東建材商圈的造富故事在21世紀(jì)初浮現(xiàn)一個(gè)拐點(diǎn)。

“鄭汴一體化”首次提出，中州大道鄭汴路黃金十字口的市場(chǎng)面臨外遷大勢(shì)，這里的建材商戶(hù)開(kāi)始北進(jìn)、東移。

天榮國(guó)際建材港、萬(wàn)客隆、北建材、中原百姓廣場(chǎng)等本地市場(chǎng)稱(chēng)霸一方，香江、居然之家、紅星美凱龍、華南城等外來(lái)巨頭攻勢(shì)洶涌。市場(chǎng)外遷重塑鄭州商貿(mào)格局。

上世紀(jì)九十年代鄭州建材大世界（資料圖）

【一路向東】

“認(rèn)定遲早要外遷，一撥人一路往東，跨過(guò)原107國(guó)道（現(xiàn)中州大道）往東遷移，比如建圃田、香江等市場(chǎng)；另一撥人一路往北，來(lái)到了北三環(huán)以北安營(yíng)扎寨，比如天榮國(guó)際建材港、北建材、萬(wàn)客隆。”業(yè)內(nèi)人士向河南商報(bào)記者回憶。

在這個(gè)風(fēng)口，一些建材家居巨頭搶灘登陸。2002年，來(lái)自深圳的香江集團(tuán)，以鄭東新區(qū)招商引資項(xiàng)目之姿，在商都路圈起一塊地，組建鄭州香江市場(chǎng)，2005年建成投用，經(jīng)營(yíng)五金機(jī)電、建材。

香江集團(tuán)一向以不差錢(qián)示人。旗下?lián)碛?ldquo;金海馬家居”和“香江家居”兩個(gè)主流品牌，其為廣東發(fā)展銀行和廣發(fā)證券的大股東之一，2012年福布斯中國(guó)富豪榜單，掌舵人劉志強(qiáng)夫婦以78.1億元排第75位。最近的一個(gè)新聞是，香江集團(tuán)長(zhǎng)子豪置11億婚房，迎娶富力地產(chǎn)千金。

這個(gè)市場(chǎng)的意義在于其是第一個(gè)有產(chǎn)權(quán)證的建材類(lèi)商鋪市場(chǎng)。一些消息人士告訴河南商報(bào)記者，當(dāng)時(shí)香江集團(tuán)以20萬(wàn)元一畝價(jià)格拿地，共拿下上千畝，自建市場(chǎng)。

當(dāng)年先知先覺(jué)買(mǎi)鋪的一撥人眼光毒辣。老胡是其中一個(gè)，以3000元一平米購(gòu)得，花去60萬(wàn)元買(mǎi)下兩套。如今，地價(jià)飆漲，他按照30元一平方米對(duì)外出租，只靠商鋪?zhàn)饨?，多年前他就已收回成本?/span>

幾年前，香江市場(chǎng)外遷風(fēng)聲緊密。老胡聽(tīng)聞，如果外遷賠償，一層將按照面積的1：3賠付，二層按照1：1.3賠付。老胡隱隱中倒期望市場(chǎng)拆遷，不過(guò)后來(lái)沒(méi)了聲音。

上個(gè)世紀(jì)90年代，鄭州建筑裝飾材料市場(chǎng)開(kāi)業(yè)

【巨頭之爭(zhēng)】

外來(lái)的建材家居巨頭，還有居然之家和紅星美凱龍。

居然之家于2008年入鄭，選中了中南置業(yè)開(kāi)發(fā)的商都六號(hào)時(shí)代龍廣場(chǎng)，距離東建材一公里之遙。中南置業(yè)租給了居然之家約7.9萬(wàn)平方米的樓。這是居然之家全國(guó)的第15家分店。這個(gè)家居巨頭還是沒(méi)逃出這個(gè)百億商圈。

如今，11年已過(guò)去，當(dāng)年簽約儀式上，中南置業(yè)董事長(zhǎng)時(shí)喜平黑色polo衫打扮，居家之家董事長(zhǎng)張學(xué)武西裝革履，倆人合體往四層玻璃杯倒香檳的一幕，恍如昨日。

蜜月期還在延續(xù)。2019年，時(shí)喜平的世合實(shí)業(yè)與居然之家再度聯(lián)袂，落子周口項(xiàng)城，打造居然·如意廣場(chǎng)。

今年6月30日，居然之家河南分公司舉辦了十周年慶。十年磨一劍，從一家門(mén)店年銷(xiāo)售2.69億元，到如今拓展至河南12城22店、年銷(xiāo)近60億元，居然之家河南交出了漂亮的十周年答卷。

紅星美凱龍2005年闖入鄭州，并注冊(cè)鄭州公司，車(chē)建新親任法人。隔著中州大道，它正對(duì)東建材。

不同于居然之家的租賃模式，紅星美凱龍基本以自建物業(yè)為主，這也決定了紅星在鄭擴(kuò)張步伐，明顯低于居然。如今，紅星在鄭州只落下三子，2017年與華商匯集團(tuán)合作的16萬(wàn)方紅星美凱龍·鄭州南龍湖商場(chǎng)，以及在鄭州南三環(huán)布局的家居潮品MALL。

