1、 多家房企逐鹿高新區(qū)
6月4日，多家開發(fā)商圍繞位于高新區(qū)石楠路西、冬青街北的鄭政高出[2019]7號（網(wǎng)）地展開激烈角逐。
該地塊占地70151.91平米，約合105.228畝，起始地價84859萬元，經(jīng)過四個多小時的角逐，最終溢價超過起始價的50%，由北京龍湖置業(yè)有限公司以130460萬元競得，樓面價達(dá)6199元/平米，熱度遠(yuǎn)高于年初，正商創(chuàng)造的高新區(qū)樓面價5235元/平方米。
據(jù)規(guī)劃，該地塊限制條件比較苛刻，需配建租賃住房不少于1200套，單套面積不小于60平米，不得擅自改變租賃住房性質(zhì)，不得分割轉(zhuǎn)讓，不得變相出售或者違規(guī)使用，項目自持不能銷售，統(tǒng)一納入市房屋租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺管理。
2 、一主一城發(fā)展紅利的驅(qū)動
結(jié)果永遠(yuǎn)只是表面，答案往往隱藏后面。
高新區(qū)7號地一樣，從地圖上就可以看到，在它的周邊，沉淀著鄭州高新區(qū)多年的發(fā)展。
早在2017年，鄭州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局發(fā)布的《鄭州市城市總體規(guī)劃（2010—2020年）》（2017年修訂）批前公示中顯示，中心城區(qū)的空間布局結(jié)構(gòu)為“一主一城、兩軸多心”。
其中東西向城市發(fā)展軸為：依托鄭—汴—洛發(fā)展帶，沿鄭上路—建設(shè)路—金水路—鄭開大道、中原路—東西大街—鄭汴路兩條軸線形成中心城區(qū)東西向發(fā)展軸，作為主城區(qū)空間拓展的主骨架。
高新區(qū)作為鄭洛新國家自主創(chuàng)新示范區(qū)核心區(qū)之一，早就備受關(guān)注，在鄭州確定為國家中心城市之后，全國百強房企紛紛搶灘。
據(jù)2019年春節(jié)前的數(shù)據(jù)顯示，人口突破1000萬的大鄭州，在過去一年中土地共賣了1063.6億元，比2017年增長了24%。
對比這一規(guī)劃和發(fā)展，鄭州主城區(qū)建設(shè)的核心，已經(jīng)由三環(huán)延伸到了四環(huán)，凡是這一帶的土地、項目均受熱捧。
縱觀這次拍出的高新區(qū)7號地，就是站在這個接洽點上。
3 、黃金建設(shè)帶上的蝴蝶效應(yīng)
隨著大鄭州三環(huán)內(nèi)建設(shè)的完善。
鄭州市建設(shè)主戰(zhàn)場向四環(huán)轉(zhuǎn)移，在這條環(huán)線內(nèi)外聚集著鄭州諸多品質(zhì)、重點建設(shè)項目，這條環(huán)線，也因此被稱為“黃金建設(shè)帶”。
對于高新區(qū)來講，他的老城區(qū)+雙湖科技城聯(lián)動發(fā)展，已成為四環(huán)黃金建設(shè)帶上的明珠。
這次高新區(qū)老城7號地高價拍出會迅速在城市發(fā)展中產(chǎn)生蝴蝶效應(yīng)。尤其在西四環(huán)高架快速路、科學(xué)大道的高架工程和軌道交通8號線不斷推進(jìn)到節(jié)點的時候。
選擇高新區(qū)這片區(qū)域，就等于選擇了最佳核心地段之一。
在這里通過已經(jīng)成的地鐵一號線、科學(xué)大道、西三環(huán)、西四環(huán)可迅速直達(dá)鄭州市主城區(qū)、航空港區(qū)。
隨著土地資源日益稀缺，在這條建設(shè)帶上，即使地塊再小，也會遭遇眾多開發(fā)商爭搶。
這，會成為自然現(xiàn)象。
4 、資本流向是置業(yè)風(fēng)向標(biāo)
資本的嗅覺是最敏銳的，資本流向哪里，哪里就一定是價值高地。
經(jīng)過多年的市場教育，客戶逐漸明白一個道理，首先買房一定要跟著市場走，并且在這基礎(chǔ)之上，最需要關(guān)注：地段、地段還是地段；品質(zhì)、品質(zhì)、還是品質(zhì)。
放眼鄭州，在三環(huán)—四環(huán)之間，城市面貌最好的就是高新老城區(qū)。高新老城區(qū)不僅有成熟開通的地鐵線、完善的道路規(guī)劃還有健全的城市配套和教育配套、生活配套，是市內(nèi)八區(qū)中為數(shù)不多的配套成熟、環(huán)境好又宜居的區(qū)域。
目前，高新老城區(qū)的均價普遍在14500-16000元/┫，已經(jīng)與金水主城區(qū)價格持平，并且在限購限貸收緊的市場情況下，整體也保持著良好的銷售勢頭。
價格和價值永遠(yuǎn)是對等的，高新老城區(qū)的價值已經(jīng)被各大房企及市場所認(rèn)可。
5 、談收益 品質(zhì)才是里程碑
作為一個深耕高新區(qū)的企業(yè)，朗悅集團既深受區(qū)域發(fā)展紅利的帶動，又通過不斷筑造的品質(zhì)產(chǎn)品扎根城市，它是全生態(tài)鏈開發(fā)商，涉及地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運營、物業(yè)服務(wù)和教育四大領(lǐng)域，深耕高新區(qū)7年，開發(fā)有兩千余畝的成熟繁華大城。
朗悅公園府是朗悅筑造的千畝人居范本，總建面約160萬方，東接金水、中原主城，南鄰鄭州CCD常西湖新區(qū)。在商業(yè)上，自有5萬方及朗悅公園茂20萬方成熟配套；在教育上，項目500米范圍規(guī)劃的4所幼兒園、2所小學(xué)、1所中學(xué)；在環(huán)境上，直接將自然的園林引入社區(qū)，打造千畝東方園著，多處景觀細(xì)節(jié)甚至可以媲美北龍湖園林。
良好的氛圍，和拒絕當(dāng)產(chǎn)品工廠的匠心，讓朗悅公園府得到很多人的青睞，在7號地拍出之際，他更以開放的心態(tài)予以祝賀—有朋自遠(yuǎn)方來不亦悅乎。
