東建材商圈的造富故事在21世紀(jì)初浮現(xiàn)一個(gè)拐點(diǎn)。

 “鄭汴一體化”首次提出，中州大道鄭汴路黃金十字口的市場面臨外遷大勢，這里的建材商戶開始北進(jìn)、東移。

天榮國際建材港、萬客隆、北建材、中原百姓廣場等本地市場稱霸一方，香江、居然之家、紅星美凱龍、華南城等外來巨頭攻勢洶涌。市場外遷重塑鄭州商貿(mào)格局。

巨頭之爭，外來巨頭攻勢洶涌

“認(rèn)定遲早要外遷，一撥人一路往東，跨過原107國道（現(xiàn)中州大道）往東遷移，比如建設(shè)圃田、香江等市場；另一撥人一路往北，來到了北三環(huán)以北安營扎寨，比如天榮國際建材港、北建材、萬客隆。”業(yè)內(nèi)人士向河南商報(bào)記者回憶。

在這個(gè)風(fēng)口，一些建材家居巨頭搶灘登陸。2002年，來自深圳的香江集團(tuán)，以鄭東新區(qū)招商引資項(xiàng)目之姿，在商都路圈起一塊地，建設(shè)鄭州香江市場，2005年建成投用，經(jīng)營五金機(jī)電、建材。這個(gè)市場的意義在于其是第一個(gè)有產(chǎn)權(quán)證的建材類商鋪市場。一些消息人士告訴河南商報(bào)記者，當(dāng)時(shí)香江集團(tuán)以20萬元一畝的價(jià)格拿地，共拿下上千畝，自建市場。

外來的建材家居巨頭，還有居然之家和紅星美凱龍。

居然之家于2008年入鄭，選中了中南置業(yè)開發(fā)的商都六號時(shí)代龍廣場，距離東建材一公里之遙。中南置業(yè)租給了居然之家約7.9萬平方米的樓。這是居然之家全國的第15家分店。今年6月30日，居然之家河南分公司舉辦了10周年慶。十年磨一劍，從一家門店年銷售2.69億元，到如今拓展至河南12城22店、年銷售近60億元，居然之家河南交出了漂亮的10周年答卷。

紅星美凱龍2005年闖入鄭州，并注冊鄭州公司，車建新親任法人代表。隔著中州大道，正對東建材。

不同于居然之家的租賃模式，紅星美凱龍基本以自建物業(yè)為主，這也決定了紅星在鄭擴(kuò)張步伐，明顯慢于居然之家。如今，紅星在鄭州只落下三子，2017年與華商匯集團(tuán)合作的16萬平方米紅星美凱龍·鄭州南龍湖商場，以及在鄭州南三環(huán)布局的家居潮品MALL。

“北有居然，南有月星”。起家于常州的月星家居，入鄭的第一步，選擇牽手本地物流“大姐大”長通物流，后者拿出七里河南路一棟自有樓棟，兩家在2017年6月交出了“鄭州月星家居廣場”這個(gè)作品。無奈，開業(yè)后頻生事端，兩家最終分手。月星未離開，在2019年4月，在居然之家商都路店不遠(yuǎn)處開了月星家居商都路店。

2019年6月，好百年在鄭州華南城的建材家居市場試營業(yè)。官方號稱，兩天時(shí)間客流超2萬人次。

至此，中原建材家居成了兵家必爭之地，聚集了包括香江、居然之家、紅星美凱龍、月星家居、好百年在內(nèi)的巨頭。硝煙四起，戰(zhàn)況膠著。

建材北進(jìn)，慘淡經(jīng)營風(fēng)云變幻

建材“北移、東進(jìn)”后，一撥人一路向北，來到了天榮國際建材港和北建材。

可惜命運(yùn)無常，造化弄人，中原建材市場在鄭州北區(qū)命途多舛。

先說天榮國際建材港。2005年開業(yè)引來臧天朔到場助威，外界也對其80萬平方米的超大體量不吝溢美之詞。一路向著“中原建材航母”進(jìn)發(fā)的天榮，卻在開業(yè)一年多后，陷入商戶叛逃事件。起因是，市場方違背當(dāng)初承諾，且商戶的房租不盡相同，再加上運(yùn)營不見起色，商戶無奈傷心撤場。

受困的天榮尋求突破，中間幾易其主。天榮轉(zhuǎn)換業(yè)態(tài)，將市場分割成汽車、建材兩大板塊，并于2006年底引進(jìn)“燈飾巨頭”金泰成，合作建立天榮·金泰成燈飾廣場。2009年8月份，金智置業(yè)成功盤下天榮，并交由鄭州天地人和物業(yè)服務(wù)有限公司打理。

