河南商報記者 閆夢園
新規(guī)實施，利率普遍上漲
2019年10月8日，應該是一個在房地產(chǎn)歷史上占有一席之地的日子。
按照央行8月25日的公告，今天開始將調整房貸利率計算方式，將房貸利率與LPR掛鉤。
上午，沒有等來鄭州具體的實施細則，卻看到有媒體報道說，上海當前執(zhí)行房貸利率初步為首套個人住房貸款利率不低于相應期限LPR減20基點，二套個人住房貸款利率不低于相應期限LPR+60基點。
也就是說，以9月20日公布的5年期以上LPR4.85%來計算，上海房貸利率為首套房最低4.65%，二套房最低5.45%。說好的只能在LPR的基礎上加點，上海咋還減點了呢？
這要考慮到上海此前的利率打折，此舉是為了更平穩(wěn)的過渡、更好銜接新政。減點只是暫時的，未來會逐步調整到相應期限LPR之上。而除了上海之外，實施新政后，各個城市利率普遍上漲。
易居研究院對全國14個城市進行了測算，14個城市中包括北上廣深4個一線城市，杭州、南京等7個二線城市，無錫等3個三線城市。
這14個城市，在執(zhí)行LPR貸款利率后，利率稍有增加。
將浮動的基點平均后，按照貸款本金100萬計算，其中首套房的月供額比過去增加了6元，而二套房的月供額比過去增加了15元。從城市結構上看，二線城市的負擔增加相對會大一點，而三四線城市則沒有太明顯的負擔。
作為典型的二線城市，鄭州符合此推斷。上午，在朋友圈看到了很多置業(yè)顧問通知利率上調的消息。
細問之后得知，售樓部按揭部發(fā)了利率上調的通知，但關于房貸利率更改的細則仍不清楚，大家都在等通知。
較為熟識的一位業(yè)內人士，也表示還沒有接到實施細則，但已經(jīng)開始使用LPR＋基點的形式來計算了。
以9月20日公布的5年期以上LPR4.85%來計算，目前鄭州房貸利率為首套房最低上升103個基點，最高上浮140個基點；二套房最低上浮152個基點，最高170個基點。
首套房貸利率最高的是興業(yè)銀行，在LPR4.85%的基礎上增加了140個基點；
其次為農(nóng)行，在LPR4.85%的基礎上增加了128個基點；建行、中行、中信，在LPR4.85%的基礎上增加了127.5個基點；浦發(fā)銀行，在LPR4.85%的基礎上增加了127個基點。
以上幾個銀行的二套房利率也處于高位，均為6.37%；興業(yè)銀行最高，為6.55%。
下半年以來、特價房頻出，再加上一年一調的靈活利率，此為觀望者之得。
1.特價房從中秋節(jié)開始，鄭州市特價房頻出；為了盡快出貨、回籠資金，剛過去的七天長假也不曾歇息。“金九銀十”以及稍后的十一月，仍會有大量特價房出來，是購房者“撿便宜”的機會。而根據(jù)利率新規(guī)，10月8日后申請的貸款，也將獲得每年利率重定價的機會。
如果你覺得現(xiàn)在買房子房貸利率很高，有下降的趨勢，你可以在合同里約定一年以后重新定價；那么一年之后，你就可以按照當時的房貸利率重新計算還款。這一點十分人性化。
需要注意的是，這里的定價僅僅指基準，加的點數(shù)在合同期限內是保持不變的。
3.穩(wěn)定的預期
從目前利率的現(xiàn)狀來看，此次“換錨”對購房者月供支出不會給購房者增加明顯的負擔，而在“房住不炒”的大背景下，房貸利率的下行可能性幾乎不存在。
但不可否認的是，后期五年期及以上LPR仍有降低的空間，會不會帶動房貸利率下調？
一個一線城市銀行相關人士透露，在目前的政策要求下，后期也會結合市場情況對定價基準進行調整，但都是以保證房貸利率的相對平穩(wěn)為前提的。從這一點來看，購房者不應抱有太大的期待。
綜上，如果有“撿漏”的機會、還能享受靈活的利率政策，那么此刻就是購房的最好時機。
編輯：熊子文 實習編輯 吳冰
來源：河南商報
