塊中，康橋與美景以起始價(jià)25856萬元聯(lián)手摘得1宗住宅地塊，該地塊為康橋九溪天悅項(xiàng)目的后續(xù)待開發(fā)地塊。另1宗土地則被常綠集團(tuán)以起始價(jià)29924萬元摘下，該地塊位于中州大道、農(nóng)業(yè)路、經(jīng)一路、東風(fēng)路四條主干道圍合區(qū)域內(nèi)，地塊雖然只有22畝，但是容積率卻在3.3以下，這在鄭州主城區(qū)還是相當(dāng)稀缺的。據(jù)悉，這也是常綠集團(tuán)把總部搬至鄭州后摘得的第一個(gè)地塊。后續(xù)將以何案名亮相，我們拭目以待。
| 房企謹(jǐn)慎拿地或放棄偏遠(yuǎn)地塊
在本月后續(xù)出讓的14個(gè)地塊中，12宗來自于新鄭市，其余分別為上街區(qū)和經(jīng)開區(qū)地塊。除了個(gè)別項(xiàng)目的后續(xù)地塊外，從待交易地塊所處位置來看，其預(yù)期成交結(jié)果并不容樂觀。
對(duì)此，某本土房企投資部門負(fù)責(zé)人表示，今年下半年以來，政策調(diào)控和金融收緊導(dǎo)致整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)不容樂觀。雖然拿地任務(wù)嚴(yán)峻，但是過于偏遠(yuǎn)的地塊對(duì)于后期銷售來講并不是很有利，“過遠(yuǎn)的地塊由于關(guān)注人口較少，城市發(fā)展框架輻射不到，不便于我們的后期銷售，所以大概率不會(huì)考慮拿這樣的地塊”。
北京師范大學(xué)政府管理研究院副院長宋向清認(rèn)為，目前全國大部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)及土地市場(chǎng)的表現(xiàn)都不容樂觀。許多房企在拿地方面比較謹(jǐn)慎，位置偏遠(yuǎn)、土地性質(zhì)稍差的地塊也逐漸不再受青睞。未來的2個(gè)月里，一方面，鄭州的土地交易市場(chǎng)大概率將繼續(xù)維持現(xiàn)狀，即優(yōu)質(zhì)地塊仍然搶手，稍差地塊無人問津；另一方面，房地產(chǎn)交易市場(chǎng)將會(huì)陸續(xù)出現(xiàn)降價(jià)房等房源。另外，今年到明年將是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的艱難時(shí)期，也將會(huì)出現(xiàn)更多實(shí)力不足的房企面臨破產(chǎn)重組的尷尬局面。
編輯：吉倩倩 見習(xí)編輯 劉夢(mèng)鴿
來源：大河財(cái)立方