6月30日是鄭州部分批發(fā)市場的外遷大限。在今年“必須遷、堅決遷、科學(xué)遷”的指揮棒下，外遷號角一陣緊似一陣。
遷往哪里？入駐高端零售家居賣場，顯然不適合主打平價批發(fā)的家具批發(fā)商；就近安置，臨時市場潛藏的種種風(fēng)險像顆不定時炸彈。只有安穩(wěn)承接地才是唯一選擇。
外遷令下，主城區(qū)內(nèi)家具批發(fā)商究竟何去何從？
探訪：外遷通告未下，商戶觀望
今年4月，鄭州市政府發(fā)出《鄭州市商貿(mào)市場提質(zhì)發(fā)展三年行動計劃的通知》（以下簡稱《通知》），其中規(guī)定，中原第一城、萬客隆家具城、河南汽貿(mào)中心、陳砦 (雙橋)花卉基地于2019年6月30日前完成外遷；鄭州信基調(diào)味品城、經(jīng)開鋁材市場于2019年12月31日前完成外遷。
隨后，外遷工作緊鑼密鼓、漸次展開。5月下旬，鄭州市二七區(qū)外遷辦聯(lián)合侯寨鄉(xiāng)政府發(fā)出《外遷通告》，明確“中原第一城于2019年6月30日前完成外遷”。彼時，經(jīng)過相關(guān)部門前期的摸排和多元化解，中原第一城已經(jīng)完成了1000余商戶外遷。
在今年外遷市場中，家居業(yè)態(tài)批發(fā)市場的外遷尤為關(guān)注。隨著近年西建材、華淮建材市場、北建材的外遷以及東建材的萎縮，主打批發(fā)和平價消費(fèi)的萬客隆，成為三環(huán)主城區(qū)內(nèi)為數(shù)不多的大塊頭家居市場。與走高端零售路線的居然之家、福蒙特等不同，在中低端家居消費(fèi)領(lǐng)域，鮮有市場能與“一件也批發(fā)”的萬客隆相提并論。它什么時間外遷，自然備受關(guān)注。
距離規(guī)定的6月30日外遷時間大限，已不足一月。萬客隆的商戶多數(shù)如坐針氈，遲遲未能等來最終明確的外遷消息和定論。這讓他們備受煎熬。
▲在外遷名單的某建材家居批發(fā)市場，硬件較為老舊
“心里沒底！我們響應(yīng)政府外遷號召，但現(xiàn)在沒有外遷行動和明確消息。”6月5日，河南商報記者探訪某在外遷名單的家具市場時，一家做辦公家具的商戶說，“北建材去年底搬遷時，要求商鋪限三天之內(nèi)搬離。如果只給我們?nèi)?，哪來得及？?rdquo;
對于觀望中的商戶而言，他們需要明確的搬遷時間和搬遷過渡期，以提前做準(zhǔn)備。突然而至的搬遷令常常會讓他們措手不及，而產(chǎn)品打包、貨物搬遷、新店裝修少則半月。搬遷期限未定的風(fēng)險還在于，商戶要不要交房租以及交多長時間租金。
“是原地固守，還是擴(kuò)大面積，或者撤退。只要一下文（外遷公告），就是板上釘釘，我們就跟著外遷大勢走。但目前大多數(shù)商戶都在觀望。”另外一家做床墊的商戶反映。
商戶的擔(dān)憂實際上已經(jīng)有政府頂層設(shè)計層面的回應(yīng)。在今年4月份的鄭州市市場工作會議上，相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)嚴(yán)明，要充分了解和掌握延緩?fù)膺w的情況，聚焦重點難點，精準(zhǔn)發(fā)力，制定方案，按照時間節(jié)點不折不扣地完成延緩市場的外遷工作；要在 “必須遷、科學(xué)遷、堅決遷”的基礎(chǔ)上持續(xù)發(fā)力，做到堅決遷、科學(xué)建、智慧管。
隨后發(fā)布的《通知》也提及，“持續(xù)推進(jìn)市場外遷。嚴(yán)格按照市市場外遷工作領(lǐng)導(dǎo)小組審批意見和既定時間節(jié)點，加快落實6家延緩市場外遷工作。”
這已經(jīng)為家具市場的外遷定調(diào)定性。
梳理：東區(qū)和四環(huán)內(nèi)會是安穩(wěn)承接地嗎
已經(jīng)有家居商戶在為尋找新市場做兩手準(zhǔn)備。如果外遷，遷往哪里？哪里才會是家居商安穩(wěn)地？