“北有居然，南有月星”。起家于常州的月星家居，入鄭的第一步，選擇牽手本地物流“大姐大”長(zhǎng)通物流，后者拿出七里河南路一棟自有樓棟，兩家在2017年6月交出了“鄭州月星家居廣場(chǎng)”這個(gè)作品。無(wú)奈，開(kāi)業(yè)后頻生事端，兩家最終分手。月星未離開(kāi)，在居然之家商都路店不遠(yuǎn)，在2019年4月開(kāi)了月星家居商都路店。

2019年6月，好百年在鄭州華南城的建材家居市場(chǎng)試營(yíng)業(yè)。官方號(hào)稱(chēng)，兩天時(shí)間客流超兩萬(wàn)人次。

至此，中原建材家居成了兵家必爭(zhēng)之地，聚集了包括香江、居然之家、紅星美凱龍、月星家居、好百年在內(nèi)的家居巨頭。硝煙四起，戰(zhàn)況焦灼。

2019年7月，河南建材家居市場(chǎng)再生變局。居然之家與歐凱龍重回雙品牌運(yùn)作，“居然之家·歐凱龍”名稱(chēng)出現(xiàn)的店面將刪去“居然之家”字樣。外界紛紛揣測(cè)雙方“分手”，不過(guò)官方給予辟謠。遙想，雙方牽手只不過(guò)一年零九個(gè)月，2017年10月歐凱龍旗下店面全部更換為居然之家·歐凱龍。

2018年，華南城建材展銷(xiāo)會(huì)（資料圖）

【建材北進(jìn)：天榮受困】

建材“北移、東進(jìn)”后，一撥人一路向北，來(lái)到了天榮國(guó)際建材港和北建材，分別扎下木樁。

可惜命運(yùn)無(wú)常，造化弄人，中原建材市場(chǎng)再也沒(méi)有像鄭州北區(qū)這樣命途多舛。

先說(shuō)天榮國(guó)際建材港。2005年開(kāi)業(yè)引來(lái)臧天朔到場(chǎng)助威，外界也對(duì)其80萬(wàn)方的超大體量不吝溢美之詞，美國(guó)巴特勒輕鋼結(jié)構(gòu)、單體挑高8米的建筑格局讓同行側(cè)目。

一路向著“中原建材航母”進(jìn)發(fā)的天榮，卻在開(kāi)業(yè)一年多后，陷入商戶(hù)叛逃事件。起因是，市場(chǎng)方違背當(dāng)初承諾，且給商戶(hù)簽訂的房租價(jià)格不盡相同，再加上運(yùn)營(yíng)不見(jiàn)起色，商戶(hù)無(wú)奈傷心撤場(chǎng)。

一時(shí)間，外界質(zhì)疑紛至沓來(lái)。一種觀點(diǎn)認(rèn)為，鄭州建材市場(chǎng)已趨飽和，獨(dú)舞的東建材尚且吃不飽，天榮“做什么也不能做建材”。

受困的天榮尋求突破，中間幾易其主。天榮轉(zhuǎn)換業(yè)態(tài)，將市場(chǎng)分割成汽車(chē)、建材兩大板塊，并于2006年年底引進(jìn)“燈飾巨頭”金泰成，合作建立天榮·金泰成燈飾廣場(chǎng)。

2009年8月份，金智置業(yè)成功盤(pán)下天榮，并交由鄭州天地人和物業(yè)服務(wù)有限公司打理。

還是沒(méi)能扛到最后，天榮上榜2018年度外遷名單。當(dāng)年4月，因?yàn)楸粍澣氲胶幽献再Q(mào)區(qū)鄭州片區(qū)金水區(qū)塊，天榮南區(qū)約1300家商戶(hù)搬離，其中包括了金泰城燈飾廣場(chǎng)等?，F(xiàn)如今，只剩天榮汽配城北區(qū)商戶(hù)在原址經(jīng)營(yíng)。

2018年5月，淮河路與華山路交叉口的華淮建材市場(chǎng)

【北建材、萬(wàn)客隆紛爭(zhēng)】

北建材與萬(wàn)客隆，情形更為復(fù)雜。

2003年，北建材公司從花園口鎮(zhèn)政府手中租下集體用地，開(kāi)建市場(chǎng)。9年后的2012年，北建材公司將市場(chǎng)東部100多畝地，租給鄭州居之寶置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“居之寶公司”），這就是后來(lái)的居之寶家具市場(chǎng)。北建材公司相當(dāng)于居之寶公司的房東。

原本是房東與租客的合作伙伴，卻在2015年對(duì)簿公堂。原因是，北建材認(rèn)為居之寶拖欠其土地租金、土地使用稅，構(gòu)成違約。一同坐上被告席的還有居之寶的合同擔(dān)保方海林公司。