還是沒能扛到最后，天榮上榜2018年度外遷名單。當(dāng)年4月，因?yàn)楸粍澣牒幽献再Q(mào)區(qū)鄭州片區(qū)金水區(qū)塊，天榮南區(qū)約1300家商戶搬離，其中包括了金泰城燈飾廣場。如今，只剩天榮汽配城北區(qū)商戶在原址經(jīng)營。

北建材與萬客隆，情形更為復(fù)雜。

2003年，北建材公司從花園口鎮(zhèn)政府手中租下集體用地，開建市場。9年后的2012年，北建材公司將市場東部100多畝地，租給鄭州居之寶置業(yè)有限公司（簡稱“居之寶”），這就是后來的居之寶家具市場。北建材公司相當(dāng)于居之寶的房東。

原本是房東與租客的合作伙伴，卻在2015年對簿公堂。原因是，北建材認(rèn)為居之寶拖欠其土地租金、土地使用稅，構(gòu)成違約。一同坐上被告席的還有居之寶的合同擔(dān)保方海林公司。

為爭奪賠償款和經(jīng)營權(quán)，雙方撕破臉。這期間，市場一度被不明人士破路、噴漆、封門。居之寶債務(wù)纏身。

2017年12月，鄭州市中級人民法院發(fā)布的刑事裁定書裁定，因涉嫌非法吸收公眾存款，海林公司企業(yè)法人代表熊召坤被判處有期徒刑9年零6個(gè)月。

同樣在2003年，孫占英聯(lián)合其他23名股東，湊夠5000萬元，租下京水村土地，籌建萬客隆家具城。京水村村民入有股份。

開業(yè)后的萬客隆家具城運(yùn)營良好。2015年以后，市場開始出現(xiàn)拖欠業(yè)主房租現(xiàn)象，并被業(yè)主上門討租。隨后事件持續(xù)發(fā)酵，越來越多的人將其起訴至法院，涉案金額高達(dá)數(shù)億元。

河南商報(bào)記者曾以《鄭州萬客隆家具市場連續(xù)被堵門6天》、《萬家隆被堵因管理方不給房租和利息》多篇報(bào)道關(guān)注此事。

最駭人聽聞的是，受孫占英相邀，京水村村民徐彥梅擔(dān)任萬客隆高管，她先后為中澳、萬客隆家具城融資8300多萬元。為這筆融資，徐彥梅欠下別人三四千萬元，曾經(jīng)的富婆被拖成了“負(fù)婆”。

風(fēng)云變幻，北建材于2018年底外遷，萬客隆也在2019年外遷名單之列。

市場外遷，重塑鄭州建材格局

2012年，鄭州市批發(fā)市場外遷的大幕拉開。

曾經(jīng)的西建材，走至盡頭。侯世安在南三環(huán)黃崗寺圈出一塊地，建設(shè)中原百姓廣場，承接從西建材搬遷而來的商戶。很難有人會(huì)想到，這樣一個(gè)曾經(jīng)挨著火葬場的禁地，也能長出一個(gè)市場來。

外遷消息也傳到了東建材。昔日霸主不得不直面生意慘淡的局面，2014年，東建材出現(xiàn)很多空鋪，當(dāng)時(shí)市場負(fù)責(zé)人坦言，租金少收近三分之一。

與此同時(shí)，華南城、五洲城、金馬凱旋、華商匯享盡政策紅利，以政府外遷指定承接地的角色入駐鄭州，搶奪外流的商戶。

“我們成了要被取締的游擊隊(duì)，華南城、五洲城等是正規(guī)軍。為與華南城等對抗，我們帶領(lǐng)商戶與航空港區(qū)集體談判，談入駐。”東建材商圈老胡這樣形容6年前的外遷大戰(zhàn)。

歷經(jīng)三十年風(fēng)雨變遷，鄭州建材主戰(zhàn)場由鄭汴路為中心外擴(kuò)至四環(huán)，甚至蔓延至新鄭、滎陽。鄭州建材市場的建筑格局也一再迭代，由最開始的“地?cái)偸?rdquo;馬路市場到“大棚式”市場，進(jìn)而過渡至樓宇式商場，如今升級為線上線下相結(jié)合的智慧批發(fā)市場。

杜金滿、時(shí)喜平、徐國強(qiáng)、朱鐵玉……這些耳熟能詳?shù)拿郑钙鹆烁母镩_放后第一代建材人的旗幟，將原先的孱弱村莊變成商貿(mào)帝國，也實(shí)現(xiàn)個(gè)人從政與商業(yè)生涯的完美契合。

桃李春風(fēng)一杯酒，江湖夜雨十年燈。建材行業(yè)的故事還在繼續(xù)。

編輯：華麗娟  郭爽（見習(xí)）