梳理鄭州家居批發(fā)業(yè)發(fā)展歷史脈絡(luò)發(fā)現(xiàn)，“西紡織、北汽配、南副食、東建材”的歷史因素，自然促成了東區(qū)商都路沿線建材家居商圈。伴隨著自2012年啟動的批發(fā)市場外遷，東建材昔日輝煌不再，圃田、白沙、商都路沿線承接了部分外溢的家居商戶。此外，東區(qū)建材商圈匯集了居然之家、福蒙特、月星家居等家居賣場。
此外，人口密集的四環(huán)主城區(qū)仍留有一些家居批發(fā)市場。近些年爆發(fā)的鄭州樓市催生了大量的軟裝行業(yè)市場。依傍著海量的新交盤小區(qū)，貌似入駐四環(huán)內(nèi)家居市場會是一個不錯的選擇。
東區(qū)會是一個選擇嗎？四環(huán)內(nèi)會是一個選擇嗎？
事實上，四環(huán)內(nèi)批發(fā)市場發(fā)展空間受限，且有政策上的限制。早在2013年，鄭州市政府發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)對全市市場建設(shè)和管理的意見》稱，今后鄭州市四環(huán)以內(nèi)除規(guī)劃的公益性農(nóng)貿(mào)類市場外，原則上一律不再審批新建、擴(kuò)建商品交易批發(fā)市場。
在老市場附近就近安置也不是辦法。對于四環(huán)內(nèi)冒出的新建市場承接商戶現(xiàn)象，政府在加大力度整治“外遷不徹底、出現(xiàn)商戶回流現(xiàn)象或違規(guī)建設(shè)的市場”。
此外，根據(jù)市政府“一區(qū)兩翼”、十大市場集聚區(qū)的格局規(guī)劃，在劃定的家居類批發(fā)市場的承接地選項中，并沒有東區(qū)的身影。
而東區(qū)云集的高端家居賣場，主打零售，同樣不適合主打平價的家居類批發(fā)商入駐。
顯然，遷出四環(huán)是未來家居商戶的大概率選擇。
大勢：商貿(mào)物流批發(fā)市場南遷，安穩(wěn)是王道
被頻繁外遷折磨的商戶，最看重的是新市場的穩(wěn)定性和合法性。
“三天兩頭搬遷不是辦法，每搬家一次一年緩不過來勁。單單重新裝修得耗掉一二十萬元。”在萬客隆經(jīng)營9年的家具商戶李先生說，“會選擇政府扶持的指定承接地，寧肯丟掉一年時間，也不會去臨時市場。”
被政府扶持的市場，分布在政府規(guī)定的“一區(qū)兩翼”、十大市場集聚區(qū)內(nèi)，一共有12家政府指定承接地市場。“一區(qū)”即交易批發(fā)市場綜合集聚區(qū)，以南部華南城項目開發(fā)為核心，作為中心城區(qū)市場外遷的主要承接地。
▲鄭州華南城，為政府指定承接地之一
業(yè)界稱，從家居行業(yè)發(fā)展走勢和外遷趨勢來講，華南城符合商戶對于穩(wěn)定經(jīng)營的需求。華南城是鄭州規(guī)劃的“一區(qū)兩翼”市場集聚區(qū)的核心，也是鄭州市場外遷的主要承接地，同時也是河南省重點項目和鄭州市商貿(mào)物流業(yè)的“一號工程”。
那么，往南搬會否踩對行業(yè)大勢？
這要從鄭州商貿(mào)物流發(fā)展變革的四個時期說起。1903年京漢鐵路開通到1979年，這個“被火車?yán)瓉淼某鞘?rdquo;開始了商貿(mào)物流的初期繁榮，以400米長的德化街為代表；1980年到2000年，鄭州商貿(mào)物流進(jìn)入中原商戰(zhàn)階段，亞細(xì)亞、華聯(lián)商廈、商城大廈等形成“二七商圈”，附近的德化街則開始醞釀以批發(fā)業(yè)為主的“火車站商圈”；從2000年到2012年，銀基、敦睦路服裝中心形成火車站商圈，此外汽配、建材、家具、水產(chǎn)等批發(fā)市場在三環(huán)內(nèi)遍地開花，總數(shù)達(dá)上百家。
而從2012年市場外遷開始，鄭州南區(qū)落地了百榮、華南城、華商匯等多家專業(yè)市場，它們以更新的硬件、模式拉高鄭州商貿(mào)物流的坐標(biāo)。
單單華南城開業(yè)5年來已入駐的2.1萬多家商戶體量，充分證明了南區(qū)在鄭州商貿(mào)物流業(yè)的中心地位以及集聚效應(yīng)。
集聚才能見效，抱團(tuán)才會多贏。商貿(mào)物流批發(fā)市場南遷順應(yīng)大勢。