為爭(zhēng)奪賠償款和經(jīng)營(yíng)權(quán)，雙方撕破臉。這期間，市場(chǎng)一度被不明人物破路、噴漆、封門(mén)。居之寶債務(wù)纏身。

2017年12月，鄭州市中級(jí)人民法院發(fā)布的刑事裁定書(shū)裁定，因涉嫌非法吸收公眾存款，海林公司企業(yè)法人熊召坤被判處有期徒刑9年零6個(gè)月，并處罰金人民幣30萬(wàn)元。

同樣在2003年，孫占英聯(lián)合其他23名股東，湊夠五千萬(wàn)元，租下京水村土地，籌建萬(wàn)客隆家具城。京水村村民入有股份。

開(kāi)業(yè)后的萬(wàn)客隆家具城運(yùn)營(yíng)良好。2015年以后，市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)拖欠業(yè)主房租現(xiàn)象，并被業(yè)主上門(mén)討租。隨后事件持續(xù)發(fā)酵，越來(lái)越多的人將其起訴至法院，涉案金額高達(dá)數(shù)億元。

一種說(shuō)法認(rèn)為，萬(wàn)客隆家具城將資金轉(zhuǎn)移到山東搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，結(jié)果投資失利，導(dǎo)致家具城經(jīng)營(yíng)難以為繼，融資民眾的血汗錢(qián)難討回。

河南商報(bào)記者曾以《鄭州萬(wàn)客隆家具市場(chǎng)連續(xù)被堵門(mén)6天》、《萬(wàn)家隆被堵因管理方不給房租和利息》多篇報(bào)道關(guān)注此事。

最駭人聽(tīng)聞的是，受孫戰(zhàn)英相邀，京水村村民徐彥梅擔(dān)任萬(wàn)客隆高管，2015年4月至2016年12月，她先后為中澳、萬(wàn)客隆家具城融資8300多萬(wàn)元。

為這筆融資，徐彥梅欠下別人三四千萬(wàn)元，并把自己的7套房和養(yǎng)牛場(chǎng)拿來(lái)抵債。這個(gè)市場(chǎng)，將曾經(jīng)的富婆拖成了“負(fù)婆”。

風(fēng)云變幻。北建材于2018年年底外遷，萬(wàn)客隆也在2019年外遷名單之列。

1994年，春季鄭州建筑裝飾材料展銷(xiāo)會(huì)（資料圖）

【市場(chǎng)外遷，重塑建材新格局】

2012年，鄭州市批發(fā)市場(chǎng)外遷的大幕拉開(kāi)。

曾經(jīng)的西建材，走至盡頭。候世安在南三環(huán)黃崗寺圈出一塊地，建設(shè)中原百姓廣場(chǎng)，承接從西建材搬遷而來(lái)的商戶(hù)。很難有人會(huì)想象，這樣一個(gè)曾經(jīng)挨著火葬場(chǎng)的禁地，也能長(zhǎng)出一個(gè)市場(chǎng)來(lái)。

外遷消息也傳到了東建材。昔日霸主不得不直面生意慘淡的局面，2014年，東建材出現(xiàn)很多空鋪，當(dāng)時(shí)市場(chǎng)負(fù)責(zé)人坦言，租金少收近三分之一。

與此同時(shí)，華南城、五洲城、金馬凱旋、華商匯享盡政策紅利，以政府外遷指定承接地的角色，入主鄭州，搶奪外流的商戶(hù)。

“我們成了要被取締的游擊隊(duì)，華南城、五洲城等是正規(guī)軍。為與華南城等對(duì)抗，我們帶領(lǐng)商戶(hù)與航空港區(qū)集體談判，談入駐。”東建材商圈老胡這樣形容六年前的外遷大戰(zhàn)。

歷經(jīng)三十年風(fēng)雨變遷，鄭州建材主戰(zhàn)場(chǎng)由鄭汴路為中心外擴(kuò)至四環(huán)，甚至蔓延至新鄭、滎陽(yáng)。鄭州建材市場(chǎng)的建筑格局也一再迭代，由最開(kāi)始的“地?cái)偸?rdquo;馬路市場(chǎng)入駐到“大棚式”市場(chǎng)，進(jìn)而過(guò)渡至樓宇式商場(chǎng)，如今升級(jí)為線(xiàn)上線(xiàn)下相結(jié)合的智慧批發(fā)市場(chǎng)。

杜金滿(mǎn)、時(shí)喜平、徐國(guó)強(qiáng)、孟鐵成、朱鐵玉、付慶林……這些耳熟能詳?shù)拿?，扛起了改革開(kāi)放后第一代建材人的旗幟，將原先的孱弱村莊變成商貿(mào)帝國(guó)，也實(shí)現(xiàn)個(gè)人從政與商業(yè)生涯的完美契合。

謝謝他們陪我們走過(guò)波瀾壯闊的三十年。

桃李春風(fēng)一杯酒，江湖夜雨十年燈。建材行業(yè)的故事還在繼續(xù)。