聯(lián)手好百年、鴻輝家具，華南城具備承接家居所有條件
事實上，華南城的家居業(yè)態(tài)已成規(guī)模，正待起航。
▲鄭州華南城好百年精品建材家居交易廣場，即將試營業(yè)
由深圳好百年集團(tuán)與鄭州華南城合力打造的鄭州華南城好百年精品建材家居交易廣場，擁有16萬余方商業(yè)體量，今年6月底即將盛大試營業(yè)。招商業(yè)態(tài)囊括了精品建材、成套家具、定制家具、客廳餐廳用品、辦公家具、智能家居、休閑配套、裝修設(shè)計辦公等，是鄭州南部城區(qū)大型綜合體驗式家居批零賣場。
▲華南城·鴻輝家具廣場
華南城·鴻輝家具廣場，擁有約10萬方商業(yè)體量，主要承接來自萬客隆等市場搬遷來的商戶。市場管理方鄭州鴻輝物業(yè)管理服務(wù)有限公司有著近20年的家具市場運(yùn)營管理經(jīng)驗，專業(yè)度極高。
6月5日，河南商報記者現(xiàn)場探訪看到，鴻輝家具廣場正處于商戶入場裝修階段，吊頂已安裝到位，商鋪劃分就緒。為了契合家具業(yè)態(tài)經(jīng)營特點，該場館進(jìn)行了重新的硬件調(diào)整。這是由框架結(jié)構(gòu)為主體組成的新型時尚現(xiàn)代化場館，安裝有中央空調(diào)，每層裝載10部客貨梯，方便貨物搬運(yùn)，停車位600多個。
華南城顯然已具備了承接地的所有條件。
交通方面，京廣快速路、鄭新快速路、中華路、機(jī)場高速、京港澳高速、鄭州繞城高速、雙湖大道、新老107連接線、S102等交織成網(wǎng)，鄭州地鐵2號線延長線在鄭州華南城設(shè)置三個站點。
華南城附近乾龍物流園整體規(guī)劃面積80萬方，現(xiàn)已投入運(yùn)營的面積達(dá)22萬余方，為商戶提供充足倉儲物流服務(wù)；風(fēng)情美食街、裴度文化廣場、1號交易廣場美食廣場、奧萊美食區(qū)等為商戶提供多重餐飲服務(wù)。
商戶搬遷，意味著子女教育、飲食住宿的打亂。華南城·中園、華南城紫荊名都及周邊康橋、錦藝等社區(qū)為商戶提供居住便利；華南城園區(qū)規(guī)劃有多所幼兒園，其中華南城·中園內(nèi)規(guī)劃有三所國際雙語幼兒園以及公立小學(xué)、公立中學(xué)。這些完善的配套為商家解決了搬遷的后顧之憂。
華南城更在市場運(yùn)營上扶商、助商。連續(xù)舉辦五屆的建材五金家居展銷會在行業(yè)內(nèi)已形成品牌，聯(lián)合騰訊等平臺為商戶提供電商培育孵化，滿足新零售需求。
填補(bǔ)南區(qū)商業(yè)空白，未來打造中原家居航母
華南城家居市場的優(yōu)勢，不止于此。
家居消費(fèi)的前段是建材。已開業(yè)的建材業(yè)態(tài)，對家居商戶意味著現(xiàn)成的流量和高精準(zhǔn)客戶轉(zhuǎn)化。華南城已運(yùn)營成功的建材區(qū)包括了4A、4B、6A、6B、8A、8B、11區(qū)等。這些建材業(yè)態(tài)將與家居業(yè)態(tài)優(yōu)勢互補(bǔ)，相互借力，形成合力，打造一站式建材家居采購中心，鑄就中部乃至全國規(guī)模最大的建材家居專業(yè)市場集群。
周邊龐大的住戶意味著增量客戶。周邊約20萬高校師生群體、龍湖約60萬常住人口，均是潛在的消費(fèi)對象。碧桂園、錦藝、融創(chuàng)、華夏幸福、浩創(chuàng)、正商、康橋、雅居樂、龍湖等知名房地產(chǎn)開發(fā)商的入駐，每年都有大量的待交付樓盤入市。
再將距離和視野拉伸，北至鄭州隴海路，南至新鄭，東到航空港區(qū)，幾乎沒有家居專業(yè)市場。坐擁管南、經(jīng)開區(qū)、二七新區(qū)和南龍湖等龐大消費(fèi)市場，華南城家居版塊的入市，將填補(bǔ)鄭州南區(qū)商業(yè)空白。
正如華南城鴻輝家具廣場管理方所描繪的，未來1-3年要實現(xiàn)華南城家居版塊的崛起，未來3-5年，以華南城為起點往地市延伸、輻射周邊省市，打造業(yè)內(nèi)首屈一指的家居航母，形成中原地區(qū)最大家居批發(fā)集散地。